77RS0012-02-2024-008481-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 годагород Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2697/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору на оказание посреднических услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору на оказание посреднических услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором просила взыскать
- с ФИО2 сумму основного долга в размере 58592,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6506,64 руб., а также проценты за период с 29.03.2024 по день фактической уплаты долга исходя из размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ;
- с ФИО3 сумму основного долга в размере 18585,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2072,15 руб., а также проценты за период с 29.03.2024 по день фактической уплаты долга исходя из размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ;
- с ФИО4 сумму основного долга в размере 890,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 904,84 руб., а также проценты за период с 29.03.2024 по день фактической уплаты долга исходя из размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ;
- с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 2827,00 руб.
В обоснование исковых требований истец указала, что ответчики являлись собственниками комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, наб. ***, кв. 35, общей площадью - 87,6 кв.м., кадастровый номер: ***. ФИО2 являлась собственником изолированных комнат №1 общей площадью - 18,1 кв.м, кадастровый номер: ***и № 3 общей площадью - 14,6 кв.м, кадастровый номер: ***. ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками изолированной комнаты № 2, общей площадью - 25,2 кв.м, кадастровый номер: ***. Между исполнителем и заказчиками был заключен договор на оказании посреднических услуг от 06.04.2023 года. В соответствии с п. 1.1 договора заказчики поручили, а исполнитель принял на себя обязательства по выполнению посреднических услуг по вопросам проведения сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу: <...>. Согласно п.п. 1.2, 4.1 договора заказчики оплачивают оказанные исполнителем услуги в размере 200 000,00 руб. после перехода права собственности на квартиру. Право собственности на коммунальную квартиру к новым собственникам перешло 16.05.2023 года. Объекты ответчиков были проданы по цене 18064661,29 руб., при этом ФИО2 получила 10419187,27 руб. (57,58% от общей стоимости коммунальной квартиры), ФИО3 получила 3630067,65 руб. (20,09% от общей стоимости коммунальной квартиры), ФИО4 получила 4015406,37 руб. (22,23% от общей стоимости коммунальной квартиры). На основании вышеизложенного ФИО2 была обязана выплатить истцу денежные средства в размере 115360,00 руб. (57,58%), ФИО3 была обязана выплатить истцу денежные средства в размере 40180,00 руб. (22,09%), ФИО4 была обязана выплатить истцу денежные средства в размере 44460,00 руб. (22,23%). 06.04.2023 года в качестве аванса по договору ФИО1 получила 10000,00 руб. Таким образом, ответчики выплатили аванс в долях пропорционально: ФИО2 – 5758,00 руб.; ФИО3 – 2209,00 руб.; ФИО4 – 2223,00 руб. 16.05.2023 года, исходя из условий договора, ответчики должны были исполнить обязательство по оплате оставшейся суммы в размере 190000,00 руб. в долях пропорционально полученных ими денежных средств. 22.05.2023 года ФИО2 перечислила ФИО1 51000,00 руб., ФИО4 - 19 858,50 руб. 23.05.2023 года ФИО3 перечислила ФИО1 19 585,50 руб. 03.10.2023 года ФИО4 перечислила ФИО1 21761,33 руб. Таким образом, с учетом полученного ФИО1 аванса и последующих перечислений, каждый из ответчиков выполнил свои обязательства по оплате договора не в полном объеме, а именно: ФИО2 выплатила 56 768 руб. из 115 360 руб., задолженность на 28.03.2024 года составляет 58592,00 руб., ФИО3 выплатила 21594,50 руб. из 40180,00 руб., задолженность на 28.03.2024 года составляет 18585,50 руб., ФИО4 выплатила 43569,83 руб. из 44460,00 руб., задолженность на 28.03.2024 года составляет 890,17 руб. ФИО1 услуги, предусмотренные договором, оказала в полном объеме и надлежащим образом, однако по состоянию на 28.03.2024 заказчики не исполнили свои обязательства перед истцом по оплате оказанных услуг, у ответчиков имеется задолженность по оплате услуг, оказанных истцом.
Определением суда от 27 марта 2025 года производство по гражданскому делу № 2-2697/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору на оказание посреднических услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами в части требований, предъявленных к ФИО4, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражения на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу требований ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из спорного договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Таким образом, по смыслу названных норм материального права, в обязанности исполнителя входит совершение определенных сторонами действий либо осуществление определенной деятельности, которые заказчик обязан оплатить.
Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В противном случае нарушаются принципы возмездного характера оказываемых услуг и соразмерности компенсации оказанным услугам.
Судом установлено, что ответчики являлись собственниками комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, наб. ***, кв. 35, общей площадью - 87,6 кв.м., кадастровый номер: ***.
ФИО2 являлась собственником изолированных комнат №1 общей площадью - 18,1 кв.м, кадастровый номер: ***и № 3 общей площадью - 14,6 кв.м, кадастровый номер: ***. ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками изолированной комнаты № 2, общей площадью - 25,2 кв.м, кадастровый номер: ***.
Между сторонами был заключен договор на оказании посреднических услуг от 06.04.2023 года.
В соответствии с п. 1.1 договора заказчики поручили, а исполнитель принял на себя обязательства по выполнению посреднических услуг по вопросам проведения сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу: <...>.
В рамках указанного договора истцом оказаны следующие услуги: размещены объявления на сайтах о продаже недвижимости, осуществлен поиск покупателей и привлечение их к покупке объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам, согласована с покупателями недвижимости ответчиков выгодную для заказчиков цену объекта при попытках покупателя ее снизить, осуществлена подготовка договора купли-продажи, договора задатка, акта приема-передачи, расписки в получении денежных средств в различных редакциях, неоднократно связывалась с оценщиками объекта недвижимости и риэлтором со стороны покупателей для обсуждения деталей предстоящей сделки; при проведении сделки истец постоянно контактировала с участниками сделки, осуществляла переговоры с юристами и менеджерами банка, предоставляющего покупателям ипотеку, относительно предоставления необходимых документов, вела постоянное общение и вносила корректировки в документы, касающиеся сделки, совместно с нотариусом. В рамках переговоров с покупателями истец добилась увеличения цены продажи объекта недвижимости ответчиков с 17500000,00 руб. до 18500000,00 руб.
Истцом осуществлялась подготовка проектов документов, подписанных в рамках проведенной сделки по продаже недвижимости ответчиков. Так, истцом осуществлялась подготовка договора задатка по квартире ответчиков, совместно с нотариусом при учете пожеланий со стороны заказчиков и покупателей был подготовлены договор купли-продажи в различных редакциях.
Истцом были подготовлены акт приема-передачи объекта недвижимости и расписки в получении денежных средств, неоднократно отредактированные в связи с наличием многочисленных пожеланий участников сделки по продаже недвижимости.
Данные обстоятельства подтверждается перепиской сторон в мессенджере WhatsApp, по электронной почте, проектами указанных документов.
Таким образом, обязательства по договору со стороны истца исполнены в полном объеме.
Согласно п.п. 1.2, 4.1 договора заказчики оплачивают оказанные исполнителем услуги в размере 200000,00 руб. после перехода права собственности на квартиру.
Право собственности на коммунальную квартиру к новым собственникам перешло 16.05.2023 года.
Объекты ответчиков были проданы по цене 18064661,29 руб., при этом ФИО2 получила 10419187,27 руб. (57,58% от общей стоимости коммунальной квартиры), ФИО3 получила 3630067,65 руб. (20,09% от общей стоимости коммунальной квартиры), ФИО4 получила 4015406,37 руб. (22,23% от общей стоимости коммунальной квартиры).
На основании вышеизложенного, ФИО2 была обязана выплатить истцу денежные средства в размере 115360,00 руб. (57,58%), ФИО3 была обязана выплатить истцу денежные средства в размере 40180,00 руб. (22,09%), ФИО4 была обязана выплатить истцу денежные средства в размере 44460,00 руб. (22,23%). 06.04.2023 года в качестве аванса по договору ФИО1 получила 10000,00 руб.
Таким образом, ответчики выплатили аванс в долях пропорционально: ФИО2 – 5758,00 руб.; ФИО3 – 2209,00 руб.; ФИО4 – 2223,00 руб. 16.05.2023 года, исходя из условий договора, ответчики должны были исполнить обязательство по оплате оставшейся суммы в размере 190000,00 руб. в долях пропорционально полученных ими денежных средств.
22.05.2023 года ФИО2 перечислила ФИО1 51000,00 руб., ФИО4 - 19 858,50 руб.
23.05.2023 года ФИО3 перечислила ФИО1 19 585,50 руб.
03.10.2023 года ФИО4 перечислила ФИО1 21761,33 руб., 05.04.2024 года – 904,84 руб. и 893,28 руб.
Таким образом, с учетом полученного ФИО1 аванса и последующих перечислений, каждый из ответчиков выполнил свои обязательства по оплате договора не в полном объеме, а именно: ФИО2 выплатила 56768,00 руб. из 115360,00 руб., задолженность на 28.03.2024 года составляет 58592,00 руб., ФИО3 выплатила 21594,50 руб. из 40180,00 руб., задолженность на 28.03.2024 года составляет 18585,50 руб., ФИО4 выплатила 44460,00 руб.
Доводы ответчика ФИО2 о ненадлежащем качестве оказанных услуг, сговоре истца с покупателями подлежат отклонению, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждены, срок заключения договора купли-продажи комнат в квартире и регистрации сделок сторонами не предусмотрен, в связи с чем не может рассматриваться в качестве критерия качества оказанных услуг.
Ссылка ответчика ФИО2 об одностороннем изменении ответчиками условий договора в части оплаты услуг истца и снижении их до 100000,00 руб., является необоснованной, поскольку стоимость оплаты согласована сторонами, изменения в договор в части оплаты сторонами не согласованы, сведений об изменении условий договора в судебном порядке материалы дела также не представлены.
При таких обстоятельствах, исходя из условий заключенного сторонами договора, стоимости проданных объектов недвижимости, в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по договору на оказание посреднических услуг от 06.04.2023 года в размере 58592,00 руб., с ответчика ФИО3 - задолженность по оплате услуг по договору на оказание посреднических услуг от 06.04.2023 года в размере 18585,50 руб.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Размер процентов, уплачиваемых за нарушение денежного обязательства в рублях, определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Поскольку право собственности на объект недвижимости ответчиков перешло к покупателям 16.05.2023 года, заказчики в соответствии с п. 1.2. договора были обязаны уплатить денежные средства за оказанные услуги не позднее 16.05.2023 года.
В связи с этим с 17.05.2023 года на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2023 по 27.03.2025 с ответчика ФИО2 в размере 17342,43 руб, исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
58 592,00 р.
17.05.2023
23.07.2023
68
7,50
58 592,00 × 68 × 7.5% / 365
818,68 р.
58 592,00 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
58 592,00 × 22 × 8.5% / 365
300,18 р.
58 592,00 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
58 592,00 × 34 × 12% / 365
654,95 р.
58 592,00 р.
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00
58 592,00 × 42 × 13% / 365
876,47 р.
58 592,00 р.
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00
58 592,00 × 49 × 15% / 365
1 179,87 р.
58 592,00 р.
18.12.2023
31.12.2023
14
16,00
58 592,00 × 14 × 16% / 365
359,58 р.
58 592,00 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
58 592,00 × 210 × 16% / 366
5 378,94 р.
58 592,00 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
58 592,00 × 49 × 18% / 366
1 411,97 р.
58 592,00 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
58 592,00 × 42 × 19% / 366
1 277,50 р.
58 592,00 р.
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00
58 592,00 × 65 × 21% / 366
2 185,19 р.
58 592,00 р.
01.01.2025
27.03.2025
86
21,00
58 592,00 × 86 × 21% / 365
2 899,10 р.
с ответчика ФИО6 в размере 5506,06 руб, исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
18 585,50 р.
17.05.2023
23.07.2023
68
7,50
18 585,50 × 68 × 7.5% / 365
259,69 р.
18 585,50 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
18 585,50 × 22 × 8.5% / 365
95,22 р.
18 585,50 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
18 585,50 × 34 × 12% / 365
207,75 р.
18 585,50 р.
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00
18 585,50 × 42 × 13% / 365
278,02 р.
18 585,50 р.
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00
18 585,50 × 49 × 15% / 365
374,26 р.
18 585,50 р.
18.12.2023
31.12.2023
14
16,00
18 585,50 × 14 × 16% / 365
114,06 р.
18 585,50 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
18 585,50 × 210 × 16% / 366
1 706,21 р.
18 585,50 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
18 585,50 × 49 × 18% / 366
447,88 р.
18 585,50 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
18 585,50 × 42 × 19% / 366
405,22 р.
18 585,50 р.
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00
18 585,50 × 65 × 21% / 366
693,15 р.
18 585,50 р.
01.01.2025
27.03.2025
86
21,00
18 585,50 × 86 × 21% / 365
919,60 р.
Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Исходя из данных положений законодательства, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 28.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2827,00 руб.: с ФИО2 в размере 1413,50 руб., с ФИО3 в размере 1413,50 руб.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору на оказание посреднических услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт ***) с ФИО2 (паспорт ***) задолженность по оплате услуг по договору на оказание посреднических услуг от 06.04.2023 года в размере 58592,00 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 17.05.2023 по 27.03.2025 в размере 17 342,43 руб., с последующим их начислением на сумму долга по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 28.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1413,50 руб., а всего - 77347,95 руб.
Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт ***) с ФИО3 (паспорт ***) задолженность по оплате услуг по договору на оказание посреднических услуг от 06.04.2023 года в размере 18585,50 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 17.05.2023 по 27.03.2025 в размере 5501,06 руб., с последующим начислением на сумму долга по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 28.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1413,50 руб., а всего – 25500,06 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025 года.
Судья: