Решение по делу № 2-426/2025 от 15.08.2025 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании договора купли-продажи исполненным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области по доверенности В. исковые требования, письменные пояснения (том 1 л.д. 207-212) поддержал в полном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем ответчик уклоняется от заключения с Фондом НСО дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 09.12.2014 с кадастровым __ от 09.12.2014. 06.10.22 Фондом НСО направлено ходатайство в Арбитражный

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело __

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи И.В. Павлючик,

с участием прокурора П.

При секретаре О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области к С. о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым __

УСТАНОВИЛ:

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области обратился в суд с иском к С. с учетом уточнений о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым __ (том 1 л.д. 207-212, том 3 л.д. 131-132), указав, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области является собственником проблемного объекта незавершенного строительства с кадастровым __ расположенного на земельном участке с кадастровым __ Собственник земельного участка с кадастровым __ С. уклоняется от заключения с Фондом НСО Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым __ от 09.12.2014, срок действия которого заканчивается 30.12.2024, как следствие, у Фонда НСО отсутствует возможность надлежащим образом оформить обязательства сторон в отношении вышеуказанного земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым __ ввода объекта в эксплуатацию и своевременного восстановления прав 263 обманутых граждан-участников долевого строительства.

Фонд НСО создан в соответствии с Постановлением правительства Новосибирской области от 24.09.2019 № 383-п «О создании некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области» в форме некоммерческой унитарной организации - фонда и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Целью деятельности Фонда НСО является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.2 Устава Фонда НСО, предметом деятельности Фонда НСО является, в том числе: завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, и (или) завершение строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов инфраструктуры, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность, за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий»; передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Таким образом, Фонд НСО является застройщиком.

15.07.2021 наблюдательным советом ППК Фонда принято решение о завершении строительства проблемного объекта незавершенного строительства: многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянка. Многоквартирный дом __ (по генплану) со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., с кадастровым __ (далее - Объект). Между ППК Фондом и Фондом НСО заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства __ объектов ООО «Партнер-Инвест».

03.08.2021 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Фонда НСО о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика в отношении Объекта.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.03.2022 (резолютивная часть определения объявлена 05.03.2022) заявление Фонда НСО о намерении приобрести Объект и исполнить обязательства застройщика в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Партнер-Инвест» удовлетворено, назначено судебное заседание по вопросу о передаче Объекта, прав застройщика и прав на проектную документацию в Фонд НСО. Судебный акт по делу __ от 09.03.2022 вступил в законную силу в связи с принятием 11.05.2022

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2022 суд удовлетворил заявление Фонда НСО, определил передать Фонду НСО права и обязательства застройщика ООО «Партнер-Инвест» на Объект и на земельный участок с кадастровым номером: __, занятый Объектом, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права требования по подключению (технологическому присоединению) данного Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и права на проектную документацию, необходимую для завершения мероприятий по строительству.

09.12.2014 между С. и ООО «Партнер-Инвест» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым __

С целью определения размера платежей за пользование земельным участком с кадастровым __ и продления срока Договора аренды земельного участка от 09.12.2014 решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2021 по гражданскому делу __ удовлетворены исковые требования конкурсного управляющего ООО «Партнер- Инвест» к участнику строительства С., определен размер платежей за пользование земельным участком с кадастровым __ продлен срок Договора аренды земельного участка от 09.12.2014 с 01.07.2020 по 30.12.2024.

27.09.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись __ __ о праве аренды Фонда НСО на земельный участок с кадастровым __ на основании Договора аренды земельного участка от 09.12.2014, решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2021 по делу __

В целях завершения строительства Объекта и дальнейшего ввода Объекта в эксплуатацию Фонду НСО необходимо продлить срок действия Договора аренды земельного участка от 09.12.2014 с 31.12.2024 по 30.12.2025.

Фондом НСО в адрес С. для подписания направлено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.12.2014 с кадастровым __ (исх. от 08.08.2024 __).

Вместе с тем ответчик уклоняется от заключения с Фондом НСО дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 09.12.2014 с кадастровым __ от 09.12.2014.

