Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации городского округа <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 10.07.2019г. между ним и ЗАО «Среднерусская строительная компания» заключен договор купли-продажи №мм, в соответствии с условиями которого ЗАО «Среднерусская строительная компания» обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить машино-место (бокс) № общей площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050301:4311, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на основании ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. и Решения №-ОАОФ/19 от 27.06.2019г. о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества продавца с победителем торгов №-ОАОФ по лоту № проведенных на электронной торговой площадке www.m-ets.ru.
Истец исполнил обязательства по оплате объекта недвижимости в сумме 288765 руб., а продавец передал объект недвижимости истцу в собственность по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
14.01.2020г. ЗАО «Среднерусская строительная компания» прекратило свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (Банкротстве), ввиду чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, который расположен на земельном участке, принадлежащем администрации городского округа <адрес>.
Просит признать за ним право собственности на машино-место (Бокс) № общей площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не выразил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО и ТСН «ЖК Петровский» в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Среднерусская строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи №мм, в соответствии с условиями которого ЗАО «Среднерусская строительная компания» обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить машино-место (бокс) № общей площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.08.№
Договор заключен на основании ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. и Решения №-ОАОФ/19 от 27.06.2019г. о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества продавца с победителем торгов №-ОАОФ по лоту № проведенных на электронной торговой площадке www.m-ets.ru.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена имущества составляет 288765 руб. Сумма задатка в размере 12555 руб., без НДС, внесенная Покупателем Продавцу для участия в торгах, засчитывается в счет оплаты стоимости имущества с момента подписания Договора.
Пунктом 5.2 Договора установлено, что стороны обязуются подать заявление и требуемые документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Имущества от Продавца к Покупателю в течение десяти дней с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Имущества и при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате цены Имущества.
22.07.2019г. ЗАО «Среднерусская строительная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 подписан Акт приема-передачи имущества: машино-место (бокс) № общей площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 Акта приема-передачи, стороны подтверждают полную оплату Покупателем цены имущества согласно п. 2.1 Договора купли-продажи №мм от 10.07.2019г.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, бокс 55, является ЗАО «Среднерусская строительная компания».
На основании Определения Арбитражного суда <адрес> от 21.11.2019г. по делу №А41-69035/16 конкурсное производство в отношении ЗАО «Среднерусская строительная компания» завершено.
В связи с указанными обстоятельствами, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что сторонами фактически исполнены обязательства, определяющие существо договора купли-продажи, а именно: покупателем произведена оплата стоимости машино-места, продавцом покупателю передан предмет договора купли-продажи – машино-место.
Исключение ЗАО «Среднерусская строительная компания» из Единого государственного реестра юридических лиц является препятствием для регистрации перехода к ФИО1 права собственности на объект недвижимости в виде машино-места (бокс) № общей площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050301:4311, расположенного по адресу: <адрес>.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности на объект недвижимости от ответчика к истцу по причине, явно не зависящей от последнего, учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи, а именно: оплата и фактическая передача покупателю предмета договора купли-продажи сторонами исполнены, исходя из положений ст. 218 ГК РФ и требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, его нарушенное право на регистрацию фактически возникшего права собственности на машино-место, подлежит судебной защите путем вынесения решения об удовлетворении иска о признании права собственности, подлежащего государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место (бокс) № общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное машино-место.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова