63RS0№-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,
при помощнике судьи Васевой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Самара, в котором просили прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Заливной, <адрес> кадастровый №, сохранить блок жилого дома в реконструированном виде, признать право собственности на блок жилого дома.
В обоснование исковых требований указано, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 63№ площадью 197 кв.м.
Согласно плана границ ООО «ПКЦ «Контур» указанный дом фактически находится в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №
В процессе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий, силам истцов произведена реконструкция каждой из частей жилого дома, в результате которой были образованы два блока жилого дома блокированной застройки. Реконструкция каждого из жилых домов соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, их представитель, действующий на основании доверенности, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представители ответчика – администрации г.о. Самара, третьего лица – департамента градостроительства г.о. Самара не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили письменные возражения, согласно которым просили в удовлетворении заявленных требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес> Департамент управления имуществом г.о. Самара не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
В статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу ч.ч.1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от <дата> №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что правообладателями здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Заливной, <адрес> кадастровым номером 63:01:0410001:822, общей площадью 197 кв.м, являются: ФИО2 (общая долевая собственность в размере 5/6 доли), ФИО3 (общая долевая собственность в размере 1/6 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный жилой дом расположен в границах двух земельных участков: с кадастровым номером 63:№ площадью 250 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3; с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, что следует из выписок из ЕГРН.
Из технического заключения ООО «ПКЦ «Контур» от 19.12.2025г. следует, что согласно проведённого обследования и технических паспортов, изготовленных ООО «ПКЦ «Контур» по состоянию на <дата> было установлено, жилой дом, площадью 218,6 кв.м. фактически представляет собой совокупность двух изолированных домов блокированной застройки лит. А,А1,А4, общей площадью 79,8 кв.м., занимаемого ФИО5 и лит. А2,А3,а1, общей площадью 138,8 кв.м., занимаемого ФИО2
Исходя из местоположения на земельном участке указанных домов блокированной застройки, а также исходных границ фактического землепользования осуществляемого каждым из участников собственности на земельный участок, возможного образование двух самостоятельных земельных участков, а именно: земельного участка, площадью 612 кв.м., с расположенным на нем домом блокированной застройки лит. А,А1,А4 выделяемого в собственность ФИО3, по площади фактического землепользования; земельного участка площадью 654 кв.м., с расположенным на нем домом блокированной застройки лит. А2,А3,а1, выделяемого в собственность ФИО2, по площади фактического землепользования.
Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (домов блокированной застройки) в натуре в соответствии с требованиями СНиП <дата>-89* «Жилые дома», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».
Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, раздел в натуре возможен следующим образом:
ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки (лит. А,А1,А4), общей площадью 79,8 кв.м.. жилой площадью 14,4 кв.м., состоящий из помещений: подвал комната 1 (помещение) – 29,0 кв.м., 1 этаж комнаты № (жилая) – 14,4 кв.м, 2 (коридор) – 7 кв.м., 3 (санузел) – 4,1 кв.м., 4 (кухня) – 10,5 кв.м., 5 (жилая) – 14,8 кв.м.
ФИО2 дом блокированной застройки (лит. А2,А3,а1) общец плозаью 138,2 кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты № (душевая) - 5,2 кв.м., 2(раздевалка) - 5,9 кв.м., 3(коридор) - 2,7 кв.м., 4(сауна) - 3,8 кв.м., 5(котельная) - 5,7 кв.м., 6(жилая) - 18,1 кв.м., 7(кухня) - 11,0 кв.м., 8(санузел) - 4,2 кв.м., 9(коридор) - 9,6 кв.м, 10(сени) - 2,5 кв.м; 2 этаж комнаты №№(жилая) - 24,4 кв.м, 2(жилая) - 11,7 кв.м., 3 (лестничная клетка) - 2,2 кв.м, 4(жилая) - 11 8 кв.м.; мансарда комнаты №№ (жилая) - 9,5 кв.м, 2(жилая) - 9,7 кв.м, 3 (коридор) - 3,3 кв.м.
Рассматриваемый в заключении жилое здание представляет собой совокупность двух из тированных жилых помещений, каждое из которых на местности фактически имеет непосредственный выход на самостоятельный земельный участок и не имеет выхода в помещения общего пользования. Помещения общего пользования в вышеуказанном здании отсутствуют.
Рассматриваемый в данном заключении жилое здание дом (лит.А,А1,А2,А3,А4,а1) отвечает признакам двух блокированных общей боковой стеной в оном ряду домов блокированной застройки, автономные жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилое помещение, принадлежащее истцам, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, так как каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.
Определяя размеры выделяемых блоков, суд исходит из технического заключения, подготовленного ООО «ПКЦ «Контур» от 19.12.2025г.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Ч.3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Заключений ООО «Аудит Безопасность» № и № от 28.07.2025г. следует, что блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адрес у: <адрес>, пер. Заливной, <адрес> (лит.А2,А3,а1) и (лит. А,А1,А4) удовлетворяют требованиям пожарной безопасности.
Заключениями ООО «Поволжского центра санитарно-эпидемиологического аудита» № и № от <дата> установлено, что жилые дома блокированной застройки (лит.А2,А3,а1) и (лит. А,А1,А4), расположенные по адресу: <адрес>, пер. Заливной, <адрес> не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.
Согласно заключениям ООО «Консоль-Проект» 6036.25-ТЗ и 6037.25-ТЗ учитывая конструктивные особенности блокированной застройки, после выдела долей в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая его эксплуатация возможна. Выдел долей в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Дальнейшая эксплуатация жилого блоков жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Заливной, <адрес>, по своему назначению возможна.
С учетом изложенного, общие характеристики жилого дома блокированной застройки определены судом по техническому плану, а площади путем сложения сведений о размерах помещений в плане.
Учитывая отсутствие спора о пользовании блоками дома, невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении блоков жилого дома в реконструированном виде, а также признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Заливной, <адрес>, кадастровый №.
Сохранить блок жилого дома литера А2, А3, а1 блокированной застройки, общей площадью 138,8 кв.м, жилой площадью 85,2 кв.м, находящейся в пользовании ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Заливной, <адрес>, в реконструированном виде.
Сохранить блок жилого дома литера А, А1, А4 блокированной застройки, общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м., находящейся в пользовании ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Заливной, <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, паспорт серии 3617 №, право собственности на блок жилого дома литера А2, А3, а1 блокированной застройки, общей площадью 138,8 кв.м, жилой – 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Заливной, <адрес>,
Признать за ФИО3, <дата> года рождения, паспорт серии 3617 №, право собственности на блок жилого дома литера А, А1, А4 блокированной застройки, общей площадью 79,8 кв.м, жилой – 14,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Заливной, <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) Э.Р. Кужеева
Копия верна.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.