07.07.2022 во исполнение решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2021 по делу __ в адрес С. для подписания Фондом НСО направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.12.2014 г. Кроме того, Фонд НСО просил С. направить в адрес Фонда НСО в течение 10 рабочих дней с момента получения Дополнительного соглашения три экземпляра подписанных с его стороны Дополнительных соглашения к Договору аренды земельного участка от 09.12.2014 г., а также реквизиты для оплаты арендной платы по вышеуказанному договору аренды.

Ответ Фондом НСО по настоящее время от ответчика не получен.

22.08.2022 в адрес С. Фондом НСО направлено письмо с просьбой направить в адрес Фонда НСО реквизиты для оплаты арендной платы по вышеуказанному договору аренды. Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

27.09.2022 в адрес С. Фондом НСО направлено письмо с просьбой направить в адрес Фонда НСО реквизиты для оплаты арендной платы по вышеуказанному договору аренды. Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

06.10.22 Фондом НСО направлено ходатайство в Арбитражный суд Новосибирской области об ознакомлении с материалами дела __ в электронном виде, поскольку С. предложил Фонду НСО взять реквизиты его счета в банке в деле о банкротстве __ Фонд НСО ознакомился с материалами дела, вместе с тем, поиски реквизитов для оплаты в материалах судебного дела __ о несостоятельности (банкротстве) ООО «Партнер-Инвест», находящегося в Арбитражном суде Новосибирской области, результатов не дали.

26.10.2022 в адрес С. Фондом НСО направлен отзыв на требование от 30.09.2022 на основании Постановления Конституционного суда России __ от 21.07.2022, в котором Фонд НСО просит направить в адрес Фонда НСО реквизиты для оплаты арендной платы по вышеуказанному договору аренды. Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

01.12.2022 в адрес С. Фондом НСО направлен отзыв на уведомление от 07.11.2022, в котором Фонд НСО просит направить в адрес Фонда НСО реквизиты для оплаты арендной платы по вышеуказанному договору аренды. Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

02.06.2023 в адрес ФИО1 Фондом НСО направлено письмо о направлении реквизитов для оплаты повторно. Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

08.09.2023 в адрес С. Фондом НСО направлены три экземпляра договора аренды части земельного участка с кадастровым __ для подписания и направления в течение 10 рабочих дней в адрес Фонда НСО двух подписанных экземпляров договора с реквизитами об оплате. Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

06.08.2024 Фондом НСО в адрес С. для подписания направлено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым __ Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

Ввиду уклонения С. от предоставления реквизитов для оплаты арендной платы. Фонд НСО вынужден вносить арендную плату через депозит нотариуса В., что подтверждается распоряжениями о зачислении на депозитный счет нотариуса денежных средств, платежными поручениями.

В настоящий момент на земельном участке с кадастровым __ Фондом НСО осуществляются мероприятия по завершению строительства Объекта.

19.08.2021 в соответствии с требованиями Федерального закона от 18.07.2011 __ ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», Положения о закупке товаров, работ, услуг для нужд Фонда НСО, объявлен конкурс в электронной форме на выполнение строительно-монтажных работ на Объекте, в целях реализации конституционного права 263 граждан-участников долевого строительства на жилье.

В соответствии с решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2021 по делу __ арендная плата за использование части земельного участка с кадастровым __ необходимой для завершения строительства расположенного на ней Объекта с кадастровым __ в течение одного платежного периода (года) установлена в размере 3 298 484,00 (Три миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, что составляет 9 036, 94 (Девять тысяч тридцать шесть) рублей 94 копейки в день. Оплата производится Арендатором (Фондом НСО) безналичным способом путем внесения средств в депозит нотариуса нотариального округа города Новосибирска В., в целях их передачи С., что подтверждается платежными поручениями (прилагаются).

Земельный участок с кадастровым __ поставлен на государственный кадастровый учет, в обороте не ограничен и не подлежит изъятию из оборота; третьим лицам не передан, находится во владении ответчика.

Заключение Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 09.12.2014 г. с кадастровым __ необходимо Фонду НСО в целях завершения строительства Объекта и дальнейшего ввода Объекта в эксплуатацию. Кроме того, отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения к Договору от 09.12.2014 затрудняет внесение арендной платы Фондом НСО, оплата арендной платы осуществляется через депозит нотариуса, что значительно увеличивает затраты Фонда НСО на достройку объекта незавершенного строительства с кадастровым __ за счет федеральных средств (в размере 78%) и региональных средств (в размере 22%).

Неоднократные требования истца о заключении Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 09.12.2014 ответчик оставил без ответа. Между тем, ответчик признает наличие арендных отношений, что подтверждается наличием судебного спора, рассматриваемого в Центральном районном суде города Новосибирска (дело __) о взыскании С. с Фонда НСО задолженности по арендной плате в размере 3 725 128 руб. и начисленной неустойки за пользование земельным участком с кадастровым __

На основании вышеизложенного, с учетом проведения судебной экспертизы, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области просит суд внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный 09.12.2014г. между С. и ООО «Партнер-Инвест» следующего содержания:

1.1. «Продлить с 31.12.2024 г. договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный 09.12.2014 г. между С. и ООО «Партнер-Инвест» сроком до 30.06.2026 г.

1.2.Установить арендную плату за период пользования Арендатором земельным участком с 31.12.2024г. по 31.12.2025г. в следующем размере: 2 290 654 (два миллиона двести девяносто тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля – за использование в течение одного платежного периода (года) части земельного участка площадью 3 592 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта;

1.3. За аренду части земельного участка 3 592 кв.м., занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта Арендатор оплачивает сумму в размере 1 145 327 (один миллион сто сорок пять тысяч триста двадцать семь) рублей в срок не позднее 01.01.2026г., сумму в размере 1 145 327 (один миллион сто сорок пять тысяч триста двадцать семь) рублей в срок не позднее 31.07.2026.

2.Остальные условия договора аренды земельного участка от 09.12.2014г., и дополнительного соглашения к нему от 28.12.2017г. оставить без изменения.

Установить, что условия договора аренды земельного участка с кадастровым __ заключенного 09.12.2014г. между С. и ООО «Партнер-Инвест», установленные решением суда, вступают в силу с 31.12.2024г.

Взыскать с С. в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области расходы по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 (Сто тысяч) руб. 00 коп.

В судебное заседание ответчик С. не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

В судебном заседании представитель ответчика С. - Л. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (том 1 л.д. 111-115), указав, что договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный 09.12.2014г. между С. и ООО «Партнер-Инвест» был продлен до 30.12.2024 на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2021 по делу __ ответчик добровольно не принимал на себя обязательства по продлению договора аренды земельного участка. Ответчик полагает, что после получения разрешения __ от 21.02.2024 договор аренды от 09.12.2014 прекращает свое действие. Фондом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 23.08.2024 ответчик получил от истца предложение о заключении дополнительного соглашения к договору от 09.12.2014 аренды всего земельного участка с КН __ размером 8285 кв.м. как одного объекта. В предложении не указан срок для предоставления ответа, ответчики не отказал фонду на предложение изменить договор, фонд обязан был предоставить ответчику 30 дней на рассмотрение предложения. 02.09.2024 ответчик заказал у независимого оценщика отчет об определении рыночно обоснованного размера арендной платы. Так согласно отчету независимого оценщика от 14.06.2024 стоимость пользования всего земельного участка с КН __ размером 8285 кв.м. составляет 25 316 000 руб. ООО «Независимая оценочная компания», которая подготовила экспертное заключение по определению суда в 2021 проводило оценку по предыдущему делу __ и сделало вывод, что стоимость арендной платы части земельного участка составляет 3 298 484 руб. Согласно экспертному заключению от 0503.2025 в рамках настоящего дела эксперт сделал недостоверный вывод, что стоимость аренды части земельного участка площадью 3 592 кв.м. составляет 2 290 654 руб. в год, что ниже установленной решением суда по делу __ что был занижен уровень коэффициента аренды с использованием сравнительных данных по другому городу – Омску без использования сравнительного метода, использование которого при оценке стоимости аренды недвижимости требуют федеральные стандарты оценки. Просил признать заключение эксперта недостоверным доказательством. К иску не приобщено согласие собственников всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с КН __ на передачу для рассмотрения в суде спора о пользовании земельным участком. Ответчик не имеет права сдавать в аренду весь земельный участок с КН __ размером 8285 кв.м. Просил в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО "Партнер-Инвест" в лице конкурсного управляющего Г. не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «Первый дом» не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

