Решение по делу № 2-4468/2022 от 06.10.2022 | Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела Об изменении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности <ФИО> в судебном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации муниципального образования город Краснодар об изменении границ земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4468/2022

УИД 23RS0047-01-2022-001813-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 октября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1, доверенность 23АВ8942901 от 28.01.2019,

представителя ответчика ФИО2, доверенность б/н от 09.12.2021, представителя третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО3, доверенность № 07552/01-16 от 11.07.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар об изменении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточненных требований признать границы и площадь 2124 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара согласованными и утвержденными в соответствии с межевым планом от 30.03.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 А.ем, (квалификационный аттестат 23-15-1472), являющимся работником ООО «Азимут» г.Краснодар, содержащим характерные точки границы данного земельного участка, признать согласованными и утвержденными в соответствии с межевым планом от 30.03.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем, (квалификационный аттестат 23-15-1472), являющимся работником ООО «Азимут» г.Краснодар. содержащим характерные точки границ и площадей в отношении следующих смежных земельных участков: - с кадастровым номером №, площадью 12088 кв.м, с местоположением: г.Краснодар, <адрес> внутригородском округе; - с кадастровым номером №, площадью 17853 кв.м, с местоположением: г.Краснодар <адрес> внутригородском округе; - с кадастровым номером №. Площадью16695 кв.м, с местоположением: г.Краснодар <адрес> внутригородском округе, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка площадью 2124 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по у л. Сормовской, 206 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем, (квалификационный аттестат 23-15-1472), являющегося работником ООО «Азимут» г.Краснодар, содержащим характерные точки границ земельного участка по заявлению ФИО4 без предоставления дополнительных документов, осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении смежных земельных участков в соответствии с межевым планом от 30.03.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем, (квалификационный аттестат 23-15-1472). являющимся работником ООО «Азимут» г.Краснодар, содержащим характерные точки границ следующих земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 12088 кв.м, с местоположением: г.Краснодар, <адрес> внутригородском округе; с кадастровым номером №, площадью 17853 кв.м, с местоположением: г.Краснодар <адрес> внутригородском округе; с кадастровым номером №. Площадью 16695 кв.м, с местоположением: г.Краснодар <адрес> внутригородском округе, по заявлению ФИО4 без предоставления дополнительных документов.

В обоснование иска указано, что право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара у истца возникло на основании договора уступки права аренды земельного участка от 21.06.2010 между истцом и ООО «СТФ-Инграл» г. Краснодара. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения при надлежащего истцу на праве собственности незавершенного строительством объекта недвижимого имущества, литера A,A1,а - мультисервисный и информационный центр, общей площадью 1843,9 кв.м,, этажностью -4 этажа с подвалом, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, при сопоставлении с данными государственного кадастрового учета выявлено, что здание расположено не полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № и занимает часть смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №; № и №, являющимися муниципальными землями. Полагает, что данная ситуация сложилась в результате кадастровой ошибки при проведении землеустроительных и кадастровых работ в отношении сказанных земельных участков. Обстоятельства формирования земельного участка и его границ таковы. Как видно из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка по адресу г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> данная работа проведена в декабре 2006года ИИП «Топостройпроект». На момент проведения этих paбот правоустанавливающим документом на земельный участок являлся Протокол заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета при главе муниципального образования г.Краснодара №39 от 28.07.2006г. Задание на межевание земельного участка подписано правопредшественником истца ООО «СТФ-Интеграл» г.Краснодара. 29.09.2006 Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар были утверждены материалы предварительного согласования реконструкции существующего кафе на земельном участке по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. В рамках этой процедуры 29.09.2006 также был утвержден проект границ земельного участка. Далее, 27.09.200. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар на основании заявления правопредшественника истца ООО «СТФ-Интеграл» г.Краснодара были утверждены измененные материалы предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства: вместо реконструкции существующего кафе на земельном участке по <адрес> внутригородском округе города Краснодара согласовано размещение на данном земельном участке здания мультисервисного и информационного центра. Решение об этом было принято Протоколом заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета при главе муниципального образования г.Краснодара №75 от 14.09.2007. Однако Протоколом заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета при главе муниципального образования г.Краснодара №92 от 07.06.2008 была согласована отмена ранее принято решения. В связи с вышеуказанным обстоятельствами ООО «СТФ-Интеграл» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным бездействия администрация муниципального образования город Краснодар, выразившееся в непринятии решения о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждения акта выбора земельного участка в пользу ООО «СТФ-Интеграл» по <адрес> внутригородском округе города Краснодара для размещения мультисервисного и информационного центра. 01.07.2008 Арбитражным судом Краснодарского края принято решение по делу №А-32-4153/2008-69/30 о возложении на администрацию муниципального образования город Краснодар обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «СТФ-Интеграл» путем принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта - здания мультисервисного и информационного центра и утверждения акта выбора земельного участка в пользу ООО «СТФ- Интеграл» по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. Далее, постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 15.12.2008 №4512 «Об утверждении ООО «СТФ- Интеграл» материалов предварительного согласования места размещения здания мультисервисного и информационного центра в Карасунском внутригородском округе города Краснодара обществу с ограниченной ответственностью «СТФ-Интеграл» утверждены материалы предварительного согласования места размещения здания мультисервнсного и информационного центра на земельном участке площадью 760кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 11.09.2009 № 3296 обществу с ограниченной ответственностью «СТФ-Интеграл» предоставлен в аренду на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: № площадью 760 кв.м., в том числе земельный участок площадью 62кв.м., расположенный в охранной зоне озера Карасун, для строительства здания мультисервисного и информационного центра по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. 15.09.2009 заключен договор аренды земельного участка № между администрацией муниципального образования город Краснодар и обществом с ограниченной ответственностью «СТФ - Интеграл», согласно условиям которого земельный участок предоставлен для строительства здания мультисервисного и информационного центра. На данном земельном участке, начиная с 2005 года велось строительство здания мультисервисного и информационного центра. Однако в связи с затягиванием процедуры предоставления земельного участка строительство указанного объекта строительство осуществлено лишь на основании временного ордера на строительство. 24.08.2007 администрация МО Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением №11д/2198 к ООО «СТФ «Интеграл» о сносе самовольно возведенного административного здания по ул. Сормовской, 206 г.Краснодара. Однако, впоследствии в ходе рассмотрения иска в судебном заседании Арбитражного суда Краснодарского края по делу А-32-17391/2007-22/287 истцом - администрацией муниципального образования город Краснодар был заявлен отказ от иска и прекращении производства по делу. Определением Арбитражный суд Краснодарского края по делу А-32-17391/2007-22/287 был принят отказ от иска и данное дело производством прекращено. Решением Советского районного суда г.Краснодара от 12.08.2010 удовлетворен иск истца к ООО «СТФ «Интеграл» и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, литера А.А1,а - мультисервисный и информационный центр, обшей площадью 1843,9 кв.м., этажностью -4 этажа с подвалом, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2010 г. сделана запись регистрации №23-23-01 /720/210-106. Как усматривается из обстоятельств, связанных с предоставлением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара и создания объекта недвижимости- мультисервисный и информационный центр, общей площадью 1843.9 кв.м., этажностью -4 этажа с подвалом, расположенного по этому же адресу, администрация муниципального образования город Краснодар несколько раз в юридически значимых формах выразила свое согласие с границами местоположения названного выше объекта недвижимости: 24.08.2007г. администрация МО Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением № 11д/2198 к ООО «СТФ «Интеграл» о сносе самовольно возведенного административного здания по <адрес> г.Краснодара. Однако, впоследствии в ходе рассмотрения иска в судебном заседании Арбитражного суда Краснодарского края по делу А-32- 17391/2007-22/287 истцом - администрацией муниципального образования город Краснодар был заявлен отказ от иска и прекращении производства по делу. Определением Арбитражный суд Краснодарского края по делу А-32-17391/2007-22/287 был принят отказ от иска и данное дело производством прекращено; 01.07.2008г. Арбитражным судом Краснодарского края принято решение по делу №А-32-4153/2008-69/30 о возложении на администрацию муниципального образования город Краснодар обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «СТФ-Интеграл» путем принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта - здания мульти сервисного и информационного центра и утверждения акта выбора земельного участка в пользу ООО «СТФ- Интеграл» по <адрес> внутригородском округе юрода Краснодара. В рамках данного судебного дела также судом сделаны выводы касательно названного выше объекта недвижимости; решением Советского районного суда г.Краснодара от 12 августа 2019 года удовлетворен иск к ООО «СТФ «Интеграл» и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, литера А,А1,а - мультисервисный и информационный центр, общей площадью 1843,9 кв.м., этажностью -4 этажа с подвалом, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. В целях обращения в суд с настоящим иском 30.03.2021 истцом получен прилагаемый межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. Данный межевой план выполнен ООО «Азимут» г.Краснодар. Согласно разделу 3 межевого плана фактическая площадь данного земельного участка составляет 2124кв.м. Сложившийся порядок пользования в данных границах существует на протяжении более чем 15 лет и по периметру огорожен капитальным кирпичным забором. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости -760 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером:№- мультисервисный и информационный центр. Согласно Заключению независимого экспертного заключения № выполненного ООО «Финанс -Эксперт» от 24.03.2021 для определения площади земельного участка, необходимого для обслуживании и эксплуатации мульти сервисного и информационного центра по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, площадь необходимая для указанных целей составляет 3000кв.м. С целью отражения фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара и местоположения объекта недвижимости - мультисервисный и информационный центр, расположенного по этому же адресу 02.04.2021 истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества №MFC -0496/2021-17338-1 с новым межевым планом от 30.03.2021, выполненным ООО «Азимут» г.Краснодар. 12.07.2021 истцом получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета за № КУВД -001/2021-12739910/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. В названном уведомлении об отказе государственного кадастрового учета основаниями для такого отказа указывает пересечение границ земельных участков. Смежный земельный участок с кадастровым номером № не полностью входит в границу кадастрового квартала 23:43:0414011, а пересекает кадастровый квартал 23:43:0414018. В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № обнаружена область чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0414011:37.Также в указанном уведомлении об отказе государственного кадастрового учета истец не представил документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении кадастровым номером №, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. Поскольку в результате изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, изменятся границы и смежных участков с кадастровым номером №, с местоположением: г.Краснодар, <адрес> внутригородском округе; с кадастровым номером №, с местоположением: г.Краснодар <адрес> внутригородском округе; с кадастровым номером №, с местоположением: г.Краснодар <адрес> внутригородском округе.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил яку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 11.09.2009 № ООО «СТФ-Интеграл» был предоставлен в аренду на три года из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 760 кв.