Дело №2-2414/2025
64RS0046-01-2025-002636-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Майковой Н.Н.,
при секретаре Громове А.Д.
с участием представителя истцов ФИО1
с участием ответчика ФИО2
с участием представителя ответчика Пустошной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании незаконными постройками о обязании осуществления демонтажа построек,
установил:
Истцы ФИО5 ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании незаконными постройками о обязании осуществления демонтажа построек.
Свои требования мотивировали тем, что в Ленинском районном суде г. Саратова рассматривалось гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и ФИО3 об устранении нарушения прав путём демонтажа самовольной постройки № 2-4104/2024.
Рамках судебных заседаний было установлено, что на территории Истца установлена хоз.постройка (гараж) стена которого, является одновременно и забором установленным между участками Истца и Ответчика.
Была проведена судебная экспертиза.
В рамках данной судебной экспертизы был представлен ситуационный план, согласно которого было установлено расположение « не завершенный строительством жилого дома» инвентарный № литер: А назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>» на расстоянии 2 метра от границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>
Расположение гаража, нежилое, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № и погреба, назначение: нежилое, площадь 25 кв.м., подземная этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> №.» - расстояние от кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, не являлось предметом исследования не являлось, но при визуальном осмотре позволяет установить, что находится в примыкании с границам земельного участка Истца - стена гаража является забором между участками.
Считают, что имеется нарушенное право собственников - ФИО3 и ФИО4
Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы -4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, однодвухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Согласно Стандартов планировки для загородных участков (СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), а также в СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данные правила устанавливают минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на соседних участках. В данном случае лицо, планирующее возводить строение, должно планировать место его расположения, исходя из того, где расположены строения соседей.
Что касается санитарно-бытовых помещений, расстояния между постройками, расположенными на смежных земельных участках, должны быть: от жилого строения до душевой кабины, бани (сауны), уборной - не менее 8 метров; от колодца до уборной и компостного устройства - не менее 8 метров.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома - не менее 3 метров, от гаража - не менее 1 метра); дом-постройка для скота и птицы (от дома - не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы - не менее 4 метров).
Что касается гаражей для автолюбителей, то они могу быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению и хозяйственным постройкам. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
Просят суд признать не завершенный строительством жилой дом инвентарный № литер: А назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> - незаконной постройкой.
гараж, нежилое, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>7, с кадастровым номером № - незаконной постройкой.
Признать погреб, назначение: нежилое, площадь 25 кв.м., подземная этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, №.» - расстояние от кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> - незаконной постройкой.
Обязать Ответчика - осуществить демонтаж:
Не завершенного строительством жилого дома инвентарный № литер: А назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>
гаража общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №
погреба, назначение: нежилое, площадь 25 кв.м., подземная этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>/5.» - расстояние от кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> - в трех дневный срок с момента вступления решения в силу.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, поскольку постройки ответчика нарушают права истцов.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил суду, что все постройки уже были начаты в строительстве, когда был договор купли продажи на его маму, а потом дарения на него. Право собственности на данные постройки зарегистрировано в установленном законом порядке в 2013 году. Согласие на строительство построек соседа давали еще в 2007 году. Его постройки не нарушают прав истцов. Просил в иске отказать.
Представитель ответчика Пустошная Ю.В. доводы ответчика поддержала просила в иске отказать, поскольку данные строения были уже построены до того как истцы стали собственниками соседнего дома.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, а также землепользователь, землевладелец и арендатор может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и вил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно пункту 5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (далее - СП 30-102-99) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
от постройки для содержания скота и птицы -4 м; от других построек (бани, гаража и др.) -1м.
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102- 99).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику на праве собственности от 10.04.2013 года принадлежит земельный участок (свидетельство о праве собственности), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции садового дома в индивидуальный жилой дом, усадебного типа, площадью 609 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. <адрес> На данном участке им возведен незавершенный строительством каменный жилой дом, площадью 170 м.
Право собственности ответчика на земельный участок по адресу <адрес>. <адрес> №, на незавершенный строительством жилой дом, гараж – зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на погреб было зарегистрировано 17.02.2015 г.
Соседний земельный участок, с кадастровом номером №, расположенный по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальный садовый участок» принадлежит истцу ФИО4 на основании договора дарения от 27.02.2024 (согласно выписки из ЕГРН от 16.08.2024 ).
Судом назначена по ходатайству истцов землеустроительная и строительно-техническая экспертизу, согласно заключения ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России от 17 сентября 2025 года за № 1973/1974/5-2-25 установлено, что не завершенный строительством жилой дом инвентарный № литер: А назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, 6 № №, гараж, с кадастровым номером №, погреб, назначение: нежилое, площадь 25 кв.м., подземная этажность: 1 соответствуют санитарным, гигиеническим, пожарным, техническим, градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, за исключением требований градостроительных регламентов в части расположения зданий и сооружений относительно кадастровых границ земельного участка, на котором располагаются эти здания: дома не завершенного строительством расположено на расстоянии менее регламентированных 3-х метров, здание гаража расположено без регламентированного отступа величиной 1м, сооружение погреба расположено с наложением на земли государственная собственность на которые не разграничена.
Исследуемые объекты - незавершенный строительством жилой дом, гараж и погреб находятся на расстоянии от документальной границы с земельным участком 64:48:040716:95: в т. 5 на расстоянии 0,3 м., в т. Н23- Н5 на расстоянии 1,53 м., в т. Н6-Н7 на расстоянии 1,66 м. Исследуемые объекты - незавершенный строительством жилой дом, гараж и погреб находятся на расстоянии от фактической границы с земельным участком 64:48:040716:95: в т. Н23-Н5 на расстоянии 1,37 м., в т. Н6-Н7 на расстоянии 1,57 м.
Суд принимает во внимание экспертное заключение 17 сентября 2025 года за № 1973/1974/5-2-25, признает его допустимым доказательством, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и объекта исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам.
Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку все постройки ответчика возведены на его земельном участке, на все постройки зарегистрировано право собственности, задолго до приобретения земельного участка истцом ФИО3 27.02.2024 с кадастровым номером №.
Строительство объектов на земельном участке ответчика также осуществлено до возникновения права собственности у истца и при приобретении земельного участка истец должна была оценить ситуацию и сделать вывод о необходимости приобретения участка при наличии конкретных построек на земельном участке ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 того же кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, иные расходы, признанные судом необходимыми.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).
Общий принцип распределения судебных расходов установлен ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Однако, исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика права истца были нарушены, в этом случае, судебные расходы должны быть отнесены на сторону ответчика.
В связи с вышеизложенным, в пользу ФБУ «Саратовская Лаборатория судебной экспертизы» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы.
Суд считает необходимым взыскать с истца вышеуказанные расходы.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2:
- о признании не завершенного строительством жилого дома инвентарный № литер: А назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> <адрес> ; гаража, нежилое, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №; - погреба, назначение: нежилое, площадь 25 кв.м., подземная этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, №.» - расстояние от кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> 5 Дачная,14/1 - незаконными постройкам; обязании ФИО2 осуществить демонтаж:
-не завершенного строительством жилого дома инвентарный № литер: А назначение нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>;
-гаража общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №
-погреба, назначение: нежилое, площадь 25 кв.м., подземная этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, №.» - расстояние от кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес> <адрес> - в трех дневный срок с момента вступления решения в силу – оставить без удовлетворения.
Поручить Управлению Судебного департамента в Саратовской области перечислить ФБУ «Саратовская Лаборатория судебной экспертизы» (ОГРН <***>) денежные средства за судебную экспертизу в размере 154 990 рублей (так 30 000 рублей, оплаченные ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ; 124 990 рублей оплачено 24.07.2025 г).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.
Судья