В судебное заседание представитель третьего лица Публично- правовая компания "Фонд развития территорий" не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, представил отзыв на иск (том 1 л.д. 235-237). полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, так как заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым __ заключенного 09.12.2014г. между С. и ООО «Партнер-Инвест» необходимо фонду для завершения строительства объекта и дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию. Отсутствие заключенного дополнительного соглашения к договору затрудняет внесение арендных платежей Фондом, оплата аренды осуществляется через депозит нотариуса, что значительно увеличивает расходы Фонда НСО на достройку объекта незавершенного строительства за счет средств федерального бюджета и региональных средств.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства строительства Новосибирской области не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

В судебном заседании представитель третьего лица - старший помощник прокурора Заельцовского района г. Новосибирска П. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 29.07.2025 в удовлетворении ходатайства ответчика С. о передаче дела на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Новосибирской области отказано.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение эксперта Д., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области к С. о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым __ подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.12.2014 между С. и ООО «Партнер-Инвест» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым __ (том 1 л.д. 27), по условиям которого С. передал ООО «Партнер-Инвест», входящему в группу компаний ПТК-30, участок для строительства многоквартирных домов Жилого комплекса «Деловой квартал» по .... Размер арендной платы за весь период действия договора составляет 180 000 000 рублей. В качестве платы по договору ООО «Партнер-Инвест» передает С. офисные помещения, расположенные в многоквартирных домах по ... в г. Новосибирске. В отношении нежилых помещений сторонами были заключены и зарегистрированы в установленном законом порядке договоры участия в долевом строительстве.

28.12.2017 между С. и ООО «Партнер-Инвест» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.12.2014 (том 1 л.д. 31-32), по условиям которого договор аренды земельного участка продлен с 30.12.2017 до 01.07.2020. Размер арендной платы за указанный период составляет 39 437 100 рублей. В качестве оплаты ООО «Партнер-Инвест» обязуется передать в собственность С. помещения в строящихся многоквартирных домах по ... - Вилюйская.

23.05.2018 между ООО «Партнер-Инвест», ООО «ПТК «Стройинвест» и С. было заключено трехстороннее соглашение о зачете, в соответствии с условиями которого, задолженность ООО «Партнер-Инвест» перед С. погашается путем передачи ООО ПТК «Стройинвест» помещений в строящихся домах по ... - Вилюйская.

26.01.2018 ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в Арбитражный суд НСО с заявлением о признании ООО «Партнер-Инвест» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.03.2019 ООО «Партнер-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство и применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден Г..

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2018 ООО ПТК «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.10.2019 в рамках дела о банкротстве ООО «Партнер-Инвест» __ требование С. в размере 124 875 000 рублей включено в реестр требований кредиторов с отнесением в четвертую очередь удовлетворения

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.11.2020 в рамках дела о банкротстве ООО «Партнер-Инвест» __ требование С. в размере 55 125 000 рублей включено в реестр требований кредиторов с отнесением в четвертую очередь удовлетворения. В общей сумме размер требований составляет размер арендной платы, установленный договором аренды от 09.12.2014.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.10.2019 в рамках дела о банкротстве ООО ПТК «Стройинвест» __ включены требования С. в размере 37 591 650 рублей 00 копеек основного долга в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью ПТК «Стройинвест» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, как обеспеченное залогом имущества должника по договорам участия в долевом строительстве № МП -ВБ5 от 28.12.2017, № ВБб/оф от 28.12.2017.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.10.2019 требования С. о передаче жилых помещений, расположенных в ЖК «Ваш выбор» по ... -Вилюйская включены в реестр требований кредиторов ООО ПТК «Стройинвест».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2019 в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Партнер-Инвест» приняты обеспечительные меры в виде запрета С. расторгать договор аренды земельного участка от 09.12.2014 с ООО «Партнер-Инвест» и вносить в него любые изменения, а также распоряжаться участком иным образом, за исключением распоряжения правом безвозмездного пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и содержания здания, принадлежащего ответчику.

