УИД№77RS0001-02-2024-011962-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/25 по иску фио Гульжанат к Г... о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец .... о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в котором просила признать недействительным договор купли – продажи от 15 марта 2023 года, заключенный между ФИО1 и фио 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером 26:33:150219:290, расположенного по адресу: адрес и ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование иска истец указывала на то, что в период с 07.04.2012 года по 02.12.2021 года состояла в браке с ответчиком, в период брака ими была приобретена ¼ доля в праве собственности на дом, расположенный по адресу: адрес. В рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 и ФИО1 о признании брачного договора недействительным, разделе совместно нажитого имущества истцу стало известно о продаже указанного недвижимого имущества ответчиком. Данная сделка, по мнению истца является недействительной, поскольку данное имущество является совместно нажитым, согласия на его продажу истец ответчику не давала.

Истец Г.... в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица нотариус фио, фио, фио, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны состояли в браке в период с 07.04.2012 года по 02.12.2021 года.

12.10.2018 года Г.... приобрел на основании договора купли – продажи ½ долю в праве собственности на земельный участок площадью 208 кв.м. и ½ долю в праве собственности на расположенный на нем многоквартирный дом по адресу: адрес, площадью 201,8 кв.м. с кадастровым номером 26:33:150219:89.

15.03.2023 года между фио, действующей от имени фио (продавец) и фио, действующим от имени фио (покупатель) был заключен договор купли – продажи, по условиям которого Г.... продал фио ½ долю в праве собственности на земельный участок площадью 208 кв.м. и ½ долю в праве собственности на расположенный на нем многоквартирный дом по адресу: адрес, площадью 201,8 кв.м. по цене сумма

10.02.2023 года на совершение указанной сделки было дано нотариально заверенное согласие супруги фио – фио

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что данная сделка купли-продажи квартиры является недействительной, поскольку данное имущество является совместно нажитым, согласия на его продажу истец ответчику не давала.

В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи, дарения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования о признании договора купли – продажи недействительной сделкой на основании вышеизложенных норм действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание положения пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые возлагают на истца обязанность предоставления доказательств того, что другая сторона в сделке действовала недобросовестно, то есть, совершая сделку, знала или должна была знать, что отчуждаемое имущество относится к общему совместному имуществу, и имеется возражение другого участника совместной собственности на совершение данной сделки, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 знал или должен был знать о несогласии истца на распоряжение общим имуществом, а также подтверждающих недобросовестность ответчика при совершении сделки.

При этом суд учитывает то, что в данном случае не требовалось нотариально удостоверенное согласие истца на совершение оспариваемой сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации), поскольку в связи с расторжением брака ФИО2 на момент совершения сделки не являлась супругой ответчика, оспариваемый истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, заключен после того, как стороны перестали быть супругами, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому к спорным отношениям подлежит применению пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не норма статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований о признании договора купли – продажи недействительным судом отказано, правовых оснований для удовлетворения требований о применении последствий недействительности сделки также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио ... о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение составлено в окончательной форме 18 августа 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова