Дело № 2-129/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Золотавиной Д.К.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«20» января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении нежилого здания в построенном виде и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в построенном виде нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на данное нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство станции технического обслуживания общей площадью 583,5 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым №, по указанному адресу. По окончании строительства у здания получилась площадь менее указанной в разрешении, а именно 293,9 кв.м. В связи с указанными расхождениями истец не может ввести в эксплуатацию построенный объект капитального строительства, так как не получил постановление о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Все конструктивные решения по планировке здания выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.

Истец ФИО1, его представитель Н, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановлению администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2012 кв.м. с кадастровым № для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Гурьевского муниципального района № на основании заявления ФИО1 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.5).

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство станции технического обслуживания общей площадью 583,5 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым № площадью 2012 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно техническому плану нежилое здание по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2021, имеет общую площадь 293,9 кв.м. (л.д.8-15).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № следует, что он расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 2012+/-16 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – склады (л.д.7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства параметрам разрешенного строительства данный объект недвижимого имущества является самовольно построенным в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. ст. 40 - 41 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительно-техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилого здания установлено, что все несущие элементы нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, могут обеспечивать конструктивную прочность и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой нежилой недвижимости. Дефектов стен, выполненных из прочных материалов, ж/бетонного ленточного и ж/б столбчатого фундаментов исследуемого объекта не выявлено. Примененные технические решения объекта капитального строительства – нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, они не нарушают законные интересы третьих лиц обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию существующего объекта, расположенного на земельном участке общей площадью 2012 кв.м.

Сведений о том, что нежилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении нежилого здания в построенном виде и признании права собственности на него.

Сохранить в построенном виде нежилое здание, общей площадью 293,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на нежилое здание общей площадью 293,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.01.2023.

Подлинный документ подшит в деле № 2-129/2023 (УИД № 42RS0004-01-2022-001078-64) Гурьевского городского суда Кемеровской области