РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 24 октября 2022 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ярушевской В.В.,
при секретаре Петиной Е.Ю.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение в силу приобретательной давности,
установил:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО2 к администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение в силу приобретательной давности. В обоснование своих исковых требований истец указала, что она в 1996 году купила земельный участок и домовладение, расположенное по адресу <адрес> Х.Е.И., передав ей 5000000 рублей по договору купли-продажи, который впоследствии был утерян. С момента покупки недвижимого имущества истец с членами своей семьи непрерывно проживают в вышеуказанном домовладении. ФИО2 осуществляет функции собственника такие как: оплата коммунальных платежей, ремонт домовладения, а также содержит в удовлетворительном состоянии земельный участок. Истец не скрывался факт нахождения недвижимого имущества в его владении, владеет данным зданием непрерывно с 1996 по настоящее время. В настоящее время истец не имеет правовой возможности зарегистрировать право собственности земельный участок и домовладение, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость. В связи с чем, просила признать право собственности на недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем домовладение, находящиеся по адресу: Усть-Лабинский район, <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, причины не явки суду не известны.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий на основании нотариальной доверенности, просил признать право собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение за ФИО2 в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ответчик- представитель администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель администрации Новолабинского сельского поселения пояснил, что в соответствии с записями похозяйственной книги № лицевой счет № <***> за 1997-2011гг., лицевой счет № <***> за 2002-2006гг. главой хозяйства по <адрес> является Х.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно записи похозяйственной книги № 10 лицевой счет № <***> за 2007-2011гг., № 776 за 2012-2016гг., № 1 лицевой счет 14 за 2016-2022гг. владельцем вышеуказанного домовладения является Х.Е.И. Согласно отзыву Х.Е.И., умершая 24.12.2005 года, фактически проживала в <адрес> совместно с супругом Х.Н., умершим 31.07.1998 года. Администрация Новолабинского сельского поселения предоставила информацию об открытии наследственного дела № наследодателя Х.Е.И.
Как пояснил свидетель Свидетель 1, она является соседкой ФИО2 с августа-сентября 1996 года в <адрес>. Истец проживает в доме совместно со своей семьей, ранее в данном домовладение проживала Х.Е.И.
Свидетель Свидетель 2, пояснила что она является дочерью истца, проживает совместно с матерью ФИО2 с 1996 года, дом купили у Х.Е.И. Домовладение истец не переоформила в связи с тем, что сначала у ФИО2 погиб муж, затем родилась дочь, когда начали переоформлять – умерла Х.Е.И.
Нотариус ФИО3, привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени уведомлена должным образом, причины не явки суду не известны.
Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.
В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела с 1996 года по настоящее время ФИО2 зарегистрирована и проживает со своей дочерью ФИО1, а позже и со своими внуками К.А.А. и К.И.Н. в домовладении и пользуется земельным участком, как своим собственным, по адресу <адрес>, что подтверждается справкой администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского район.
За время владения ФИО2 производила текущий ремонт в жилого доме, осуществляет покос травы на земельном участке и производит оплату коммунальных платежей, т.е. несла бремя содержание имуществом, как своим собственным.
Данное домовладение, расположенное в <адрес>, принадлежит Х.Е.И., умершей 24.12.2005 года, которая в 1996 году продала по договору купли-продажи ФИО2
Единственным наследником после смерти Х.Е.И. является сын Х.П.Н., но он является наследником недвижимого имущества, находящегося по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, ул. Набережная, д. 6.
ФИО2, при жизни Х.Е.И., не успела оформить право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В настоящее время права указанное недвижимое имущество по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», а в частности: - в пункте 19, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Иные доказательства опровергающие доводы и доказательства истца ФИО2 со стороны ответчиков не поступили, поэтому у суда отсутствуют основания не доверять предоставленным доказательствам и изложенным обстоятельствам.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца и имеются законные основания для признания права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> право собственности на домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и внесения записи единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2022г.
Мотивированная часть решения изготовлена: 28.10.2021г.
судья Усть-Лабинского
районного суда подпись В.В. Ярушевская