Дело № 2-597/2025
25RS0010-01-2024-006189-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года г. Находка Приморского края
Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи АлексееваД.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО30 к ФИО26, С, администрация Находкинского городского округа о признании недействительными постановлений, признании сделки недействительности, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, втречному иску ФИО8 к ФИО3 об истребовании имущества, возложении обязанности,
при участии в судебном заседании:
от ФИО3 – ФИО10 (паспорт, доверенность),
от ФИО7 – ФИО11 (паспорт, доверенность),
от ФИО8 – ФИО8 (паспорт), ФИО11 (паспорт, доверенность),
от администрации Находкинского городского округа – ФИО12 (служебное удостоверение, доверенность),
от иных лиц, участвующих в деле, – явка представителей не обеспечена,
УСТАНОВИЛ:
ФИО30 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «№ 1 НЗЖБК» (далее по тексту – ГСК «№ 1 НЗЖБК», кооператив) с 29 августа 2015 года, что подтверждается членской книжкой, справкой, использует гараж № паевой взнос внесён, текущей задолженности по взносам не имеет. В мае 2024 года истец обратился в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка находящегося по адресу: <.........>, в собственность для эксплуатации гаража.
В согласовании земельного участка было отказано в связи с тем, что в отношении испрашиваемого земельного участка уже осуществлён государственный кадастровый учёт (земельному участку присвоен кадастровый №), и данный земельный участок предоставлен в собственность иному лицу.
Истец указывает, что право собственности на земельный участок, а также на расположенный на нём гараж зарегистрировала на себя ФИО7, которая являлась сожительницей отчима истца - ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГ.) после смерти матери истца – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГ.). При этом ФИО7 в браке с ФИО13 не состояла, членом ГСК «№ НЗЖБК» никогда не являлась, гаражом № не пользовалась и его не содержала.
Со ссылкой на нормы статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) ФИО3 просил признать отсутствующим право собственности ФИО7 на объекты недвижимости: гараж с кадастровым номером 25:31:010401:11742, расположенный по адресу: <.........> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <.........>, а также признать за ним право собственности на данные объекты.
В ходе рассмотрения дела с учётом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве соответчиков по требованиям ФИО3 были привлечены: ФИО8 как лицо, к которому перешло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 15 мая 2024 года, заключённого между ФИО7 и ФИО2; администрация Находкинского городского округа как орган местного самоуправления, принявший решения о предварительном согласовании ФИО7 предоставления земельного участка и о предоставлении ФИО7 земельного участка в собственность бесплатно.
Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГСК «№ 1 НЗЖБК», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра по ПК), публично-правовая компания «Роскадастр» (далее по тексту – ППК «Роскадастр») в лице филиала по Приморскому краю.
В дальнейшем ФИО3 увеличил размер исковых требований, с учётом установленных по делу обстоятельств просил: признать недействительными постановление администрации Находкинского городского округа Приморского края от 26 декабря 2023 года №2686 «О предварительном согласовании ФИО7 предоставления земельного участка», постановление администрации Находкинского городского округа Приморского края от 02 апреля 2024 года №791 «О предоставлении ФИО7 земельного участка в собственность бесплатно»; признать недействительной сделку купли-продажи объектов недвижимости здания-гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <.........>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <.........>, заключенную между ФИО7 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 мая 2024 года, и применить последствия недействительности сделки: признать отсутствующим право собственности ФИО7 на спорные объекты недвижимости и признать за ФИО3 право собственности на них (том дела 3, листы 71 – 74).
В судебном заседании представитель ФИО3 поддержал заявленные требования.
ФИО8, представитель ФИО7 и ФИО8 против удовлетворения иска ФИО3 возражали, указав, что у ФИО7 имелись основания для приобретения в собственность бесплатно земельного участка, а также для регистрации права на гараж, поскольку ранее земельный участок был предоставлен ГСК «№ НЗЖБК» для строительства гаражей гражданами, в число которых входила ФИО1 (в настоящее время – ФИО7) И.Н., в связи с чем у неё имелись основания для оформления на себя земельного участка и гаража.
Также ФИО2 предъявлен встречный иск к ФИО3, согласно доводам которого он приобрёл спорные объекты у ФИО7 на основании договора купли-продажи от 15 мая 2025 года, является их надлежащим собственником, однако ФИО3 длительное время фактически использует гараж, в связи с чем просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО8 спорное недвижимое имущество, освободить гараж от имущества ФИО3
Представитель ФИО3 против удовлетворения встречного иска возражал со ссылкой на его необоснованность, также заявил о пропуске ФИО2 срока исковой давности.
Представитель администрации Находкинского городского округа против удовлетворения иска ФИО3 в части требований к администрации Находкинского городского округа возражал, указав на отсутствие оснований для признания недействительными оспариваемых постановлений.
ГСК «№ 1 НЗЖБК», Управление Росреестра по ПК, ППК «Роскадастр», привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Ранее от ГСК «№ 1 НЗЖБК» поступили письменные пояснения (том дела 3, листы 139 – 140), подписанные председателем кооператива ФИО4, согласно которым ФИО4 является председателем ГСК «№ 1 НЗЖБК» с 2009 года. ГСК «№ 1 НЗЖБК» образован в 1990 году, ранее кооператив назывался «Гаражно-строительный кооператив № Завода железо-бетонных конструкций <.........>». Земельный участок предоставлен исполнительным комитетом Находкинского городского Совета народных депутатов в бессрочное и бесплатное пользование гаражно строительному кооперативу № 1 Завода железо-бетонных конструкций г.Находки в 1985 году. Выдан государственный акт от 07 января 1985 года. В 1990 году гаражно-строительному кооперативу дополнительно отведён земельный участок площадью 0,04 га под строительство гаражей, проект кооперативных гаражей также оформлялся на кооператив и выдавалось разрешение на строительство гаражей также кооперативу. Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит ФИО3 Указанный гараж приобрела мать ФИО3 – ФИО5 у ФИО6 Н.М., членская книжка была оформлена на супруга ФИО5 – ФИО13 После смерти ФИО5 ФИО13 продал свой пай ФИО3, и с2015года ФИО3 является членом кооператива. Также ФИО3 является наследником ФИО5 и после смерти матери пользовался гаражом. ФИО3 выдана членская книжка, паевой взнос внесён, задолженностей не имеет. Гаражом № пользовался ФИО13 и ФИО3 О ФИО7 председателю кооператива ничего не известно, сведений о строительстве ФИО7, ФИО14 гаража в ГСК «№ НЗЖБК» не имеется, гаражом № она никогда не пользовалась и членом кооператива не являлась.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от 13 августа 1982 года № 559/17 «О закреплении земельного участка гаражно-строительному кооперативу №1 Находкинского завода железо-бетонных конструкций под существующие индивидуальные гаражи» был закреплён земельный участок площадью 0,14 га за существующим ГСК «№ 1 НЗЖБК» в количестве 34машино-места, расположенным по улице Малиновского.
На основании Государственного акта от 07 января 1985 года A-I №320216, выданного исполнительным комитетом Находкинского городского Совета народных депутатов, в бессрочное и бесплатное пользование ГСК № 1 завода железо-бетонных конструкций г. Находки было отведено 0,14 га земли, для закрепления существующего ГСК «№ 1 НЗЖБК» на 34 машино/места. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользование землей за № 397.
Решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от 23 января 1990 года №46 «О разрешении на строительство кооперативных гаражей» ГСК «№ 1 НЗЖБК» был дополнительно отведён земельный участок площадью 0,04 га, в связи с чем в государственный акт от 07 января 1985 года A-I № 320216 были внесены изменения.
Земельный участок площадью 0,04 га был отведён ГСК «№ 1 НЗЖБК» в районе ул.Малиновского для возможности размещения гаражей указанным в данном решении лицам, в числе которых в пункте 1.8 указаны ФИО22 ФИО22., ФИО6 Н.М., ФИО6 Е.П. (том дела 2, лист 93).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) земельный участок площадью 0,04 га поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 25 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <.........>. В особых отметках указано, что правообладателем является ГСК «№ 1 НЗЖБК».
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок площадью 0,14 га поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:31:010401:11811, правообладателем также является ГСК «№ 1 НЗЖБК».
Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, ГСК «№ 1 НЗЖБК» первоначально был зарегистрирован 13 июля 1978 года, с последующей перерегистрацией в налоговых органах 18 января 2010 года, председателем ГСК «№ 1 НЗЖБК» является ФИО4.