Вместе с тем, С. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о прекращении ограничений прав (аренды и залоговых прав участников строительства) в отношении участка, предоставленного ООО «Партнер-Инвест».

Уведомлением Управление Росреестра по Новосибирской области от 31.07.2020 регистрация прекращения таких ограничений была приостановлена государственным регистратором на основании определения суда о принятии обеспечительных мер.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.12.2020 по делу __ ответчику было отказано в признании уведомления о приостановлении незаконным

Таким образом, вступившими в законную силу определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2019 по делу __ о принятии обеспечительных мер, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.11.2020 по делу __ оставленным без изменения Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021г., пешением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.12.2020 по делу __ оставленным без изменения Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 01.02.2021г., установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. А именно, судами установлен запрет на прекращение арендных отношений по любому из предусмотренных законом оснований.

С целью определения размера платежей за пользование земельным участком с кадастровым __ и продления срока Договора аренды земельного участка от 09.12.2014 решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2021, вступившим в законную силу по гражданскому делу __ удовлетворены исковые требования конкурсного управляющего ООО «Партнер- Инвест» к участнику строительства С., определен размер платежей за пользование земельным участком с кадастровым __ продлен срок Договора аренды земельного участка от 09.12.2014 с 01.07.2020 по 30.12.2024 (том 1 л.д. 42-49).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2022 по делу __ переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области права и обязательства застройщика ООО «Партнер-Инвест» на Объект незавершенного строительства с кадастровым __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.) __ по генплану и на земельный участок с кадастровым номером: __, занятый Объектом, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права требования по подключению (технологическому присоединению) данного Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и права на проектную документацию, необходимую для завершения мероприятий по строительству (том 1 л.д. 37-41).

Фондом НСО в адрес С. для подписания направлено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.12.2014 с кадастровым __ (исх. от 06.08.2024 __) (том 1 л.д. 10-12).

Ответ Фондом НСО по настоящее время от ответчика не получен.

06.10.2022 Фондом НСО направлено ходатайство в Арбитражный суд Новосибирской области об ознакомлении с материалами дела __ в электронном виде, поскольку С. предложил Фонду НСО взять реквизиты его счета в банке в деле о банкротстве __ (том 1 л.д. 15). Фонд НСО ознакомился с материалами дела, вместе с тем, поиски реквизитов для оплаты в материалах судебного дела __ о несостоятельности (банкротстве) ООО «Партнер-Инвест», находящегося в Арбитражном суде Новосибирской области, результатов не дали.

26.10.2022 в адрес С. Фондом НСО направлен отзыв на требование от 30.09.2022 на основании Постановления Конституционного суда России __ от 21.07.2022, в котором Фонд НСО просит направить в адрес Фонда НСО реквизиты для оплаты арендной платы по вышеуказанному договору аренды (том 1 л.д. 16). Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

01.12.2022 в адрес С. Фондом НСО направлен отзыв на уведомление от 07.11.2022, в котором Фонд НСО просит направить в адрес Фонда НСО реквизиты для оплаты арендной платы по вышеуказанному договору аренды (том 1 л.д. 17-18). Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

02.06.2023 в адрес С. Фондом НСО направлено письмо о направлении реквизитов для оплаты повторно (том 1 л.д. 22). Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

08.09.2023 в адрес С. Фондом НСО направлены три экземпляра договора аренды части земельного участка с кадастровым __ для подписания и направления в течение 10 рабочих дней в адрес Фонда НСО двух подписанных экземпляров договора с реквизитами об оплате (том 1 л.д. 23-26). Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

06.08.2024 Фондом НСО в адрес С. для подписания направлено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым __ (том 1 л.д. 10-12). Ответ Фондом НСО по настоящее время не получен.

Неоднократные требования истца о заключении Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 09.12.2014 ответчик оставил без ответа.

С целью определения рыночной стоимости права временного владения и пользования (рыночной арендной платы) в течение одного платежного периода (года) частью земельного участка, площадью 3 592 кв.м., занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта, на основании ходатайства истца, определением суда от 24.12.2024 назначена по гражданскому делу судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Новосибирская оценочная компания», расположенному по адресу: __, г. Новосибирск, ... (том 2 л.д. 52-54). Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 18.03.2025 определение суда от 24.12.2024 оставлено без изменения (материал по частной жалобе С. л.д. 78-83).

Согласно заключению эксперта __ от 05.03.2025, выполненного ООО «Новосибирская оценочная компания», рыночная стоимость права временного владения и пользования (рыночная арендная плата) в течение одного платежного периода (года) частью земельного участка с кадастровым __ площадью 3 592 кв.м., занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта, по состоянию на 25.02.2025 г. составила 2 290 654 (Два миллиона двести девяносто тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля в год (том 2 л.д. 88-216).

Объектом экспертизы являлась часть земельного участка с кадастровым __ площадью 3 592 кв.м., занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта.

В судебном заседании эксперт Д. пояснила суду, что при определении ценообразующих факторов, влияющих на стоимость земельных участков коммерческого назначения и их значений экспертом использовались исследования, представленные в таких изданиях как Справочник оценщика недвижимости – 2024 «Земельные участки» часть 1 и часть 2 Нижний Новгород 2024, электронный сборник корректировок некоммерческой организации Ассоциации Развития рынков недвижимости «СтатРиэлт» по состоянию на 01.01.2025. При проведении оценки использовался в качестве вспомогательного сравнительный подход (метод сравнения продаж), в ходе которого были проанализированы открытые для публичного доступа источники информации. Также эксперт принял решение о возможности применения метода обратной капитализации рыночной стоимости для определения величины годовой арендной платы за временное владение (пользование) земельным участком. Экспертом были проанализированы факты сделок купли-продажи и предложений на продажу объектов недвижимости, сопоставимых по своим характеристикам с объектом экспертизы. В настоящей экспертизе корректировки к объектам аналогам вносятся экспертом согласно данным исследований, отраженных в справочниках – Электронный сборник корректировок Ассоциации Развития рынков недвижимости «СтатРиэлт» по состоянию на 01.01.2025, справочник оценщика недвижимости – 2024 «Земельные участки» часть 1 и часть 2 Нижний Новгород 2024. Сборник корректировок. Сегмент «земля» от 01.01.2024, составленный межотраслевым советом экспертов рынка недвижимости г. Омска, которое возможно использовать для различных регионов РФ, так как основные тенденции на локальных рынках недвижимости в основном сонаправлены и многие зависимости повторяются, особенно в тех случаях, когда интересуемая характеристика рынка ранее не исследовалась либо исследование не имеет удовлетворяющей глубины. Омский регион является «среднестатистическим» и показателен для других регионов, а сам город Омск можно сопоставлять как с городами- миллионниками России, так и с другими городами с населением менее 1 млн. При этом необходимо сверять актуальность состава интервалов шкал факторов с учетом региональной специфики сегмента рынка недвижимости и сонаправленность действия ценообразующих факторов.

Учитывая привлекательное местоположение земельного участка экспертом значение коэффициента аренды для объекта экспертизы принято по верхнему значению 3,0%.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Суд принимает указанные в экспертном заключении выводы, поскольку экспертное заключение получено с соблюдением норм процессуального права, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение изложено ясно и полно, мотивированно.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключением эксперта, не имеет.

В суде эксперт Д. дала подробные пояснения на все поставленные сторонами вопросы. Ответы эксперта не вызывают сомнения в объективности, правильности и обоснованности проведенного экспертного исследования и составленного заключения.

Заявляя ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, представитель ответчика не приводит достаточных обстоятельств, которые в силу положений ст. 87 ГПК РФ могли послужить основанием для ее назначения. Достоверные доказательства (с учетом необходимости наличия специальных познаний по вопросам, имеющим значение для дела) в опровержение выводов по заключению эксперта не представлены.

Доводы ответчика о недопустимости заключения эксперта __ от 05.03.2025, выполненного ООО «Новосибирская оценочная компания», поскольку по делу __ ООО «Новосибирская оценочная компания» также подготовило судебную экспертизу являются несостоятельными. Данное обстоятельство не ставит под сомнение результаты настоящей экспертизы, так как эксперт проводит исследование по другому гражданскому делу с иными сторонами (в настоящем деле истец Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области в деле __ – ООО «Партнер-Инвест»), в настоящем деле определяется рыночная стоимость права временного владения и пользования (рыночная арендная плата) в течение иного платежного периода (года) с 31.12.2024г. по 31.12.2025г.

Кроме того, довод ответчика о занижении стоимости аренды также не нашел своего подтверждения. Как следует из заключения эксперта и пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта, учитывая привлекательное местоположение земельного участка экспертом значение коэффициента аренды для объекта экспертизы принято по верхнему значению 3,0%, то есть максимальное.

Ответчиком представлена рецензия на заключение эксперта, выполненная Частнопрактикующим оценщиком З. от 26.03.2025 (том 3 л.д. 70-87), согласно которому оценщик не согласен с выводами эксперта, выражает мнение, что принимать решение о стоимости объекта на основании значения таблицы 12 из Сборника корректировок сегмента земли на 01.01.2024 г. Омск 3% некорректно. Принимать решения о стоимости объекта экспертизы следует на основании сравнительного подхода и рыночных значений величин аренды и продаж земельных участков. Суд не принимает во внимание рецензию на заключение эксперта, поскольку оценщик судом не были предупрежден об уголовной ответственности.

Кроме того, в судебном заседании обозревался представленный экспертом Д. диплом о высшем образовании __ от 02.07.2018, выданный Новосибирским государственным педагогическим университетом.

Само по себе несогласие ответчика с выводами эксперта не свидетельствует о наличии оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, и, как следствие, оснований для назначения по делу повторной экспертизы у суда не имеется (ст. 87 ГПК РФ).

Как ранее установлено судом, с целью определения размера платежей за пользование земельным участком с кадастровым __ и продления срока Договора аренды земельного участка от 09.12.2014 решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2021, вступившим в законную силу по гражданскому делу __ удовлетворены исковые требования конкурсного управляющего ООО «Партнер- Инвест» к участнику строительства С., определен размер платежей за пользование земельным участком с кадастровым __ продлен срок действия договора аренды земельного участка от 09.12.2014 с 01.07.2020 по 30.12.2024 (том 1 л.д. 42-49).

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель,

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельными лесным, водным законодательством» законодательством о недрах, об охране остужающей среды, специальными Федеральными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком,

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с п. 10 названной статьи размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда»

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 03.2011 г __ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание находящееся на этом участке, в целях, не связанных с предпринимательством, обязательства всех соарендаторов носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания, принадлежащего каждому из соарендаторов,

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о целесообразности установления арендной платы лишь за ту часть земельного участка, которая занята незавершенным строительством многоквартирным домом, и необходима для использования этой части по назначению, определенному договором аренды - завершения строительства домов. Фактически арендатору передана лишь часть участка, не занятая административным зданием, принадлежащим С. на праве собственности и необходима для завершения строительства. Установление платы за часть участка, которая не используется для завершения строительства жилых домов, противоречит приведенным выше нормам действующего законодательства и интересам как кредиторов, так и самого должника.

Таким образом, с учетом результатов судебной экспертизы арендная плата подлежит установлению в следующем размере: за период пользования Арендатором земельным участком с 31.12.2024г. по 31.12.2025г.: 2 290 654 (два миллиона двести девяносто тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля – за использование в течение одного платежного периода (года) части земельного участка площадью 3 592 кв.м, занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта.

