Дело №

УИД 05RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 22 декабря 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа «<адрес>» - ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Агасиева Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о признании нежилого помещения самовольной постройкой и обязании её снести,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании нежилого помещения самовольной постройкой и обязании её снести, указывая, что согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного главным специалистом ФИО3 и ведущим специалистом ФИО4 отдела Муниципального контроля Администрации городского округа «<адрес>», с выездом на место был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 05:48:000043:2206, расположенного по адресу: РД, <адрес>, участок 112-А, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку. Земельный участок находится в собственности гражданина ФИО2 Согласно сведениям из ЕГРН, на обследуемом земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: 05:48:000043:860 - жилой дом, площадью 102.6 кв.м.; 05:48:000043:933 - жилой дом, площадью 105.1 кв.м.; 05:48:00000:791 - нежилое здание, под кафе-магазин, площадью 143.3 кв.м. По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером 05:48:000043:2206, было установлено, что на данном участке возведены два бокса под автомастерскую, а также расположен частный жилой дом.

В связи с чем, просят суд признать самовольной постройкой на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, участок 112-А, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 468 кв.м., находящийся в собственности гражданина ФИО2 с кадастровым номером 05:48:00000:791, нежилое здание под кафе-магазин. Обязать гражданина ФИО2 снести самовольную постройку - два бокса под автомастерскую с кадастровым номером 05:48:00000:791, площадью 143.3 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, участок 112-А, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО «<адрес>» - ФИО1 исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в суд не явились, направил в суд своего представителя – адвоката Агасиева Р.З., который в судебном заседании исковое заявление не признал и просил в его удовлетворении отказать, поскольку автомастерская на указанном земельном участке не функционирует.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:48:000043:2206 площадью 468 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилую застройку.

Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 05:48:000043:860, 05:48:000043:933 и 05:48:00000:791.

Здание с кадастровым номером 05:48:000043:860 является жилым домом, площадью 102,6 кв.м.

Здание с кадастровым номером 05:48:000043:933 является жилым домом, площадью 105,1 кв.м.

Здание с кадастровым номером 05:48:00000:791 имеет нежилое назначение, кафе-магазин, площадью 143,3 кв.м.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного главным специалистом ФИО3 и ведущим специалистом ФИО4 отдела Муниципального контроля Администрации городского округа «<адрес>», установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000043:2206, возведены два бокса под автомастерскую, а также расположен частный жилой дом.

Также к акту обследования приложена ксерокопия фотоснимка, из которого следует, что бокс автомастерской используется для установки газобаллонного оборудования.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Ответчиком в материалы дела были представлены фотоснимки, из которых следует, что вывеска «Установка газобаллонного оборудования» демонтирована, в самом объекте какие-либо инструменты для установки газобаллонного оборудования отсутствуют, имеется бытовая мебель.

Также представлены доказательства подтверждающие факт снятия ответчика ФИО2 с учета в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.

Из справки участкового УП ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000043:2206 деятельность связанная с ремонтом и обслуживанием ремонта автомобилей в настоящее время не осуществляется, так как бокс для обслуживания автомобилей опечатан судебными приставами, иных фактов связанных с нецелевым использованием земельного участка не имеется.

Таким образом, судом установлено, что на сегодняшний день фактов использования земельного участка с кадастровым номером 05:48:000043:2206 не по целевому назначению, не имеется, поскольку автомастерская не функционирует, оборудование для ремонта автомобилей отсутствует, вывеска демонтирована, в помещении находится бытовая мебель, ответчик снят с учета в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход, то есть действия направленные на нецелевое использование земельного участка прекращены.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (пункт 11) при рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.

По смыслу положений статьи 222 ГК РФ снос самовольной постройки является исключительной мерой и соразмерной совершенным правонарушениям.

При установленных в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельствах, а также принимая во внимание, что снос самовольной постройки является исключительной мерой и соразмерной совершенным правонарушениям, которые ответчиком были устранены до принятия судом итогового решения, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа «<адрес>» не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о признании самовольной постройкой нежилое помещение в виде двух боксов под автомастерскую по адресу: <адрес> № «а» и обязании снести самовольную постройку, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий И.<адрес>