м, в том числе земельный участок площадью 62 кв.м, расположенный в охранной зоне озера Карасун, для строительства здания мультисервисного и информационного центра по <адрес>, в г. Краснодаре. На основании вышеуказанного постановления между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «СТФ-Интеграл» был заключен договор аренды от 15.09.2009 № сроком действия с 11.09.2009 по 11.09.2012. Согласно п. 1.3 договора вышеуказанный земельный участок предоставлен арендатору для строительства здания мультисервисного и информационного центра. Между ООО «СТФ-Интеграл» и истцом ФИО4 был заключен договор уступки права аренды земельного участка от 21.06.2010, в котором так же указано что земельный участок предназначен для строительства здания мультисервисного и информационного центра. Из изложенного следует, что истец является арендатором спорного земельного участка, администрация муниципального образования город Краснодар является арендодателем земельного участка. Договором аренды земельного участка от 15.09.2009 № не предусмотрено изменение в одностороннем порядке условий договора. Изменяя площадь земельного участка в судебном порядке истец в одностороннем порядке изменяет оба существенных условии договора аренды и предмет, и размер арендной платы, что противоречит нормам действующего Гражданского законодательства. Следовательно, в материалах дела отсутствуют сведения об обращении истца в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о корректировки границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения незавершенного строительства объекта недвижимого имущества принадлежавшего истцу на праве собственности литера А, А1, а - мультисервесный и информационный центр, общей площадью 1843,9 кв.м этажностью - 4 этажа с подвалом, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, при сопоставлении с данными государственного кадастрового учета выявлено, что здание расположено не полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № и занимает часть смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, являющимися муниципальными землями. Согласно сведениям, изложенным в письме департамента архитектуры от 30.03.2022 № 4767/29 в соответствии с генеральным планом, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 02.09.2020 № 100 п. 1, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) и зоне озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса). В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (высотой здания не более 50 м) и зоне зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады). Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № изменяются за счет изменения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. На земельные участки с кадастровыми номерами №, № были выданы градостроительные планы и разрешения на строительства, а также разрешения на ввод эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенным помещением. Из АИС «Управлением имуществом» было выявлено, что на вышеуказанные смежные земельные участки были заключены договоры аренды. На земельный участок с кадастровым номером №, был заключен договор аренды с ООО «КраснодарФинСтрой» от 02.03.2010 № на два года для завершения строительства многоэтажного дома. Также на земельный участок с кадастровым номером №, был заключен договор аренды с ООО «КраснодарФинСтрой» от 02.03.2010 № для завершения строительства многоэтажного дома. Согласно сведениям Публичной кадастровой карты Россреестра, границы и площадь 760 кв.м спорного земельного участка с кадастровым номером № установлены и внесены в ЕГРН. Из материалов гражданского дела следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения здания истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером при проведении контрольных измерений было выявлено, что здание расположено не полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № и занимает часть смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №, являющимся муниципальными землями. Истец полагает что данная ситуация сложилась в результате кадастровой ошибки при проведении землеустроительных и кадастровых работ в отношении указанных земельных участков. Однако при проведении кадастровых работ спорного земельного участка не было проведено согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. В акте согласования границ имеется только подпись самого заявителя. Данный случай, исходя из материалов дела, является не кадастровой ошибкой, а кадастровым учетом в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ. Кроме того, ошибка в местоположении границ может возникнуть не при осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами, иными лицами) документов, на основании которых осуществлялся государственный кадастровый учет. Площадь спорного участка в случае удовлетворения требования увеличивается на 1364 кв.м., что составляет больше чем 5%, то есть реестровая ошибка не применима. С учетом изложенного просит суд отказать в удовлетворений требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «КраснодарФинСтрой» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От представителя конкурсного управляющего ООО «КраснодарФинСтрой» ФИО6 – ФИО7 поступило заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 11.09.2009 № 3296 ООО «СТФ-Интеграл» был предоставлен в аренду на три года из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 760 кв.м, в том числе земельный участок площадью 62 кв.м, расположенный в охранной зоне озера Карасун, для строительства здания мультисервисного и информационного центра по <адрес>, в г. Краснодаре.

