№ 2-1407/2022

УИД 35RS0009-01-2022-002053-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района, администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд к администрации Вологодского муниципального района о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по координатам характерных точек контура согласно представленному техническому плану кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания» Р.С.В.; образовании земельного участка и признании права собственности на образованный земельный участок, площадью 1850 кв.м, расположенный в <адрес> по координатам характерных точек границы согласно представленному межевому плану кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания» Р.С.В. в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что с 2006 года открыто и непрерывно пользуется испрашиваемыми жилым домом и земельным участком, принадлежащими С.Д.Н., права которого надлежащим образом оформлены не были. Истец своими силами и за свой счет отремонтировал рушившийся дом, несет бремя его содержания. На протяжении более пятнадцати лет истец пользовался, владел домом и участком по прямому назначению, принимал меры к сохранности имущества, нес расходы на его содержание и благоустройство, производил ремонт. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц за это время не поступало.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 04.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 09.11.2022 приняты уменьшенные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по координатам характерных точек контура согласно представленному техническому плану кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания» Р.С.В. в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что С.Д.Н., проживавший в указанном доме, умер в ДД.ММ.ГГГГ году, наследников у него не было, истец занял указанный дом и стал им пользоваться.

Представители ответчиков администрации Вологодского муниципального района, администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Жилой дом, 1980 года постройки по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности С.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании копий страниц похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №) и № за ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №).

Таким образом, приведенная запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности С.Д.Н. на указанный объект недвижимости, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

С.Д.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственное дело к его имуществу не открывалось, что подтверждается сведениями базы данных Федеральной нотариальной палаты.

Согласно сведениям ОМВД России по Вологодскому району от 24.10.2022 на дату смерти С.Д.Н. значился зарегистрированным по адресу: <адрес>

16.03.2022 кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания» Р.С.В. по заявлению истца был подготовлен технический план в отношении спорного жилого дома, в соответствии с которым площадь жилого дома составила 42,5 кв.м., год завершения строительства - 1980 (л.д.60-75).

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из объяснений стороны истца и справки администрации Спасского сельского поселения от 04.07.2022 № следует и доказательств обратного не установлено, что с 2006 года истец открыто владеет и пользуется испрашиваемым жилым домом, как своими собственными, несет бремя его содержания.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным жилым домом более пятнадцати лет судом под сомнение не ставятся, данные обстоятельства ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах и при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьего лица имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания за истцом права собственности на испрашиваемый жилой дом в <адрес>.

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина в размере 5 510 рублей подлежит возвращению истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 42,5 кв.м, год завершения строительства – 1980, количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, имеющие следующие координаты характерных точек контура: <данные изъяты>) в порядке приобретательной давности.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 5 510 (пять тысяч пятьсот десять) рублей 00 копеек по чеку-ордеру от 16.08.2022, операция №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 09.11.2022.