Гаражно-строительный кооператив (далее по тексту также – ГСК) – некоммерческая организация, создаётся для удовлетворения материальных потребностей членов кооператива, исходя из норм пункта 1 статьи 123.1 ГК РФ не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками.
Созданный кооператив подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации юридических лиц (глава IV Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», далее по тексту – Закон о государственной регистрации).
Статьёй 2 Федерального закона от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 декабря 2021 года № 11-9189-АБ/21, гаражи (помещения) признаются самостоятельными зданиями в силу закона, земельные участки под которыми подлежат образованию.
Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования является доказательством существования права на земельный участок, границы и размер которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.
Председатель, действующий от лица ГСК, в целях постановки земельного участка, отведённого ГСК, подготавливает и представляет в соответствующий орган необходимые документы для оформления прав на земельный участок, в том числе государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 137-ФЗ) предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ предусмотрено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее по тексту – ГрК РФ), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). Такие же нормы содержит пункт 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учёт не был осуществлён) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж (часть 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ).
При этом для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (пункты 5, 6, 8 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ; статья 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», далее по тексту – Федеральный закон № 191-ФЗ).
При отсутствии указанных документов участок может быть предоставлен при наличии (пункты 5, 6 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ): заключенного до 30 декабря 2004 года договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документов, подтверждающих исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документа, подтверждающего проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01 января 2013 года в соответствии с действовавшими на момент такого учета (инвентаризации) требованиями законодательства, в котором имеются указания на гражданина в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30 декабря 2004года.
ФИО7 13 декабря 2023 года в администрацию Находкинского городского округа было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в ведении или собственности органов местного самоуправления муниципальных образований, без проведения торгов, в целях размещения гаража, возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для собственных нужд.
К заявлению были приложены: государственный акт исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от 07 января 1985 года A-I № 320216 об отведении ГСК № 1 завода железо-бетонных конструкций г. Находки в бессрочное и бесплатное пользование 0,14 га земли для закрепления существующего ГСК №1 НЗЖБК на 34 машино-места; решение исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от 23 января 1990 года № 46 в соответствии с которым ГСК № 1 НЗЖБК был отведен земельный участок площадью 0,04 га в районе ул.Малиновского для возможности размещения гаражей указанным в данном решении лицам, включая ФИО15; отчет из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №; документы, подтверждающие смену фамилии с ФИО23 на ФИО7.
Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером №, право на который было зарегистрировано на ФИО7, образован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГСК «№ 1 НЖЗБК» на основании Государственного акта от 07 января 1985 года № 397 на праве бессрочного пользования землей и на основании решения исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от 23 января 1990 года №46 «О разрешении на строительство кооперативных гаражей», на кадастровый учёт 02 апреля 2010 года на основании заявления председателя ГСК «№1 НЗЖБК» Е.
По результатам рассмотрения заявления ФИО7 администрацией Находкинского городского округа было принято постановление от 26 декабря 2023 года № 2686 «О предварительном согласовании ФИО7 предоставления земельного участка».
В дальнейшем 01 марта 2024 года ФИО7 было подано заявление о направлении технического плана гаража на основании ранее принятого решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В соответствии с предоставленным ФИО7 техническим планом здание гаража расположено на территории ГСК «№1 НЗЖБК», гараж № 7. Год завершения строительства: 1994 год.
Администрацией Находкинского городского округа было принято постановление от 02 апреля 2024 года № 791 «О предоставлении ФИО7 земельного участка в собственность бесплатно».
Осуществление регистрации права собственности на гараж осуществлялось представителем ФИО7, действующим на основании доверенности – ФИО11 (сестрой ФИО7), являющейся супругой ФИО8
После регистрации права ФИО7 на спорные объекты на основании договора купли-продажи от 03 мая 2024 года они были переданы ФИО8 (том дела 1, листы 61 – 64).
В дальнейшем ФИО7 и ФИО2 указанный договор был расторгнут по причине того, что её стороны решили исключить возможность отказа в её регистрации, поскольку договор от 03 мая 2024 года от имени продавца ФИО7 был подписан ФИО11 (сестрой продавца), являющейся также супругой покупателя ФИО8, и заключён новый договор от 15 мая 2024 года (том дела 1, листы 65 – 69).
Данные обстоятельства подтверждены в том числе объяснениями ФИО11, ФИО8 в судебном заседании 22 сентября 2025 года.