На основании вышеуказанного постановления между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «СТФ-Интеграл» был заключен договор аренды от 15.09.2009 № сроком действия с 11.09.2009 по 11.09.2012.

Согласно п. 1.3 договора вышеуказанный земельный участок предоставлен арендатору для строительства здания мультисервисного и информационного центра.

Как видно из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка по адресу г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> данная работа проведена в декабре 2006года ИИП «Топостройпроект».

На момент проведения paбот, правоустанавливающим документом на земельный участок являлся Протокол заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета при главе муниципального образования г.Краснодара №39 от 28.07.2006г.

Задание на межевание земельного участка подписано правопредшественником истца ООО «СТФ-Интеграл» г.Краснодара.

29.09.2006 Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар были утверждены материалы предварительного согласования реконструкции существующего кафе на земельном участке по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

В рамках этой процедуры 29.09.2006 также был утвержден проект границ земельного участка.

27.09.2007 Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар на основании заявления правопредшественника истца ООО «СТФ-Интеграл» г.Краснодара были утверждены измененные материалы предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства: вместо реконструкции существующего кафе на земельном участке по <адрес> внутригородском округе города Краснодара согласовано размещение на данном земельном участке здания мультисервисного и информационного центра.

Решение принято Протоколом заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета при главе муниципального образования г.Краснодара №75 от 14.09.2007.

Протоколом заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета при главе муниципального образования г.Краснодара №92 от 07.06.2008 была согласована отмена ранее принято решения.

В связи с вышеуказанным обстоятельствами ООО «СТФ-Интеграл» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным бездействия администрация муниципального образования город Краснодар, выразившееся в непринятии решения о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждения акта выбора земельного участка в пользу ООО «СТФ-Интеграл» по <адрес> внутригородском округе города Краснодара для размещения мультисервисного и информационного центра.

01.07.2008 Арбитражным судом Краснодарского края принято решение по делу №А-32-4153/2008-69/30 о возложении на администрацию муниципального образования город Краснодар обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «СТФ-Интеграл» путем принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта - здания мультисервисного и информационного центра и утверждения акта выбора земельного участка в пользу ООО «СТФ- Интеграл» по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 15.12.2008 №4512 «Об утверждении ООО «СТФ- Интеграл» материалов предварительного согласования места размещения здания мультисервисного и информационного центра в Карасунском внутригородском округе города Краснодара обществу с ограниченной ответственностью «СТФ-Интеграл» утверждены материалы предварительного согласования места размещения здания мультисервнсного и информационного центра на земельном участке площадью 760кв.м. по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Между ООО «СТФ-Интеграл» и истцом ФИО4 заключен договор уступки права аренды земельного участка от 21.06.2010, в котором так же указано что земельный участок предназначен для строительства здания мультисервисного и информационного центра.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 12.08.2010 удовлетворен иск истца к ООО «СТФ «Интеграл» и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, литера А.А1,а - мультисервисный и информационный центр, обшей площадью 1843,9 кв.м., этажностью -4 этажа с подвалом, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2010 г. сделана запись регистрации №.

Материалами дела установлено, что администрация МО Краснодар обращалась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СТФ «Интеграл» о сносе самовольно возведенного административного здания по <адрес> г.Краснодара.

В ходе рассмотрения иска в судебном заседании Арбитражного суда Краснодарского края по делу А-32-17391/2007-22/287 истцом - администрацией муниципального образования город Краснодар был заявлен отказ от иска и прекращении производства по делу.

Определением Арбитражный суд Краснодарского края по делу А-32-17391/2007-22/287 был принят отказ от иска и данное дело производством прекращено.

01.07.2008 Арбитражным судом Краснодарского края принято решение по делу №А-32-4153/2008-69/30 о возложении на администрацию муниципального образования город Краснодар обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «СТФ-Интеграл» путем принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта - здания мульти сервисного и информационного центра и утверждения акта выбора земельного участка в пользу ООО «СТФ- Интеграл» по <адрес> внутригородском округе юрода Краснодара.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 12.08.2019 удовлетворен иск к ООО «СТФ «Интеграл» и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, литера А,А1,а - мультисервисный и информационный центр, общей площадью 1843,9 кв.м., этажностью -4 этажа с подвалом, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Азимут» ФИО8, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> было выявлено что здание располагается за границами участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому вес прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установлен пыл федеральными законами. Право собственности на вышеуказанное здание на основании решения/опредсления Советского районного суда гор. Краснодара, в отношении земельного участка в рамках данного дела судом не рассмотрен.

В связи с чем собственнику здания необходимо оформить земельный участок исходя из местоположения здания.

Данный межевой план подготовлен на основании топографической съемки земельного участка и фактического использования земельного участка при натурном обследовании. Площадь по данным ЕГРН 760 кв.м., по фактическому использованию (огражденной территории) 2124 кв.м. При установлении границ в соответствии с фактическим ограждением необходимо откорректировать границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, № расположенного по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением городской думы г, Краснодара № 19 п. 6 от 30. 01.2007г «Об утверждении правил землепользования и застройки» г. Краснодара земельный участок находится в Зовы застройки многоэтажными жилыми домами Ж.2, для которой установлен предельно минимальный размер земельного участка 300 кв.м, предельный максимальный размер земельного участка не установлен.

В приложение к межевому плану в качестве приложений включены: Экспертное заключение о плошали земельного участка необходимого для эксплуатации здания и правоустанавливающие документы.

При этом, так как увеличение земельного участка превышает предельный минимальный размер для данной зоны, а также нет необходимого пакета документов на увеличение площади, то внесение изменений в участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край. г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> возможно только в судебном порядке.

Согласно Заключению независимого экспертного заключения №, выполненного ООО «Финанс -Эксперт» от 24.03.2021 для определения площади земельного участка, необходимого для обслуживании и эксплуатации мульти сервисного и информационного центра по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, площадь необходимая для указанных целей составляет 3000кв.м.

Судом установлено, что 02.04.2021 с целью отражения фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. 206 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара и местоположения объекта недвижимости - мультисервисный и информационный центр, истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества №MFC -0496/2021-17338-1 с новым межевым планом от 30.03.2021, выполненным ООО «Азимут» г.Краснодар.

12.07.2021 истцом получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета за № КУВД -001/2021-12739910/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

В уведомлении об отказе государственного кадастрового учета основаниями для такого отказа указано на пересечение границ земельных участков. Смежный земельный участок с кадастровым номером № не полностью входит в границу кадастрового квартала №, а пересекает кадастровый квартал №. В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № обнаружена область чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером №.Также в указанном уведомлении об отказе государственного кадастрового учета истец не представил документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 02.06.2022 была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Ассоциация экспертов Краснодарского края».

Согласно выводам эксперта ООО «Ассоциация экспертов Краснодарского края» № А22-026/СЭ от 11.08.2022 площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации мультисервисного и информационного центра по <адрес> внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером №, составляет 3000 кв.м.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на обслуживании и эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, не отразится.

Данное экспертное заключение судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы судебным экспертом исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Оснований для назначения дополнительной экспертизы не установлено.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Одновременно следует учитывать, что согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре. При этом права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо оформлены в установленном законом порядке. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка с землями общего пользования не требуется.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет и использует земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара в границах, указанных в межевом плане от 30.03.2021. Границы существуют на местности и неизменны более пятнадцати лет и по периметру огорожен капитальным кирпичным забором.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание выводы экспертного заключения ООО «Ассоциация экспертов <адрес>» № А22-026/СЭ от 11.08.2022, и не найдя оснований сомневаться в их достоверности и компетентности эксперта, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств того, что установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> внутригородском округе города Краснодара в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, каким-либо образом нарушает права ответчика не представлено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар об изменении границ земельного участка – удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, установив их в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 35500, по следующим координатам:

<данные изъяты>

Признать границы и площадь 2124 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласованными и утвержденными в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 35500.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, установив их в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 35500, по следующим координатам:

Обозначение характер-ных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать границы и площадь 12088 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, согласованными и утвержденными в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 35500.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, установив их в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 35500, по следующим координатам:

Обозначение характер-ных точек границы

<данные изъяты>

Признать границы и площадь 17853 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, согласованными и утвержденными в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 35500.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, установив их в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 35500, по следующим координатам:

Обозначение характер-ных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать границы и площадь 16695 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, согласованными и утвержденными в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 35500.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка площадью 2124 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 35500, содержащим характерные точки границ земельного участка по заявлению ФИО4 без предоставления дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении смежных земельных участков в соответствии с межевым планом от 30.03.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 А.ем номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 35500, содержащим характерные точки границ следующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 12088 кв.м, с местоположением: г.Краснодар, <адрес> внутригородском округе;

- с кадастровым номером №, площадью 17853 кв.м, с местоположением: г.Краснодар <адрес> внутригородском округе;

- с кадастровым номером №. Площадью 16695 кв.м, с местоположением: г.Краснодар <адрес> внутригородском округе, по заявлению ФИО4 без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →