Мотивированное решение изготовлено:
11 апреля 2025 года.
Дело № 2-374/2025
УИД 76RS0011-01-2025-000524-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой Н.А.,
при секретаре Тужилкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Березка» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 453 кв.м., расположенный в СНТ «Березка».
В обоснование требований указано, что на основании постановления Администрации Угличского МР от 26.05.2014 г. истице был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Углич, СТ «Березка», участок № №, для садоводства в собственность бесплатно. В этом же году истцом получена выписка из ЕГРН о земельном участке, которая носила временных характер до 11.01.2019 г. В установленный срок ФИО1 не оформила право собственности на земельный участок, в связи с чем он был снят с кадастрового учета. В целях оформления прав на земельный участок по заданию истицы кадастровым инженром был подготовлен межевой план, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением земельному участку нового кадастрового номера №. После этого ФИО1 не может зарегистрировать права на предоставленный ей земельный участок во внесудебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в иске обстоятельствам. Пояснила, что обращалась в МФЦ, где ей объяснили, что не может зарегистрировать права на земельный участок во внесудебном порядке.
Представитель ответчика СНТ «Березка» - председатель ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв, в котором возражений против удовлетворения иска не имеет, обстоятельства, изложенные ФИО1, не оспаривает, одновременно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судом рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Под образованием земельного участка в данном случае понимается установление (изменение) местоположения его границ, в результате чего такой земельный участок становится объектом государственного кадастрового учета и объектом прав на землю. Тем самым в результате образования земельный участок приобретает свои основные характеристики (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ в актуальной редакции при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ).
Согласно положениям части 2 статьи 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется, в том числе, для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации города Углич от 27.10.1992 г. № 1091 садовому товариществу «Березка» предоставлено 4 Га земель бесплатно в коллективно-долевую собственность для ведения коллективного садоводства.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Березка» (ТСН СНТ «Березка»), ИНН <***>, является действующим.
На основании постановления Администрации Угличского МР от 26.05.2014 г. Лебедевой (в настоящее время ФИО1) был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 453 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Углич, СТ «Березка», участок № № для садоводства в собственность бесплатно. Обязанность по государственной регистрации права собственности на участок возложено на ФИО3
Данное постановление было принято местной администрацией на основании ст.ст. 28, 29 ЗК РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции этих нормативно-правовых актов, действующие на дату вынесения этого постановления, то есть на 26.05.2014 г., и на основании заявления ФИО4 от 15.05.2014 г., в порядке приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
Согласно выписке из ЕГРН и кадастрового паспорта по состоянию на 2014 г. сведения о спорном земельном участке носили временный характер до 11.01.2019 г., номер участка преобразован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №. В установленный срок истцом право собственности на выделенный земельный участок оформлено не было, участок был снят с кадастрового учета.
ФИО1 решила оформить права на участок только в 2024 году, когда изменились требования земельного законодательства.
ФИО1 обратилась в СНТ "Березка" с заявлением о выделении ей из состава долевой собственности СНТ «Березка» земельного участка № площадью 453 кв.м.
Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ "Березка" от 15.05.2024 г., ФИО1, как члену СНТ, выделен из состава долевой собственности земельный участок № площадью 453 кв.м.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 проведено межевание выделенного участка, по результатам которого подготовлен межевой план от 05.06.2024 г., согласно которому площадь вновь образованного земельного участка с условным номером № составляет 453 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства. После чего отмежеванный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № площадью 453 кв.м. При этом, право собственности за истцом зарегистрировано не было.
Таким образом, земельный участок был выделен ФИО1 в числе прочих из земельного участка, который принадлежал СНТ на праве общей долевой собственности.
Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При указанных обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1
Признанное настоящим решением право подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения за регистрацией права в соответствующие органы, осуществляющие прием документов и регистрацию прав (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 453 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Углич, СНТ «Березка», участок № №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства.
Настоящее решение является основанием для возникновения права собственности ФИО1 (<данные изъяты>) в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Грачева