Кроме того, в силу прямого указания в законе с учетом фактических обстоятельств, связанных с передачей прав застройщика разным лицам, договор аренды от 09.12.2014г., заключенный между ООО «Партнер-Инвест» н С., фактически является договором с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом на вступление в такой договор лиц, которым передаются права застройщика на основании определения арбитражного суда, согласия С. не требуется, на что прямо указано в п. 10 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в п. 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. С учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами суд может установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В соответствии с п. 4 ст. 446 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. __ г. Москва «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» моментом, с которого договор может считаться заключенным, может считаться момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

В соответствии с п. 4.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 __ (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно размера арендной платы, преддоговорный спор по требованию любой из сторон может быть передан на рассмотрение суда (статья 446 ГК РФ). Условие об арендной плате устанавливается судом на основании данных о размере такой платы, определенных оценщиком (п. 1 ч. 9 ст. 17.1 Закона о конкуренции - результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации) на момент истечения срока предыдущего договора аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объест долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на это помещение.

В соответствии с п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. __ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений в зданиях» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в нраве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник участка утрачивает право на распоряжение им в силу ст. 413 ГК РФ,

Размер платежа за пользование земельным участком должен быть установлен в сумме определенной в ходе проведения судебной экспертизы, с учетом положений земельного законодательства. За аренду части земельного участка 3 592 кв.м., занимаемой незавершенным строительством объектом с кадастровым __ и необходимой для завершения строительства указанного объекта Арендатор оплачивает сумму в размере 1 145 327 (один миллион сто сорок пять тысяч триста двадцать семь) рублей в срок не позднее 01.01.2026г., сумму в размере 1 145 327 (один миллион сто сорок пять тысяч триста двадцать семь) рублей в срок не позднее 31.07.2026.

Первоначально конкурсным управляющим ООО «Партнер-Инвест» было заявленотребование о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в том числе в части продления с 01.07.2020 г. договора земельного участка с кадастровым __ заключенного 09.12.2014 между С. и ООО «Партнер - Инвест» сроком до 01.07 2023 г. В соответствии со ст. 212 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд субъектаРоссийской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательствзастройщика перед участниками строительства в порядке, установленном ст. 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех дет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п. 3 ст. 201 15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 09.12.2014 г. с кадастровым __ необходимо Фонду НСО в целях завершения строительства Объекта и дальнейшего ввода Объекта в эксплуатацию.

Кроме того, отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения к Договору от 09.12.2014 затрудняет внесение арендной платы Фондом НСО, оплата арендной платы осуществляется через депозит нотариуса, что значительно увеличивает затраты Фонда НСО на достройку объекта незавершенного строительства с кадастровым __ за счет федеральных средств (в размере 78%) и региональных средств (в размере 22%).

Неоднократные требования истца о заключении Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 09.12.2014 ответчик оставил без удовлетворения.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, регламентирующие сроки завершения строительства дома с использованием механизмов Фонда зашиты прав граждан - участников долевого строительства, учитывая выводы решения суда от 22.10.2021 по делу __ о продлении срока действия договора аренды земельного участка до 30.12.2024, необходимости скорейшего завершения строительства Объекта и дальнейшего ввода его в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный 09.12.2014г. между С. и ООО «Партнер-Инвест», а именно:

«Внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный 09.12.2014г. между С. и ООО «Партнер-Инвест» следующего содержания:

Внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым __ заключенный 09.12.2014г. между С. и ООО «Партнер-Инвест» следующего содержания:

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абзацем вторым статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Для определения размера арендной платы по гражданскому делу судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Новосибирская оценочная компания», расположенному по адресу: __, г. Новосибирск, ... (том 2 л.д. 52-54).

05.03.2025 ООО «Новосибирская оценочная компания» выполнено заключение эксперта __

Факт несения истцом расходов по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 руб. подтвержден платежным поручением __ от 18.12.2024 (том 2 л.д. 49).

__С__ от 05.03.2025.

Поскольку расходы по оплате экспертизы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, и учитывая, что исковые требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области были удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области расходы по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 (Сто тысяч) руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 15.08.2025

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение суда находится в материалах дела Заельцовского районного суда г. Новосибирска __

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →