РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд в составе
председательствующего: Путиловой Н.А.
при секретаре Корягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в
ДД.ММ.ГГГГ г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации , Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации , Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации о признании права собственности на жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: , инвентарный №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: , инвентарный №, что подтверждается распиской. Какие-либо иные документы продавцом переданы не были. Денежные средства за жилой дом она ФИО2 передала в полном объеме, ФИО2 в сою очередь исполнила обязательство по передаче ключей от жилого дома.
С ДД.ММ.ГГГГг. постоянно пользуется указанным жилым домом, производит текущий ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии, на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуются жилым домом, на земельном участке производит все необходимые посадки.
ДД.ММ.ГГГГ. на указанный жилой дом был оформлен технический паспорт.
Согласно заключению специалиста ООО «Экспертиза-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии строительных конструкций и возможности сохранения дальнейшего использования жилого дома по адресу: инвентарный №, указанный жилой дом не создает угрозу проживания, не представляет опасность для жизни, здоровья проживающих и соседей.
Жилой дом находится в состоянии пригодном к эксплуатации, является объектом завершенного строительства, соответствует основным санитарно-гигиеническим, градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки , СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, предъявляемым к одноквартирным жилым зданиям, находится в границах отведенного земельного участка и пригоден для постоянного проживания. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Соответствующее здание жилого дома соответствует противопожарным нормам и не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 03.07.2018г. следует, что жилой дом построен в 1993г. Первичная инвентаризация указанного объекта была проведена 03.07.2018г.
Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Ответчик Администрация в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки представителя суду не сообщила, представила отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный №, общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентаризационная стоимость, которого в ценах на дату составления паспорта составляет 47270 руб., в состав объекта входит холодная пристройка, площадью 11,4 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 5647 руб., сарай, площадью 8,7 кв.м., инвентаризационная стоимость 891 руб., баня, площадью 9,5 кв.м., инвентаризационная стоимость 837 руб.
По данным архива филиала № БТИ ГП КО «ЦТИ » на момент инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость жилого дома, расположенного: составляет 63537 руб.
На основании заключения-специалиста ООО «Экспертиза-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом по адресу: , без номера, инвентарный № соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к основным элементам жилых зданий, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки пригоден для постоянного проживания, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц находятся в одинаковом балансе прав и законных интересов всех участников правоотношений, то есть соседей.
В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 сумму в размере 100 000 000 руб. за дачный дом, находящийся в .
Свидетель Н.. суду пояснила, что истец приходится ей родственницей. ФИО1 приобрела дачный дом в задолго до ДД.ММ.ГГГГ. и пользуется им. Мы являемся соседями по даче.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что истец ее соседка по даче в на протяжении 20 лет, каждое лето общаются на своих садовых участках.
Свидетель С. суду пояснила, что знакома с истцом. У матери был дачный участок в , мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ. До 2000 г. она участок продала истцу, никаких претензий к истцу в связи с продажей спорного дома не имеет.
Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется.
Судом установлено, что ФИО1 с июня 1996г. владеет и пользуется спорным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, родственники, являющиеся наследниками продавца спорного дома - ФИО2 каких-либо требований в отношении дома и земельного участка не заявляли.
Владение жилым домом никем, в том числе администрацией , не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом нашли своего подтверждения в судебном заседании и на этом основании подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: , инвентарный №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий: (подпись)
Верно. Судья: Н.А. Путилова
Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда .