РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7551/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-009723-48) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения –комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес. Ответчик является собственником комнаты № 1 и № 2 в указанной квартире. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении и препятствует истцу в пользовании им, не передает ключи от квартиры. За период с декабря 2024г. по май 2025г. истцом произведена оплата коммунальных услуг в размере сумма, при этом в указанный период истец по вине ответчика в данном жилом помещении не проживал, коммунальными услугами не пользовался. Истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истцу вышеуказанным спорным жилым помещением, передав дубликат ключей от квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 21.08.2025г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены фио, ФИО4
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.
Ответчик фио и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – комнаты № 3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.
Ответчик фио является собственником комнат №№ 2, и 3 в вышеуказанной коммунальной квартире.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы истец и ответчики.
Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, он лишен возможности пользоваться жилым помещением, все предпринимаемые попытки зайти в жилое помещение и пользоваться им оказались безрезультатными, поскольку ответчик фио сменила замки во входной двери, отказывается предоставить ключи от входной двери, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленного в материалы гражданского дела акта от 20.01.2025г., составленного комиссией управляющей организации ГБУ адрес Строгино» следует, что входную дверь в вышеуказанное жилое помещение истец своим ключом открыть не может. Комиссия предполагает, что другие жители коммунальной квартиры поменяли замок. Также истец неоднократно обращался в правоохранительные органы по вышеуказанному вопросу, при этом были осуществлены неоднократные выходы по указанному адресу, дверь квартиры никто не открыл, на неоднократные звонки по телефону никто не ответил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности в полном объёме осуществлять свои права, как собственник указанного жилого помещения из-за препятствий в этом со стороны ответчиков, подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствий истцу ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением, а также суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчиков передать истцу ФИО1 ключи от замков входной двери квартиры, котором расположена комната истца.
Удовлетворяя требования истца в указанной части суд принимает во внимание факт того, что факт отсутствия у истца ключей от входной двери в спорную квартиру и факт не передачи истцу ключей от квартиры ответчиками не оспаривается.
Рассматривая требование истца о возмещении причиненных убытков в размере сумма, а именно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2024г. по май 2025г. включительно, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Стороной ответчика в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату денежных средств в указанном размере в качестве оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по указанному адресу.
Заявляя требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.12.2024г. по май 2025г. включительно.
Суд, оценивая представленные в материалы дела платежные документы, подтверждающие несение расходов истцом, находит заявленное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств невозможности проживания в квартире истцом не представлено, при этом истец в управляющую компанию с требованиями о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с не проживанием по спорному адресу не обращался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) не чинить препятствия ФИО1 (паспортные данные......) в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, передав ФИО1 ключи от входной двери квартиры по адресу: адрес.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 10.10.2025 года
Судья Д.В. Асауленко