Оценивая доводы ФИО3 о необоснованности получения ФИО7 прав на спорные объекты и отсутствии у неё права реализовывать их ФИО8, суд учитывает, что пунктом 1.8 решения исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от 23 января 1990 года №46 «О разрешении на строительство кооперативных гаражей» ГСК «№ 1 НЗЖБК» был дополнительно отведён земельный участок площадью 0,04 га для возможности размещения гаражей указанным в данном решении лицам, в числе которых указаны ФИО25 ФИО6 Н.М., ФИО6 Е.П. (том дела 2, лист 93).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
ФИО3 в обоснование доводов о принадлежности ему спорного гаража предъявлены членская книжка на гараж № 7, согласно которой ФИО3 является членом кооператива с 2015 года (том дела 1, листы 171 – 173), список членов ГСК «№ 1 НЖЗБК» по состоянию на 15 января 2024года (том дела 1, лист 174), справка ГСК «№ 1 НЖЗБК» от 25 апреля 2024года (том дела 1, лист 17), согласно которым ФИО3 является членом кооператива и собственником гаража № 7, паевой взнос внесён, текущей задолженности по взносам не имеет.
Согласно письменным пояснениям ГСК «№ 1 НЗЖБК» (том дела 3, листы 139 – 140), подписанным председателем кооператива ФИО4, ФИО4 является председателем ГСК «№ 1 НЗЖБК» с 2009 года. Данное обстоятельство подтверждается также протоколами общего собрания ГСК «№ 1 НЖЗБК» от 23 декабря 2009 года (том дела 2, листы 26 – 27). ГСК «№ 1 НЗЖБК» образован в 1990 году, ранее кооператив назывался «Гаражно-строительный кооператив № 1 Завода железо-бетонных конструкций г.Находки». Земельный участок предоставлен исполнительным комитетом Находкинского городского Совета народных депутатов в бессрочное и бесплатное пользование гаражно строительному кооперативу № 1 Завода железо-бетонных конструкций г.Находки в 1985 году. Выдан государственный акт от 07 января 1985 года. В 1990 году гаражно-строительному кооперативу дополнительно отведён земельный участок площадью 0,04 га под строительство гаражей, проект кооперативных гаражей также оформлялся на кооператив и выдавалось разрешение на строительство гаражей также кооперативу. Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит ФИО3 Указанный гараж приобрела мать ФИО3 – ФИО5 у ФИО6 Н.М., членская книжка была оформлена на супруга ФИО5 – ФИО13 После смерти ФИО5 ФИО13 продал свой пай ФИО3, и с 2015года ФИО3 является членом кооператива. Также ФИО3 является наследником ФИО5 и после смерти матери пользовался гаражом. ФИО3 выдана членская книжка, паевой взнос внесён, задолженностей не имеет. Гаражом № пользовался ФИО13 и ФИО3 О ФИО7 председателю кооператива ничего не известно, сведений о строительстве ФИО7, ФИО14 гаража в ГСК «№ НЗЖБК» не имеется, гаражом № она никогда не пользовалась и членом кооператива не являлась.
Из объяснений председателя ГСК «№ 1 НЖЗБК» ФИО4, полученных в ходе проверки в порядке статей 144 – 145 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – УПК РФ) по заявлению ФИО7, следует, что он является председателем ГСК «№ 1 НЗЖБК» с 2009 года, избранным общим решением общего собрания членов кооператива. ГСК «№ 1 НЗЖБК» был образован в 1990 году на земле, выделенной администрацией <.........>. В настоящий момент идет оформления постановки гаражей на кадастровый учёт. Гараж № приобретался ФИО5 у гражданина ФИО6, но пользовался данным гаражом ФИО26. Поскольку гаражи не оформлены в собственность, то документов на право собственности у ФИО19 или ФИО26 ФИО4 не видел. Также у ФИО3, который является наследником ФИО5, имеется членская книжка, в которой указано что он платит взносы как член ГСК «№ НЗЖБК». В декабре 2023 года к ФИО4 подошла неизвестная ему женщина, которая сообщила, что она является сожительницей умершего ФИО9, и стала требовать ключи от гаража №, который якобы принадлежит ей. Никаких подтверждающих документов того, что она является владельцем данного гаража, она не предоставила. С её слов гараж № принадлежит ей, так как она сожительствовала с покойным ФИО9. Данная женщина членом ГСК «№ НЗЖБК» не являлась, заявления на вступления в членство кооператива не подавала. Так же ключи от гаражей членов ГСК «№ НЗЖБК» ФИО4 не имеет (том дела 2, лист 17).
Из объяснений члена правления ГСК «№ 1 НЗЖБК» ФИО16 (факт членства в правлении подтверждается протоколом общего собрания ГСК «№ 1 НЗЖБК» от 23 декабря 2009 года (том дела 2, лист 26), также полученных в ходе проверки в порядке статей 144 – 145 УПК РФ по заявлению ФИО7, следует, что ФИО16 в 1990 году администрацией города был выделен участок для строительства кооперативных гаражей по адресу: <.........>, после чего в 1991 году он стал строить гараж на данном участке. Вместе с ним строили гаражи граждане ФИО6, два ФИО6, и гражданин ФИО18. ФИО16 неизвестно, чтобы строил гараж гражданин ФИО1. В 1995 году данные гаражи ГСК «№НЗЖБК» были построены. ФИО6 и С построили четыре гаража, номера 5, 6, 7, 8. В последствии С продал гараж № гражданке ФИО30. Гаражом № пользовался её муж, мужчина по имени Василий. После смерти Василия в члены ГСК вступил его пасынок по праву наследства, так как он является сыном ФИО19, которая приобрела гараж №. В декабре 2023 года ФИО16 увидел неизвестную ему женщину, которая требовала открыть ей гараж №, так как это её гараж. Раньше до этого данную неизвестную ему женщину он никогда не видел, гаражом № она никогда не пользовалась, какого-либо участия в его строительстве не принимала (том дела 2, лист 16).
В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено частью 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.
В нарушение указанных норм, каких-либо доказательств, подтверждающих строительство ФИО7 на данном земельном участке какого-либо гаража, включая спорный гараж, не представлено.
Кроме того, в пункте 1.8 решения исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от 23 января 1990 года №46 «О разрешении на строительство кооперативных гаражей», которым ГСК «№ 1 НЗЖБК» был дополнительно отведён земельный участок площадью 0,04га, в качестве граждан, которым разрешено размещение гаражей указаны ФИО15, а не ФИО14, а также ФИО6 Н.М., ФИО6 Е.П. (том дела 2, лист 93). Таким образом, данный документ, как основание прав ФИО7 (ФИО14) не подтверждает. Кроме того, само по себе возможное разрешение ФИО14 строительства гаража не подтверждает реализацию ею данного разрешения и фактическую постройку гаража.
Также не имеется доказательств владения ФИО7 построенным гаражом с даты его постройки. Напротив, имеющиеся материалы и объяснения сторон подтверждают фактическое владение спорным гаражом иными лицами: ФИО6 Н.М., ФИО5, ФИО13, ФИО3, явлющимся членом ГСК «№ 1 НЗЖБК».
Оформление права собственности ФИО7 и последующее отчуждение в пользу ФИО8 не являются доказательством выбытия имущества из законного владения, поскольку отсутствуют доказательства владения данным имуществом ФИО7 и ФИО2
Помимо этого, суд учитывает нормы пункта 6 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ, согласно которым в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя); выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Однако каких-либо документов, подтверждающих распределение ФИО7 (ранее – ФИО1) И.Н. спорного гаража и земельного участка, выданных ГСК «№ 1 НЗЖБК», ФИО7 и администрацией Находкинского городского округа не представлено.
В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части2-3 статьи 67 ГПК РФ).
С учётом данных обстоятельств суд соглашается с доводами ФИО3 о том, что он как член кооператива, оплативший паевой взнос, пользующийся гаражом, принадлежащим его правопредшественнику (также члену кооператива), в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ обладает вещными правами на данный гараж, при этом возникновение права собственности члена кооператива не зависит от государственной регистрации права на недвижимость, в связи с чем не находит оснований для отказа в удовлетворении иска в части требований о признании недействительными оспариваемых постановлений администрации Находкинского городского округа.
Разрешая спор в части требований ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи объектов недвижимости и применении последствий недействительности сделки в виде признания права ФИО3 на спорные объекты суд учитывает следующие обстоятельства.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Статьёй 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункты 1, 2 статьи 302 ГК РФ).
Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
При этом ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрёл владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от29апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО7 (сторона по делу) и ФИО17 (представитель ФИО7 и ФИО8 на основании нотариально удостоверенных доверенностей) являются родными сёстрами, а супругом ФИО11 является покупатель – ФИО8 ФИО17 в качестве представителя ФИО7 оформляла её права на гараж и земельный участок, следовательно, знала об отсутствии у неё прав на данные объекты. При этом в период совершения сделки как ФИО3, так и ФИО17 подавали заявления в правоохранительные органы относительно данных объектов, т. е. имелся спор о правах на объекты недвижимости, о котором ФИО11 было доподлинно известно. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Кроме того, оспариваемая сделка была совершена с использованием явно заниженной стоимости объектов, в частности, кадастровая стоимость гаража составляет 673921 рубль 16 копеек, при этом ФИО8 приобрёл данный объект за 30 000 рублей, что более чем в 20 раз меньше кадастровой стоимости.
Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04 августа 2022 года № 305-ЭС21-21196, действия лица, который приобретает имущество заметно ниже кадастровой и рыночной стоимости, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения.
Суд также учитывает факт быстрой перепродажи спорных объектов. Так, право собственности зарегистрировано за ФИО7 12 апреля 2024 года, первый договор купли-продажи подписан уже 03 мая 2024, в дальнейшем сделка перезаключена 15 мая 2024 года по причине того, что её стороны решили исключить возможность отказа в её регистрации, поскольку первоначально договор от имени ФИО7 был подписан ФИО11 (сестрой продавца), являющейся также супругой покупателя ФИО8
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 апреля 2011 года №15278/10, быстрая перепродажа и смена титульных собственников истребуемого имущества в течение короткого промежутка времени рассматривается в качестве обстоятельства, исключающего добросовестность последнего приобретателя.
Кроме того, ФИО8, приобретая спорные объекты, достоверно знал о том, что они не используются ФИО7, не получал ключи от гаража.
Как следует из пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними.
В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
С учётом изложенного суд находит поведение ФИО7 и ФИО8 недобросовестным, имеющиеся доказательства позволяют сделать вывод о том, что сделка купли-продажи совершалась для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, с целью вывести имущество из-под угрозы обращения на него взыскания, при этом ФИО7 не обладала действительным правом на отчуждение данных объектов, в связи с чем считает возможным удовлетворить требования в части признания недействительной сделки и применения последствий недействительности сделки.
Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО8 суд не усматривает.
В силу части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от21января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 – 30, 32 – 34, 36, 38 ГПК РФ направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесённые в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ. Не подлежат также распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку рассмотрение данного дела в части требований к администрации Находкинского городского округа направлено на определение правового режима имущества ФИО3, не обусловлено нарушением прав ФИО3 администрацией Находкинского городского округа, не имеющей материально-правового интереса в разрешении спора, оснований для взыскания в пользу ФИО3 с администрации Находкинского городского округа судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.
Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).
Следовательно, судебные расходы по уплате государственной пошлины по требованиям о признании недействительной сделки и применении последствий её недействительности в размере 10374 рублей подлежат взысканию с ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО3 в порядке статьи 98 ГПК РФ в равных долях, поскольку они являлись сторонами оспариваемой сделки.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительными:
- постановление администрации Находкинского городского округа Приморского края от 26 декабря 2023 года №2686 «О предварительном согласовании ФИО7 предоставления земельного участка»;
- постановление администрации Находкинского городского округа Приморского края от 02 апреля 2024 года №791 «О предоставлении ФИО7 земельного участка в собственность бесплатно».
Признать недействительной сделку купли-продажи объектов недвижимости:
- здания-гаража, с кадастровым номером 25№, расположенного по адресу: <.........>
- земельного участка с кадастровым номером 25:31:010401:11719, расположенного по адресу: <.........>, территория ГСК «№ НЗЖБК», земельный участок 7,
заключённую между ФИО7 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от 15 мая 2024 года, и применить последствия недействительности сделки:
1) признать отсутствующим право собственности ФИО7 на объекты недвижимости:
- здания-гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <.........>
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <.........>
2) признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на объекты недвижимости:
- здание-гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <.........>
- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <.........>
Встречное исковое заявление С оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5187 рублей.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5187 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Д.А. Алексеев