55RS0003-01-2025-006877-97
Дело №2-4825/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 30 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
в составе председательствующего судьи Курсевич А.И.,
при секретаре Голосовой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 С,В. , ФИО4 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 , ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 С,В. , ФИО4 обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090302:2458, общей площадью 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес> собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> литера А по адресу: <адрес>.
ФИО4 , ФИО2 являются собственниками 3/8 и 1/8 долей в праве общей долевой собственности, соответственно, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес> собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:090302:4971, литера А по адресу: <адрес>.
Земельный участок между истцами разделен забором.
После пожара часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, литера А, принадлежащая ранее ФИО4 снесена и на своей территории земельного участка возвел объект незавершенного строительства. Решением Ленинского районного суда города Омска гр. дело №2-3730/2019 по иску ФИО4 к Администрации Ленинского административного округа города Омска за ФИО4 признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (литер Б), общей площадью 84,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. 20 июня 2025 года ФИО4 по договору купли-продажи продал 1/4 долю на жилой дом и 1/8 долю на земельный участок. В связи с тем, что у ФИО4 , ФИО2 имеется свой земельный участок, у ФИО5 свой земельный участок, собственники приняли решение образовать 2 (два) земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате раздела образуются два земельных участка путем раздела на следующие земельные участки: земельный участок <данные изъяты> площадью 233 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и земельный участок <данные изъяты>, площадью 348 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Доступ к земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
На исходном земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты>. После раздела объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> будет расположен на образуемом земельном участке <данные изъяты> а объект капитального строительства <данные изъяты> на образуемом земельном участке <данные изъяты>
На обращение истцов в Управление Росреестра по <адрес> по разделу земельного участка предоставлен ответ, согласно которому раздел земельного участка возможен по решению суда.
Просят произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 582 кв.м., категория земель земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес>. Образовать земельный участок <данные изъяты> общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Образовать земельный участок 55:36:090302:ЗУ1, общей площадью 233 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО4 , ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
При рассмотрении дела истцы в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнили исковые требования и просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 582 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес>.
Образовать земельный участок <данные изъяты> общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Образовать земельный участок <данные изъяты> общей площадью 233 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства за ФИО4 , ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок <данные изъяты>, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в счет принадлежащей ей 1/2 доли на земельный участок.
Признать право собственности за ФИО4 на 2/3 доли на земельный участок 55<данные изъяты>, общей площадью 233 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в счет принадлежащей ФИО4 3/8 долей на земельный участок
Признать право собственности за ФИО2 на 1/3 долю на земельный участок <данные изъяты> общей площадью 233 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в счет принадлежащей ФИО2 1/8 доли на земельный участок.
Истцы ФИО1 , ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 С,В. , ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Администрации Ленинского административного округа города Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) целью гражданского судопроизводства является зашита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу требований ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Порядок образования земельных участков регламентирован ст. ст. 11.2 - 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу положений ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).
Как следует из материалов дела, истцы ФИО2 (1/8 доля), ФИО4 (3/8 доли), ФИО1 (1/2 доля) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:2458, площадью 582 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 13, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26 декабря 2025 года.
Истцами в суд предоставлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:2458, расположенного в границах участка: Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира <адрес>, Ленинский АО, <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на отказ ответчика произвести раздел вышеуказанного земельного участка.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно материалам дела, в 2025 году истец ФИО4 обращался в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с вопросом о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
В своем ответе департамент указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 582 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении ФИО1 , ФИО4
В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> определяется в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1/196).
Вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) является основным для указанной территориальной зоны. Для данного вида разрешенного использования установлены предельные размеры земельных участков: минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1500 кв.м.
Таким образом, образуемые земельные участки при разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:2458 должны соответствовать предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны индивидуальной жилой застройки Ж-1, установленным статьей 36 Правил.
В дальнейшем, в январе 2025 года истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в Управление Росреестра по <адрес> по разделу земельного участка.
Управлением Росреестра по <адрес> был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии с действующими нормами земельного и градостроительного законодательства земельный участок площадью 582 кв.м., для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в территориальной зоне Ж-1, в которой установлены предельные размеры образуемых земельных участков от 300 кв.м. до 1500 кв.м., не может быть разделен на земельные участки площадью 348 кв.м. и 233 кв.м.
На запрос суда департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> предоставил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 582 кв. м, расположенный по <адрес>, в <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении ФИО2 , ФИО4 , ФИО1 В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/196.
Градостроительным регламентом территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), установленным статьей 36 Правил, определены основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.
Согласно общедоступным сведениям Публичной кадастровой карты, размещенной на портале «Национальная система пространственных данных» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», рассматриваемая территория расположена в следующих зонах с особыми условиями использования территории: пятая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) - реестровый номер границы 55:00-6.685; третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) - реестровый номер границы 55:00-6.686; шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) - реестровый номер границы 55:00-6.687; четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) - реестровый номер границы 55:00-6.688; приаэродромная территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) - реестровый номер границы 55:00-6.689; третий пояс зоны санитарной охраны водозабора АО «ОмскВодоканал» на реке Иртыш в микрорайоне «Крутая Горка» Октябрьского административного округа <адрес> - реестровый номер границы 55:00-6.611; третий пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения и водопроводных сооружений комплексного водозабора в рабочем поселке Саргатское Саргатского муниципального района <адрес> - реестровый номер границы 55:24-6.453.
Судом установлено, что сособственники спорного земельного участка
с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4 (3/8 доли), ФИО1 (1/2 доля) пользуются каждый фактически занимаемыми ими жилыми помещениями и прав других лиц на пользование ни жилыми помещениями, ни земельными участками не нарушают.
Порядок пользования земельным участком площадью 582 кв.м. сложился на протяжении длительного времени.
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО6, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образованы два земельных участка:
- 55:36:090302:2458:ЗУ1, площадь которого 291 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>;
- 55:36:090302:2458:ЗУ2, площадь которого 291 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>.
Образуемые земельные участки попадают в территориальную зону Ж5 - зону жилой застройки смешанного типа. Согласно Решению Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования город Омск Омской области» вид разрешенного использования для образуемых земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> - для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
На основании вышеизложенного, раздел земельного участка кадастрового номера <данные изъяты> на отдельные части возможен, поскольку в данном случае происходит выделение каждой из сторон обособленной его части, свободной от прав третьих лиц.
Разрешая спор, суд, исследовав представленные доказательства, учитывая фактическое использование спорного земельного участка и жилых домов, материалы межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, приходит к выводу, что выдел доли истцов в натуре не приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников земельного участка, не будет препятствовать им в доступе к своему имуществу, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворений исковых требований об установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, передаче в собственность ФИО1 земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в размере 348 кв.м. и установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и передаче в собственность ФИО2 (1/3 доля) и ФИО4 (2/3 доли) земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в размере 233 кв.м., согласно межевому плану от 22 апреля 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 С,В. , ФИО4 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.
Признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, право долевой собственности на 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.
Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, право долевой собственности на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.И. Курсевич
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 января 2026 года.