31RS0002-01-2022-003420-15
2-2545/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 23 сентября 2022 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Москаленко А.И.,
при секретаре Радомской Н.В.,
с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,
в отсутствие ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
11.05.2017 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого АО «БИК» передало в собственность ФИО2 квартиру с кадастровым нлмером (номер обезличен), общей площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен) Цена квартиры составила 2480000,00 руб.
14.06.2017 зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ФИО2
В соответствии с п.2.1 покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры в рассрочку по 19763,00 руб. в течение 180 мес., считая с даты подписания договора купли-продажи.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по вышеуказанном договору.
АО «БИК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с неё задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от 11.05.2017 в размере 2812540,00 руб., из которых: 2204953,61 руб. – оставшаяся часть стоимости квартиры, 279893,18 руб. – проценты за период с 01.11.2019 по 07.07.2022, 327693,40 руб. – пени за период с 01.09.2019 по 07.07.2022, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22263,00 руб.. В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору.
В судебном заседании представитель истца АО «БИК» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения заявления в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам, согласно отчетам об отслеживании почтового отправления конверты возвращены в адрес суда с отметками об истечении сроков хранения. О причинах неявки суд не уведомила.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 405 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).
Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Судом установлено, что между сторонами 11.05.2017 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого АО «БИК» передало в собственность ФИО2 квартиру с кадастровым нлмером (номер обезличен), общей площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен) Цена квартиры составила 2480000,00 руб.
В соответствии с п. 2.1 договора покупатель обязуется произвести оплату стоимости указанной квартиры в рассрочку по 19763,00 руб. в течение 180 мес, считая с даты подписания договора.
Пунктом 2.2 предусмотрено, что рассрочка предоставляется под 5% годовых. Проценты начисляются ежемесячно на остаток задолженности по договору из расчета процентной ставки и фактического количества дней процентного периода.
Датой исполнения обязательств покупателя по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода (п. 2.3).
В силу п.п. 4.1, 4.2 покупатель при нарушении сроков оплаты стоимости квартиры, начисленных процентов уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату стоимости квартиры за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет продавца (включительно).
Право собственности на квартиру за ФИО2 зарегистрировано 14.06.2017.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком при заключении договора были оговорены все существенные условия, в том числе поименованные в абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ, а именно - цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Однако ответчиком обязательства по внесению платежей по договру купли-продажи квартиры с рассрочкой от 11.05.2017 не исполняются.
Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению платежей, подтверждается расчетом задолженности.
В адрес ответчика 18.05.2022 была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности в срок до 31.05.2022, однако она оставлена без ответа.
Статья 314 ГК РФ обязывает исполнять обязательство в срок, предусмотренный самим обязательством.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца оставшейся части стоимости квартиры.
В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
Истец также просит взыскать проценты за период с 01.11.2019 по 07.07.2022 в размере 279893,18 руб., и пени за период с 01.09.2019 по 07.07.2022 – 327693,40 руб.
Ответственность покупателя предусмотрена п.п. 4.1, 4.2 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Своего контррасчета в опровержение стороной ответчика суду не предоставлено.
Указанный расчет истца судом проверен, признан арифметически верным и взят за основу.
При таких обстоятельствах, с ответчика за неисполнение обязательств по оплате стоимости квартиры по договору в срок, подлежит взысканию неустойка и пени в заявленном размере.
Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком данных, свидетельствующих об исполнении принятых на себя обязательств и опровергающих доводы истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
Стороной ответчика также не представлено доказательств, на основании которых суд пришел бы к иному выводу по данному делу.
По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22263,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные: серия (номер обезличен) номер (номер обезличен)) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 11.05.2017 в размере 2812540,00 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости квартиры – 2204953,61 руб., проценты за период с 01.11.2019 по 07.07.2022 – 279893,18 руб., пени за период с 01.09.2019 по 07.07.2022 – 327693,40 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22263,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.И. Москаленко
Мотивированный текст решения изготовлен: 23.09.2022.
Решение27.09.2022