РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2852/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020098-72) по иску ФИО1 к ООО «ГК ЭКОВЕК» о расторжении договора купли-продажи теплицы, о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «ГК ЭКОВЕК» о расторжении договора купли-продажи теплицы, о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек.
В обоснование требований указывает, что 16.08.2023 года между ФИО1 и ООО «ГК ЭКОВЕК» заключены следующие договоры: купли-продажи теплицы № 01/16-08; оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса № 02/16-08. Предметом договора купли-продажи являлась круглогодичная теплица площадью 125 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:06:0020402:697, а договора оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению предполагал управление данной теплицей для выращивания сельскохозяйственной продукции. Целью заключения договоров являлась предпринимательская деятельность в виде использования указанной теплицы, как источника доходов, образующихся от выращивания и реализации сельскохозяйственных товаров. Истцом были внесены денежные средства в размере сумма за теплицу и сумма за услуги, то есть истец свои обязательства по договорам исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате адрес. Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик истцу теплицу не передал, доход от реализации сельскохозяйственной продукции поступил единожды в размере сумма, в связи с чем сумма исковых требований уменьшена истцом на сумма по договору об оказании услуг до сумма Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договор купли-продажи теплицы от 16.08.2023 года № 01/16-08, договор оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 16.08.2023 года № 02/16-08, взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи теплицы от 16.08.2023 года № 01/16-08 в размере сумма, по договору оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 16.08.2023 года № 02/16-08 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2024 года по 16.04.2025 года в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал.
Представитель ответчика ООО «ГК ЭКОВЕК», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, причину неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по иску не представил.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, 16.08.2023 года между ООО «ГК ЭКОВЕК» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи теплицы № 01/16-08, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре некапитальное строение - круглогодичную теплицу.
Согласно п. 1.3. договора Покупатель приобретает некапитальное строение - круглогодичную теплицу площадью 125 кв.м в собственность, для дальнейшей передачи в управление ООО «ГК ЭКОВЕК», в целях исполнения условий по Договору оказания услуг по агрономическому сопровождению тепличного комплекса.
Согласно п.п. 2.1. – 2.3. договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенное некапитальное строение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет сумма
В соответствии с п.2.2 договора оплата по договору производится в следующем порядке: в течение 3-х рабочих дней после подписания сторонами настоящего договора. Все расчеты по договору производятся в наличном порядке путем внесения денежных средств в кассу продавца, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Факт оплаты товара подтверждается представленной в материалы дела квитанцией об оплате адрес.
В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. договора продавец обязан выполнить комплекс строительно-монтажных работ по устройству некапитального строения - круглогодичной теплицы площадью 125 кв. м на земельном участке, относящемуся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 27 000 кв., расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кадастровый номер 50:06:0020402:697, принадлежащем на праве собственности продавцу, в срок до 01.11.2023 года. Продавец обязан передать покупателю, а покупатель - принять у продавца некапитальное строение по акту приема - передачи в срок до 01.11.2023 года.
Также 16.08.2023 года между ООО «ГК ЭКОВЕК» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса № 02/16-08, в соответствии с которым исполнитель обязуется осуществлять комплекс услуг, включающий в себя подготовку почвы под посадку плодоносящих растений (далее - растения), посадку растений, уход за ними, сбор плодов растений (далее - продукция), а заказчик обязуется принимать и оплачивать оказанные исполнителем услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
По настоящему договору исполнитель (агент) может выступать посредником между заказчиком (принципалом) и специализированными организациями - поставщиками услуг/работ, покупателями продукции. Исполнитель (Агент) приобретает для Заказчика (Принципала) услуги и ведет расчеты с организациями, их предоставляющими (агентская деятельность), а заказчик (принципал) компенсирует исполнителю (агенту) расходы и выплачивает ему вознаграждение.
Исполнитель (агент) принимает продукцию на реализацию третьим лицам (покупателям) в интересах заказчика (принципала) (агентская деятельность), а заказчик (принципал) обязуется выплатить ему вознаграждение.
Согласно п. 1.3. договора оказываемые исполнителем услуги состоят их двух частей. Первая часть оказания услуг включает запуск и отладку полного производственного цикла оказания услуг, исчисляемого от даты принятия тепличного комплекса от заказчика по акту приема-передачи (Приложение №3) до окончания реализации первого урожая продукции. Вторая часть оказания услуг включает непосредственно оказание услуг в течение отчетного периода (пункт 1.6. Договора). Началом оказания услуг по второй части является дата реализации первого урожая продукции. Каждое последующее оказание услуг будет относится ко второй части и будет оказываться в течение отчетного периода (налаженный производственный цикл).
Согласно п. 1.4. договора исполнитель оказывает услуги в тепличном комплексе заказчика площадью 125 кв.м (далее -Объект), расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кадастровый номер 50:06:0020402:697. Полный перечень работ и услуг, входящих в комплекс услуг, которые исполнитель обязуется оказывать в соответствии с договором, определен сторонами в Приложении №1 к договору.
В разделе 3 договора стороны согласовали: не позднее 5 рабочих дней с момента окончания каждого отчетного периода Исполнитель предоставляет заказчику по два экземпляра подписанных и заверенных печатью исполнителя (далее вместе - Документы): Отчета о понесенных исполнителем расходов на оказание услуг за отчетный период, в том числе по агентской деятельности; отчета о реализации продукции; акта сдачи-приемки услуг, оказанных в отчетном периоде. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от исполнителя подписанных экземпляров документов, обязан их подписать направить исполнителю по одному экземпляру каждого документа, либо в этот же срок направить исполнителю мотивированный отказ от подписания всех или нескольких документов. В случае мотивированного отказа заказчика подписания одного или нескольких документов, стороны составляют двусторонний акт, в котором перечисляют разногласия и сроки их устранения. Если заказчик не направил исполнителю подписанные со своей стороны документы или мотивированный отказ от их подписания, документы считаются подписанными заказчиком, а оказанные исполнителем услуги считаются принятыми заказчиком без замечаний и подлежат оплате в полном объеме.
В соответствии с п.4.1 договора вознаграждение за оказание услуг, указанных в пункте 1.3.1. Договора, составляет сумма и оплачивается в порядке внесения авансового платежа в течение 5 рабочих дней с момента начала оказания услуг.
Факт внесения авансового платежа по договору в размере сумма подтверждается представленной в материалы дела квитанцией об оплате адрес.
Как указал истец, ответчик теплицу не передал, услуги не оказал, в связи с чем он направил в адрес ответчика досудебную претензия о расторжении договоров и возврате уплаченных по договорам денежных средств.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В настоящем случае ответчиком не представлено доказательств передачи товара истцу, равно как и не представлено доказательств уклонения истца от приемки товара.
В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п.1 ст. 782 ГК РФ).
Доказательства оказания услуг по договору в материалы дела не представлены.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Неисполнение ответчиком обязательств по договорам купли-продажи теплицы от 16.08.2023 № 01/16-08 и оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 16.08.2023 № 02/16-08 признается судом существенным нарушением условий договоров, в связи с чем требования истца о расторжении договора купли-продажи теплицы от 16.08.2023 № 01/16-08 и договора оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 16.08.2023 № 02/16-08 признаются судом обоснованными.
Положения п 4 ст. 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено в обязанность его предоставить отпала.
Таким образом, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в виде полученных денежных средств по договорам, за вычетом признаваемой истцом суммы в размере сумма
Поскольку ответчиком доказательства возврата полученных денежных средств в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договору купли-продажи теплицы от 16.08.2023 года № 01/16-08 в размере сумма, по договору оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 16.08.2023 года № 02/16-08 в размере сумма
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их, возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу положений ст. 395 ГК РФ, основанием для взыскания процентов, предусмотренных этой статьей, является просрочка исполнения существующего денежного обязательства.
Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) является элементом механизма возмещения убытков, причиненных кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, и фактически устанавливает минимальный предел такого возмещения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 года № 2966-О, от 20.07.2021 года № 1519-О и др.).
Таким образом, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2024 года по 16.04.2025 года в размере сумма, согласно расчета истца, проверенного судом и признанного арифметически верным.
В требованиях о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения решения суда надлежит отказать, так как данные требования о взыскании пени на будущее время противоречат требованиям действующего законодательства, так как определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент вынесения решения, объективно невозможно, такое решение приведет к тому, что оно в данной части будет неисполнимо.
При этом, суд принимает во внимание положения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 «О судебном решении», согласно которого решение, являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.
Истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, в связи с чем, оснований для их удовлетворения не имеется.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцам отказано.
При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела
расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ГК ЭКОВЕК» о расторжении договора купли-продажи теплицы, о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи теплицы от 16.08.2023 года № 01/16-08, заключенный между ФИО1 и ООО «ГК ЭКОВЕК».
Расторгнуть договор оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 16.08.2023 года № 02/16-08, заключенный между ФИО1 и ООО «ГК ЭКОВЕК».
Взыскать с ООО «ГК ЭКОВЕК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства по договору купли-продажи теплицы от 16.08.2023 года № 01/16-08 в размере сумма, по договору оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 16.08.2023 года № 02/16-08 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2024 года по 16.04.2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина