КОПИЯ
УИД 16RS0007-01-2025-001167-45
Дело № 2-890/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года г. Арск
Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Касимовой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Игенче» о признании права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Игенче» с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и им заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он купил у ответчика нежилое помещение – здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес>, Наласинское сельское поселение, <адрес>. Денежная сумма за помещение в размере 45 000 рублей оплачена им полностью в день подписания договора купли-продажи, путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. С подписанным сторонами договором купли-продажи обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на спорное помещение, однако ему в этом устно было отказано, мотивируя тем, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на помещение за кем-либо отсутствует, в связи с чем регистрация невозможна, было рекомендовано обратиться в суд с данным иском. Просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение (здание мельницы) общей площадью 229,8 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, Наласинское сельское поселение, <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Зарипова И.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Игенче» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.
Представитель третьего лица – руководитель Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражений не заявил.
Представитель третьего лица исполнительного комитета Наласинского сельского поселения Арского муниципального района ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражения не заявила.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Арскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражения по заявленным требованиям не представил.
Выслушав участвующих в деле ли, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений пункта 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Игенче» и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил у ответчика нежилое помещение – здание мельницы общей площадью 229,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Наласинское сельское поселение, <адрес>.
Помещение принадлежало ответчику ООО «Агрофирма «Игенче» на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КФХ «ФИО5.» и ООО «Агрофирма «Игенче».
По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена данного помещения определена сторонами в 45000 рублей, и оплачена истцом ФИО1 полностью в день подписания договора купли-продажи, путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией, имущество передано покупателя в этот же день.
В соответствии с пунктом 3.3. договора купли-продажи право собственности на имущество перешло покупателю с момента передачи имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за продавцом – ответчиком ООО «Агрофирма «Игенче» в регистрации перехода права собственности по договору за истцом отказано.
Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (здание мельницы), расположенное по адресу: <адрес>, Наласинское сельское поселение, <адрес>, имеет общую площадь 229,8 кв.м, является постройкой 1971 года.
Постановлениями исполнительного комитета Наласинского сельского поселения Арского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № (на котором расположено здание мельницы) и самому объекту – зданию мельницы присвоен адрес: <адрес>, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (на котором расположено здание мельницы) по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок является землей населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В материалах дела отсутствуют доказательства, что, указанный объект недвижимости принадлежит кому-либо на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Допущенных нарушений технических норм строительства в помещении не установлено, при этом законные права и интересы других лиц не нарушаются.
Поскольку обязательства по условиям договора сторонами исполнены в полном объеме, истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, подлежащее государственной регистрации, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение (здание мельницы) общей площадью 229,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Арский муниципальный район, Наласинское сельское поселение, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/
Копия верна. Судья ___________________М.С. Хафизов
Решение вступило в законную силу «___»___________2025 года
Судья ___________________М.С. Хафизов