Дело № 2-1297/2025

УИД 23RS0021-01-2025-002106-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 04 сентября 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

с участием представителя третьего лица начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чебургольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чебургольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> возведён объект недвижимого имущества – гараж, площадью 29,9 кв.м.

Истец на протяжении многих лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, оплачивает счета за электроэнергию.

ФИО2 обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на расположенный на нём объект капитального строительства.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес>, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 29,9 кв.м., количество этажей – 1, стены – железобетонные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Чебургольского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, согласно заявлению, глава поселения ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение не усмотрение суда.

Представитель третьего лица начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из правил ч.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по целевому назначению гаражом, общей площадью 29,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, не скрывает факта нахождения имущества в её владении в течение всего срока приобретательной давности в отсутствие правоустанавливающих документов.

Данный гараж расположен в границах земельного участка, площадью 32 +/- 2 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по вышеуказанному адресу.

Для постановки гаража на кадастровый учёт и регистрации права собственности ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план.

Затем, истец обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность без проведения торгов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на расположенный на нём объект капитального строительства (гараж).

При обращении в Управление Росреестра по <адрес>, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

За период владения истцом гаражом и земельным участком претензий от третьих лиц по данному факту не поступало. Осуществление каким-либо заинтересованным лицом, действий, свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, также не предпринималось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Чебургольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 29,9 кв.м., количество этажей – 1, стены – железобетонные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов