Решение по делу № 2-4368/2023 от 05.10.2023 - о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение.

Дело №2-4368/2023(24RS0040-01-2023-003978-10)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 05 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (с уточнениями) к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что 09.10.2002г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 на основании договора № от 03.08.1992г., зарегистрированного в БТИ г.Норильска 10.12.1992г. под №, стр.196. На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения государственная регистрация права собственности на имя ФИО2 не вышеуказанное жилое помещение отсутствовала. Сторонами договора были соблюдены все условия договора. Заключенный договор удостоверен нотариусом 09.10.2002г. Для осуществления регистрации права собственности на имя истца была оформлена нотариальная доверенность по предоставлению интересов и совершения определенных действий, связанных с регистрацией права собственности от имени ФИО2, которая истцу приходится мамой. После заключения договора купли-продажи жилого помещения от 09.10.2002г. и до 27.05.2023г., договор не признавался недействительным и не расторгался. 27.05.2023г. ФИО2 умерла. Нотариусом Р. открылось наследственное дело №. Истец вступил в наследство по завещанию от 22.09.2017г. В наследственную массу спорное жилое помещение не включалось. 13.07.2023г. истец обратился в МФЦ г.Норильска и подал заявление с приложением пакета документов на регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. 20.07.2023г. регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение Управлением Росреестра было приостановлено до 20.10.2023г. поскольку ФИО2 умерла 27.05.2023г., утрачена её правоспособность, а следовательно, не представляется возможным зарегистрировать право собственности за умершим лицом, утратившим свою правоспособность. Истец является добросовестным покупателем, с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время, истец несет расходы по содержанию жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг. Отсутствие государственной регистрации на спорное жилое помещение на имя истца не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. В связи со смертью ФИО2, устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В связи с чем, истец с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г<адрес> признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске с уточнениями настаивает.

Представитель ответчика Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска - ФИО3, действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого указала, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью муниципального образования город Норильск. Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало, в связи с чем не является ответчиком по данному гражданскому делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила в суд возражение на исковое заявление, согласно которого указала, что какие-либо действия Управления Росреестра истцом не обжалуются. Соответственно, требования истца об обязании совершить регистрационные действия при отсутствии со стороны Управления Росреестра необоснованны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.58, 59 Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 - 63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2002г., удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый номер 3949, ФИО2 продала ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 03.08.1992г., зарегистрированного в БТИ г.Норильска от 10.12.1992г. При этом, Норильское БТИ осуществляло государственную регистрацию прав на территории муниципального образования город Норильск до создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Красноярского края по 23.03.1999г.

Указанный договор на регистрацию в Управление Росреестра не поступал.

После заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения продавец ФИО2 уехала в г.Феодосия, где проживала по адресу: <адрес> где умерла 27.05.2023г., что подтверждается свидетельством о смерти I№ от 01.06.2023г.

В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку ФИО6 умерла 27.05.2023г., утрачена её правоспособность, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности за умершим лицом, утратившим правоспособность. Указанные обстоятельства явились основанием для приостановления государственной регистрации права собственности по заявлению истца в Росреестр.

Как следует из направленной в адрес суда нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО7 копии наследственного дела №33/2023 к имуществу умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей 27.05.2023г., единственным наследником на имущество ФИО2 по завещанию является сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р..

При этом в наследственную массу спорный объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м не включен, что следует из представленного в деле завещания.

Таким образом, судом достоверно установлено, что воля обеих сторон, направленная на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, принадлежащее умершей ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 03.08.1992г., зарегистрированного в БТИ г.Норильска от 10.12.1992г., впоследствии проданного истцу по договору купли-продажи от 09.10.2002г., нотариально удостоверенного 12.11.2002г. нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края Б. замещающей временно отсутствующего нотариуса ФИО5, не была реализована в силу объективных обстоятельств – смерти отчуждателя ФИО2

С момента заключения договора купли-продажи - 03.08.2002г. и до момента смерти продавца ФИО2 - 27.05.2023г. данный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи жилого дома состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Истец проживает в жилом доме, пользуется им по назначению. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, заключен в нотариальной форме и продавцом оспорен не был, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 по смыслу ст. 218 ГК РФ является собственником спорного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, совокупность всех представленных доказательств указывает на законность и обоснованность заявленных истцом требований и позволяет суду прийти к выводу о необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (с уточнениями) к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем г.Белгорода, право собственности на:

Двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,42 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,42 кв.м., в том числе жилой площадью 28,12 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей 27.05.2023г., к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 06.10.2023