Решение по делу № 02-1825/2023(02-13838/2022)~М-16845/2022 от 20.04.2023

УИД 77RS0016-02-2022-033394-10

Гр.дело №2-1825/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023г.

адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1825/2023

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (истец, Застройщик) обратилось в Мещанский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по оплате договора участия в долевом строительстве от 20.04.2021 года № СИД-3/6-18-806-1/АН в размере сумма; расходов по госпошлине.

20.04.2023г. Истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой Ответчиком задолженности в размере сумма и просил уточнить размер исковых требований и взыскать сумму в размере сумма

Ходатайство судом удовлетворено.

Исковые требования мотивированы тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (истец, Застройщик) и Ермаком С.В. (ответчик, Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 20.04.2021 года № СИД-3/6-18-806-1/АН (далее – ДДУ), с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 3, секция 6, этаж 18, номер квартиры по проекту № 806, общей приведенной площадью 41, 1 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 ДДУ на дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере 19 954 347 (Депонируемая сумма).

Обязательство по оплате сумма - в счет цены Договора в срок до 31.10.2022 года Ответчиком не исполнено, в связи с чем Истец направил в адрес Ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

При этом, истец указывает, что принятые на себя обязательства по договору исполняет надлежащим образом: строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности (Право собственности Застройщика на адрес зарегистрировано 03 марта 2021 года, запись регистрации № 77:08:0012003:13-77/051/2021-134) на основании Разрешения на строительство № № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Срок передачи объекта, предусмотренный п. 2.3 договора участия, не наступил.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 – в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (истец, Застройщик) и Ермаком С.В. (ответчик, Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 20.04.2021 года № СИД-3/6-18-806-1/АН с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 3, секция 6, этаж 18, номер квартиры по проекту № 806, общей приведенной площадью 41, 1 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.05.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-401, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

Согласно п.4.4.1. Договора, сумма в размере сумма вносится Участником долевого строительства по аккредитиву в срок по 05.05.2021г. Сумма в размере сумма оплачивается Участником долевого строительства в срок до 31.10.2022г. но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не произведена оплата задолженности в размер сумма истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 806/ОС.

На момент подачи искового заявления 15 декабря 2022г., обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

После подачи иска, 28 декабря 2022г. Ответчик внес на счет эскроу сумму в размере сумма.

По состоянию на 20.04.2022г. на счет эскроу зачислена сумма в размере сумма, что подтверждается Справкой о доступном остатке на счете эскроу, открытого в ПАО Сбербанк от 28.12.2022г.

Ответчиком исполнена обязанность по внесению денежных средств только в части, сумма в размере сумма не оплачена ответчиком.

Стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 от 23.12.2022г. к Договору участия в долевом строительстве № СИД-3/6-18-806-1/АН от 20.04.2021г., которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 30.12.2022г. за номером государственной регистрации: 77:08:0012003:13-77/060/2022-1257.

После заключения Дополнительного соглашения № 1 Ответчиком платежи не вносились, доказательств обратного Ответчиком не представлено.

Иск основан на требовании Истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Заключением дополнительного соглашения стороны не изменили обязательство, а установили иной срок для его исполнения, который истек 28.02.2023г. в период рассмотрения искового заявления.

Поскольку срок исполнения обязательства по оплате, согласно зарегистрированному Дополнительному соглашению № 1 от 23.12.2022г., истек 28.02.2023г., и Ответчиком не представлены доказательства оплаты образовавшейся задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

С учетом того, что наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждено материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорено, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 20.04.2021 года № СИД-3/6-18-806-1/АН в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

фио ФИО2