Дело № 2 –564/2025
УИД 67RS0003-01-2025-004751-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 19 марта 2025 года
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Ульяненковой О.В.
при секретаре Хопуновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратился в суд с иском к ФИО2 ( ныне Яскевич) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 31.07.2024 как с собственника помещения по адресу: <адрес> в размере 56438,80 рубл, пени за просрочку платежей в размере 11951,15 рубл., возврат госпошлины в размере 4000 рубл, по тем основаниям, что ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры. Постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы", многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта. Обязанность об уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014. Однако за период с 01.08.2018 по 31.07.2024 собственник вышеуказанного помещения не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем за ней образовалась задолженность в указанном выше размере. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30 ч.3, 153 ч.1,2, 181 ч.1,2 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признала, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении требований отказать.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО1 ( добрачная фамилия ФИО2 ) с 19.02.2018 является собственником жилого помещения с кадастровым № <номер> общей площадью 87,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.32-33).
Постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы", многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта.
Согласно выписке из лицевого счета № <номер> от 10.09.2024 у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 31.07.2024 в размере 56438,80 рубл.
В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства ( п.2 ст.200 ГК РФ).
Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления ( ст.201 ГК РФ).
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию ( п.1 ст.207 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункту 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела усматривается, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по спорной квартире возникла с августа 2018 года, срок оплаты за август 2018 года – до 20.09.2018, просрочка оплаты наступила 21.09.2018, соответственно с указанного момента у НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» возникло право предъявлять потребителю коммунальных услуг требование об их оплате.
Судом установлено, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 26.03.2024. 24 июля 2024 года мировым судьей судебного участка № 12 в г.Смоленске судебный приказ был отменен в связи с подачей ответчиком заявления об отмене судебного приказа, что в силу п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», п.1 ст. 204 ГК РФ прерывало течение срока исковой давности.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015№ 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 09.10.2024 в течении шести месяцев со дня отмены судебного приказа (24.07.2024), соответственно с учетом приведенных разъяснений суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 26.03.2024 соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 26 марта 2021 года.
В случае формирования фонда капитального ремонта за счет регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем ( ч.1 ст.9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по платежам ФИО1 за период с августа 2018 года по февраль 2021 года, а также начисленным штрафным санкциям по данным платежам.
Согласно предоставленного расчета задолженность за период с 01.03.2021 по 31.07.2024 составляет 36076 рублей 74 копейки.
Представленный истцом расчет проверен и принят судом, поскольку он произведен исходя из нормативной документации, устанавливающей нормативы и тарифы оплаты расходов на капитальный ремонт в спорный период времени. Кроме того ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 36076 рублей 74 копейки.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (вопрос N 3) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с 28.02.2022 до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Ключевая ставка ЦБ РФ на 27.02.2022 составляла 9,5% годовых.
При расчете неустойки подлежит исключению период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам" ( с 06.04.2020 по 31.12.2020, с 01.04.2022 по 01.10.2022).
За период с 23.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 19.09.2024 неустойка за просрочку внесения денежных средств составляет:
с 23.03.2022 по 31.03.2022 7917,17 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.01.2022) * 9.5% *9 дней просрочки*1/300 = 22,56 руб.
с 01.10.2022 по 20.10.2022 13122,59 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.07.2022) * 9.5% *20 дней просрочки*1/300 = 83,10 руб.
с 21.10.2022 по 20.11.2022 13990,16 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.08.2022) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 137,33 руб.
с 21.11.2022 по 20.12.2022 14857,73 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 30.09.2022) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 =141,14 руб.
с 21.12.2022 по 20.01.2023 15725,30 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.10.2022) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 154,36 руб.
с 21.01.2023 по 20.02.2023 16592,87 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 30.11.2022) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 162,88 руб.
с 21.02.2023 по 22.03.2023 17460,44 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.12.2022) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 165,87 руб.
с 23.03.2023 по 19.04.2023 18406,24 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.01.2023) * 9.5% *28 дней просрочки*1/300 = 163,20 руб.
с 20.04.2023 по 20.05.2023 19352,04 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 28.02.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 189,97 руб.
с 21.05.2023 по 19.06.2023 20297,84 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.03.2023) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 192,82 руб.
с 20.06.2023 по 20.07.2023 21243,64 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 30.04.2023) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 201,81 руб.
с 21.07.2023 по 19.08.2023 22189,44 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.05.2023) * 9.5% *30 день просрочки*1/300 = 210,79 руб.
с 20.08.2023 по 19.09.2023 23135,24 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 30.06.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 227,11 руб.
с 20.09.2023 по 20.10.2023 24081,04 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.07.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 236,39 руб.
с 21.10.2023 по 20.11.2023 25026,84 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.08.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 245,67 руб.
с 21.11.2023 по 20.12.2023 25972,64 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 30.09.2023) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 246,74 руб.
с 21.12.2023 по 19.01.2024 26918,44 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 30.10.2023) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 255,72 руб.
с 20.01.2024 по 19.02.2024 27864,24 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 30.11.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 273,53 руб.
с 20.02.2024 по 21.03.2024 28810,04 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.12.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 282,81 руб.
с 22.03.2024 по 19.04.2024 29848,14 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.01.2024) * 9.5% *29 дней просрочки*1/300 = 274,10 руб.
с 20.04.2024 по 20.05.2024 30886,24 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 29.02.2024) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 303,19 руб.
с 21.05.2024 по 19.06.2024 31924,34 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 31.03.2024) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 303,28 руб.
с 20.06.2024 по 20.07.2024 32962,44 руб.( задолженность за период с 01.03.2021 по 30.04.2024) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 323,58 руб.
с 21.07.2024 по 19.08.2024 34000,54 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.05.2024) * 9.5% *29 дней просрочки*1/300 =312,23 руб.
с 20.08.2024 по 19.09.2024 35038,64 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.06.2024) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 343,96 руб.
Таким образом размер пени за период с 23.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 19.09.2024 составляет 5454 рубля 14 копеек.
Процент удовлетворенных исковых требований НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» составил 60,73% ((36076,74 рубл.+ 5454,14 рубл. ) /68389 руб.95 коп. x 100%).
Следовательно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина в размере 2429,20 рубл. (4000*60,73%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд
решил :
Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,-удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ... в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 36076 рублей 74 копейки, пени за период с 23.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 19.09.2024 в размере 5454 рубля 14 копеек, возврат госпошлины 2429 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.
Председательствующий:подпись. О.В.Ульяненкова
Мотивированное решение составлено 28 марта 2025 года.