Дело № 2-808/2025
УИД 16RS0044-01-2025-000770-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, сохранении блока в жилом доме блокированной застройки в реконструированной состоянии, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности,
встречному исковому заявлению ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, сохранении блока в жилом доме блокированной застройки в реконструированной состоянии, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранении блока в жилом доме блокированной застройки в реконструированном состоянии с общей площадью 43,2 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), по требованию Приказа П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью – 46 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., о прекращении права общей долевой собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> за ФИО1, о признании за ФИО1 права собственности на блок общей площадью 43,2 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), по требованию Приказа П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью – 46 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРН. Между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилым домом. Участник долевой собственности (блока №), расположенного в доме по адресу: <адрес> отказывается от заключения соглашения и подписания документов для учета изменений по виду объекта, регистрации прав на каждый блок.
В ходе разбирательства по делу представитель истца ФИО9 увеличил исковые требования, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 107,5 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 116,4 кв.м.). Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, общей площадью 43,2 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 46,0 кв.м.) в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, включающий помещение 1 (тамбур) площадью 2,3 кв.м., помещение 2 (санузел) площадью 2,3 кв.м., помещение 3 (прихожая) площадью 7,4 кв.м., помещение 4 (кухня) площадью 6,1 кв.м., помещение 5 (жилая комната) площадью 17,2 кв.м., помещение 6 (жилая комната) площадью 5,0 кв.м., помещение 7 (жилая комната) площадью 5,2 кв.м.
Ответчиком ФИО4 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о признании за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 64,3 кв.м. (общей площадью по требованию Приказа П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внутренних стен и перегородок – 64,3 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, лом 173, включающий помещение № (прихожая) площадью 9,2 кв.м., помещение № (ванная комната) площадью 3,3 кв.м., помещение № (санузел) площадью 1,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,1 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 8,1 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 21,9 кв.м.
В обосновании требований указано, что ФИО2 является собственником 3/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРН. Между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилым домом. Фактически спорный жилой дом является домом блокированной застройки, блоки являются изолированными друг от друга капитальной стеной, имеют самостоятельные выходы на огороженные участки, в составе обособленного земельного участка, самостоятельные системы отопления, водоснабжения и электро, - газоснабжения.
Истец ФИО5 и его представитель ФИО9 на судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца уточненные исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями согласился.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 на судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика с исковыми требованиями согласилась, встречные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Чистопольского городского исполнительного комитета Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Изучив в совокупности материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1. принадлежит 2/5 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 принадлежит 3/5 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
По сведениям истца, собственниками произведена реконструкция данного жилого дома, вследствие чего, поменялась общая площадь дома и стала составлять 107,5 кв. (общей площадью по требованию Приказа П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внутренних стен и перегородок – 116,4 кв.м.), в том числе жилая 67 кв.м.
Так, согласно техническому паспорту здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного филиала БТИ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 105, 5 кв.м., в том числе жилая – 63,8 кв.м.
Вместе с тем, согласно техническому паспорту на жилой дома (блок 1), составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инженерные Системы и Технологии», площадь помещений лит. <данные изъяты>: <адрес>, составляет 43,2 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 46 кв.м.), в том числе жилая – 27,4 кв.м.
Как следует из технического паспорта на жилой дом (блок 2), составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ», площадь помещений лит. А,А1,а, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 63,3 кв.м., (площадь по приказу № П/0393 – 70,4 кв.м.), в том числе жилая – 39,6 кв.м.
Согласно проекту реконструкции, составленному ИП ФИО7 в 2025 году, площадь данного жилого дома составляет 107,5 кв.м. (по приказу №П/0393 – 116,4), в том числе жилая 67 кв.м., при этом, площадь блока № составляет 43,2 кв.м. (по приказу №П/0393 – 45,5 кв.м.), в том числе жилая – 27,4. м., а площадь блока № равна 64,3 кв.м. (по приказу №П/0393 – 70,4 кв.м.), в том числе жилая – 39,6 кв.м.
Таким образом, вследствие реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 107,5 кв.м. (по приказу №П/0393 – 116,4 кв.м.).
Согласно техническому заключению ООО «ИСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по проведению реконструкции с выделением блоков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из заключения Муниципального бюджетного учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение принадлежит истцу и ответчикам на праве собственности, спора о праве не усматривается, требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что заявленные требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспорено сторонами, что между сособственниками указанного выше жилого дома ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования по предложенному варианту раздела.
Каких-либо возражений относительно сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом не заявлено.
Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд учитывает сложившийся порядок пользования, согласно которому блоком № спорного жилого дома пользуются ФИО1, а блоком № пользуется ФИО2
Согласно проекту раздела рассматриваемого жилого дома, выполненному ИП ФИО7 по заказу ФИО2, ФИО1 №-АР, жилой блок № имеет общую площадь после реконструкции – 43,2 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 46 кв.м.) и состоит из помещений: санузел, площадью 2,3 кв.м.; прихожая, площадью 7,4 кв.м.; жилая комната, площадью 17,2 кв.м.; жилая комната, площадью 5,0 кв.м.; жилая комната, площадью 5,2 кв.м.; кухня, площадью 6,1 кв.м.;
жилой блок № имеет общую площадь после реконструкции – 64,3 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 70,4 кв.м.) и состоит из помещений: прихожая, площадью 9,2 кв.м.; санузел, площадью 1,1 кв.м.; ванная комната, площадью 3,3 кв.м.; жилая комната, площадью 8,1 кв.м.; жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; жилая комната, площадью 21,9 кв.м.; кухня, площадью 11,1 кв.м.
Из технической документации, составленной ООО «ИСТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный жилой блок имеет общую площадь 43,2 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 46,0 кв.м.), в том числе жилую – 27,4 кв.м., при этом в общую площадь жилого помещения включены все указанные в проекте раздела помещения, за исключением тамбура, площадью 2,3 кв.м. являющимися помещениями вспомогательного использования.
Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.
Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 о разделе домовладения по предложенному истцом и ответчиком варианту и прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный жилой дом.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 107,5 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 116,4 кв.м.), в том числе жилой – 67 кв.м.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 116,4 кв.м.), в том числе жилой – 67 кв.м. в натуре между долевыми собственниками:
- выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), жилой блок (блок №), общей площадью 43,2 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 46,0 кв.м.), в том числе жилой – 27,4 кв.м., состоящий из помещений: санузел, площадью 2,3 кв.м.; прихожая, площадью 7,4 кв.м.; жилая комната, площадью 17,2 кв.м.; жилая комната, площадью 5,0 кв.м.; жилая комната, площадью 5,2 кв.м.; кухня, площадью 6,1 кв.м.;
- выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой блок (блок №), общей площадью 64,3 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 70,4 кв.м.), в том числе жилой – 39,6 кв.м., состоящий из помещений: состоящий из помещений: прихожая, площадью 9,2 кв.м.; санузел, площадью 1,1 кв.м.; ванная комната, площадью 3,3 кв.м.; жилая комната, площадью 8,1 кв.м.; жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; жилая комната, площадью 21,9 кв.м.; кухня, площадью 11,1 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на жилой блок, общей площадью 43,2 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 46,0 кв.м.), в том числе жилой – 27,4 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на жилой блок, общей площадью 64,3 кв.м. (площадь по приказу № П/0393 – 70,4 кв.м.), в том числе жилой – 39,6 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Касаткина И.В.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.