Дело № 2-3620/2022

22RS0015-01-2022-005233-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 ноября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МилАн» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МилАн» о взыскании неустойки за период с 01.10.20221 по 20.09.2022 в размере 435 466,67 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 32 700 руб., штрафа.

В обоснование требований указано, что 03.08.2021 истец заключила договор с ООО «Винтеко» об уступке прав требований по договору № 74-П1143/145 участия в долевом строительстве от 17.12.2018, заключенному между ООО «МилАн» и ООО «Винтеко». Объектом долевого строительства является однокомнатная АДРЕС по адресу: АДРЕС Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства участнику. Согласно п. 6.1.4 договора данный срок установлен в 4 квартале 2021 года. Данная квартира в указанный срок ответчиком передана не была. Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № 74-П1143/145 от 17.12.2018, в соответствии с которым передача объекта долевого строительства переносится на 3 квартал 2022 года. При этом истец не была проинформирована ответчиком, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Полагает, что строительство объекта было произведено с нарушением срока ввода данного объекта в эксплуатацию, что нарушает п. 6.1.4 договора № 74-П1143/145 от 17.12.2018.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МилАн» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил снизить размер неустойки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

17.12.2018 между ООО «МилАн» (застройщик) и ООО «Винтеко» (участник), был заключен договор участия в долевом строительстве № 74-П1143/145, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства указана АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в 4 квартале 2021 года (п. 6.1.4 договора).

Согласно п. 6.1.5 договора в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

ООО «Винтеко» расчет за квартиру произведен в полном объеме, согласно справке ООО «МилАн» от 28.02.2019.

03.08.2021 между ООО «Винтеко» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 74-П1143/145 от 17.12.2018, в соответствии с которым ООО «Винтеко» уступил в полном объеме права требования и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 74-П1143/145 от 17.12.2018, на что ООО «МилАн» дано согласие 13.03.2019.

Дополнительным соглашением от 08.12.2021 к договору участия в долевом строительстве № 74-П1143/145 от 17.12.2018 между ООО «МилАн» и ФИО1 внесены изменения в п. 6.1.4 договора № 74-П1143/145 от 17.12.2018, указан срок передачи объекта долевого строительства по передаточному акту в 3 квартале 2022 года.

Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами, произведена государственная регистрация 13.12.2021, до настоящего времени не оспорено.

17.12.2021 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Дополнительное соглашение было заключено до истечения предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи квартиры, с которым закон связывает начало начисления неустойки.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ввиду вышеизложенного, при наличии подписанного между сторонами дополнительного соглашения, которым изменен срок передачи объекта долевого строительства, оснований полагать, что ответчиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с 01.10.20221 по 20.09.2022, у суда не имеется.

На основании изложенного исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022