№ 2-2178/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Музраевой В.И.,
при секретаре судебного заседания Хрестиной С.А.,
с участием представителя истца ФИО1, прокурора Ершовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о расторжении договора, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, выселении.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО2 был заключен договор № аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны – нежилого помещения: подвала площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: , ул. им. Маршала ФИО3, 70.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства отсутствуют сведения о нахождении в нем ИП ФИО2
Таким образом, ответчик ФИО2 не имеет право арендовать муниципальное имущество, включенное в Перечень объектов муниципального имущества Волгограда, свободных от третьих лиц, для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства.
По указанным основаниям, истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны, выселить ФИО2 из нежилого помещения: подвала, площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: , ул. им. Маршала ФИО3, .
Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.
Как следует из материалов дела, ответчик извещен о дне судебного разбирательства заказным письмом, однако в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил. Таким образом, ответчиком не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.
Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащими образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение: подвал площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: , ул. им. Маршала ФИО3, 70, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №.
По условиям указанного договора, ИП ФИО2 передано в аренду недвижимое имущество муниципальной имущественной казны Волгограда – нежилое помещение: подвал площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: ., включенное Перечень в объектов муниципального имущества Волгограда, свободных от третьих лиц, для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства.
Указанное нежилое помещение будет использоваться для ремонта обуви.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.1.4 договора арендодатель имеет право досрочно расторгать договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
При этом, согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об ответчике ИП ФИО2 в Едином реестре не содержится.
Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве ИП с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 с.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления утверждают перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), с ежегодным до 1 ноября текущего года дополнением таких перечней государственным имуществом и муниципальным имуществом. Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также может быть отчуждено на возмездной основе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальных сайтах утвердивших их государственных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и (или) на официальных сайтах информационной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. В указанные перечни не включаются земельные участки, предусмотренные подпунктами 1 - 10, 13 - 15, 18 и 19 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением земельных участков, предоставленных в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства.
Постановлением Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 617 утвержден Перечень объектов муниципального имущества Волгограда, свободных от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренного частью 4 статьи 18 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ n 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Муниципальное имущество, включенное в указанный перечень, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе только субъектам малого и среднего предпринимательства.
Таким образом, учитывая, что ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя, в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства отсутствуют сведения об ИП ФИО2, в связи с чем, ответчик ФИО2 утратил право арендовать муниципальное имущество, включенное в Перечень объектов муниципального имущества Волгограда, свободных от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).
Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При расторжении договора, как следует из части 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, обязательства сторон прекращаются.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости принятия мер по включению ИП ФИО2 в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды.
Между тем, мер по включению ИП ФИО2 в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства ответчиком не предпринято.
При указанных обстоятельствах, учитывая наличие в материалах дела уведомления истца о расторжении договора аренды, с учетом предусмотренных статьей 453 Гражданского кодекса РФ последствий расторжения договора, прекращения деятельности ИП ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о расторжении договора аренды.
С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО2
Как следует из содержания части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное нежилое помещение является муниципальной собственностью городского округа город-герой Волгоград, собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика ФИО2 отсутствуют законные основания для ведения деятельности в спорном нежилом помещении, договор аренды нежилого помещения с ИП ФИО2 расторгнут, каких-либо оснований для сохранения права пользования нежилым помещением за ответчиком, предусмотренных действующим законодательством не имеется, суд считает необходимым исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о выселении ФИО2 из нежилого помещения – подвала, площадью 38,4 кв.м. по , удовлетворить, выселить ФИО2 из спорного нежилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 300 рублей следует взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о расторжении договора, выселении - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 (ИНН <***>) и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>).
Выселить ФИО2 (ИНН <***>) из нежилого помещения – подвала площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: , ул. им. Маршала ФИО3, .
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 25 июля 2022 года.
Председательствующий В.И. Музраева