Дело № 2-5282/2025 07 июля 2025 года
78RS0005-01-2025-003312-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,
при секретаре Касумовой И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ГСК «Новое созвездие» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГСК «Новое созвездие» о признании права собственности:
- на № долю в нежилом помещении автостоянки под №, расположенном в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме <адрес>
-на № долю в нежилом помещении автостоянки под №, расположенном в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме <адрес>
-на № долю в нежилом помещении автостоянки под №, расположенном в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме <адрес> взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 300 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником имущественных паев ГСК «Новое Созвездие», соответствующих автостояночным площадкам: под условным №, расположенной в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме <адрес> под условным №, расположенной в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме <адрес> под условным №, расположенной в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме <адрес> Истец не может зарегистрировать право собственности на доли (паи) поскольку каждый имущественный пай утвержден в стоимостном размере исходя из суммы инвестиционных вложений, произведенных по инвестиционным договорам и ориентировочной проектной площади автостояночной площадки. Оплата имущественных паев произведена истцом в полном объеме. Истцу переданы парковочные места и он продолжает владеть ими и пользоваться по настоящее время, нести бремя содержания. Истец выполнив свои обязательства по выплате пая, фактически является владельцем автостояночных площадок в блоке А, имеет право на требование результата инвестиционной деятельности согласно приобретенным и оплаченным имущественным паям и оформление долей права собственности в размере № доли в праве общей долевой собственности на каждое стояночное место №, № и № (условные номера) по вышеуказанному адресу, соответствующей автостояночным площадкам №. Данный размер доли определен исходя из количества парковочных мест в ГСК Новое созвездие -154 стояночных места.
Истец ФИО4 в судебное заседание 07.07.2025г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель ответчика ГСК «Новое созвездие» в судебное заседание 07.07.2025г. не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, который был приобщен к материалам дела, исковые требования в части признания за истцами прав собственности- признает.
Представитель третьего лица в судебное заседание 07.07.2025г. не явился, извещен.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года №, от 25 октября 2018 года № и др.).
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №, а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
24.02.2016 года между ЗАО ЛенСпецСМУ (продавец) и ФИО1 заключен договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Новое Созвездие», по условиям которого ЗАО ЛенСпецСМУ (продавец) обязалась продать, а ФИО1 принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК Новое Созвездие, соответствующий одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме по <адрес>
В материалы дела представлена копия членской книжки пайщик ГСК Новое созвездие на имя пайщика ФИО1, с указанием на внесение пайщиком ФИО1 вступительного взноса 01.03.2016 года в размере 11700 рублей.
11.03.2022 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Новое созвездие», по условиям которого ФИО1 обязался передать, а истец принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественного пая ГСК «Новое созвездие», соответствующий одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме по <адрес> переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
Согласно разделу 2 договора, договорная стоимость имущественного пая составляет 850 000 рублей.
11.03.2022 года между ГСК Новое созвездие и ФИО4 заключен договор № на совместное содержание автостоянки №, предметом которого является деятельность по совместному содержанию автостоянки по <адрес> которой находится на автостояночной площадке (машиноместо) под условным №
12.02.2022 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Новое созвездие», по условиям которого ФИО2 обязалась передать, а истец принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора № купли-продажи имущественного пая от 26.04.2013 ГСК «Новое созвездие», соответствующий одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме по <адрес>; переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется в момент подписания указанного договора.
Согласно разделу 2 договора, договорная стоимость имущественного пая составляет 600 000 рублей.
В материалы дела представлена копия членской книжки пайщик ГСК Новое созвездие на имя пайщика ФИО2, с указанием на внесение пайщиком ФИО2 вступительного взноса 29.04.2013 года в размере 6000 рублей; оплата истцом имущественного пая в полном объеме не оспаривалась в ходе судебного разбирательства участвующими в деле лицами.
15.02.2022 года между ГСК Новое созвездие и ФИО4 заключен договор № на совместное содержание автостоянки № предметом которого является деятельность по совместному содержанию автостоянки по <адрес> которой находится на автостояночной площадке (машиноместо) под условным номером 129.
06.06.2024 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Новое созвездие», по условиям которого ФИО3 обязалась передать, а истец принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности на имущественного пая ГСК «Новое созвездие», соответствующий одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме по <адрес> переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется в момент подписания указанного договора.
Согласно разделу 2.1 договора, договорная стоимость имущественного пая составляет 550 000 рублей.
Судом установлено, что до регистрации права собственности на помещения автостоянки за ответчиком истец в регистрирующие органы за регистрацией на ним доли в праве собственности на автостоянку не обращался, а после регистрации автостоянки в качестве объекта недвижимости у Кооператива отсутствовали правовые механизмы, способствующие передаче права собственности на долю в недвижимом имуществе любым лицам, включая истца, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное Росреестром, от одного лица другому возможен только исключительно на основании сделки либо через признание права.
Приобретение истцом вышеуказанного недвижимого имущества и регистрация в настоящее время права собственности на данное имущество за ответчиком свидетельствует о невозможности регистрации права собственности на такое имущество за истцом в установленном порядке по независящим от сторон причинам, что, по мнению суда, влечет за собой необходимость признания права собственности на указанное выше имущество в судебном порядке.
Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца, внесшим пай в полном объеме, о признании права собственности на недвижимую вещь – машино-места заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Как указывалось ранее, в ходе судебного разбирательства ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он не оспаривает требования ФИО4 в части требований о признании права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом вторым статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обращаясь с настоящим иском, истец просил также взыскать с ГСК «Новое созвездие» понесенные ею в связи с рассмотрением дела судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины.
Разрешая данные требования суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
При этом из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23 мая 2017 года № и от 12 июля 2016 года №, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определённых действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например подача встречного искового заявления, то есть влекущих возложение на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.
Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях издержки не подлежат возмещению за счёт ответчика (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 2 сентября 2021 года №).
В рассматриваемом случае ответчик защищаемые истцом права не оспаривал, право собственности на спорное имущество не могло быть зарегистрировано в установленном законом порядке по независящим от ответчика обстоятельствам, в связи с чем, обращение истца в суд связано с необходимостью констатировать наличие такого права у истца ввиду невозможности регистрации его на основании договора, заключенного с другим юридическим лицом.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлен факт нарушения ответчиком прав истца, за защитой которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых истцом прав, в связи с чем, правовые основания для взыскания с ответчика судебных расходов у суда отсутствуют, в удовлетворении данной части заявленных истцом требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4- удовлетворить частично.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:
- на № долю в нежилом помещении автостоянки под №, расположенном в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме <адрес>
-на № долю в нежилом помещении автостоянки под №, расположенном в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме <адрес>
-на № долю в нежилом помещении автостоянки под №, расположенном в нежилом помещении подземной автостоянки № в жилом доме <адрес> взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 267 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов- отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2025г.