Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее также – Комитет, КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО2 в обоснование указав, что 06.11.2014 между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с которым ответчику передан в пользование сроком с 06.11.2014 по 05.11.2017 (с возможностью продления срока, п. 2.3. договора) земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от 06.11.2014.

В соответствии с п. 3.4. Договора от 06.11.2014 № арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2. Договора от 06.11.2014 № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 01.01.2022 в соответствии с приказом председателя Комитета от 29.12.2021 № 225 «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» при начислении пени по Договору от 06.11.2014 № применен едины показатель пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 08.07.2015 по 08.02.2025 в сумме 350 430,72 руб.

11.02.2025 с целью внесудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия с предложением оплатить пени, ответ на претензию не поступил задолженность по пени не погашена.

18.03.2019 мировым судьей судебного участка № судебного района «Железнодорожный район» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по договору от 06.11.2014 № за период с 08.07.2015 по 10.10.2018, данный судебный приказ отменен определением от 25.04.2024 по возражениям должника.

17.11.2022 мировым судьей судебного участка № судебного района «Железнодорожный район» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по договору от 06.11.2014 № за период с 11.10.2018 по 31.10.2022, данный судебный приказ отменен определением от 25.04.2024 по возражениям должника.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.11.2014 № за период с 08.07.2015 по 08.02.2025 в сумме 350 430,72 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что в его адрес не приходили квитанции на оплату, просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между 06.11.2014 между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор от 06.11.2014 №), в соответствии с которым ответчику передан в пользование сроком с 06.11.2014 по 05.11.2017 (с возможностью продления срока, п. 2.3. договора) земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от 06.11.2014.

В соответствии с п. 3.4. Договора от 06.11.2014 № арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2. Договора от 06.11.2014 № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 01.01.2022 в соответствии с приказом председателя Комитета от 29.12.2021 № 225 «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» при начислении пени по Договору от 06.11.2014 № применен едины показатель пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленной выписке из лицевого счета арендная плата в период с 08.07.2015 по 08.02.2025 внесена ответчиком дважды и не в полном объеме – в октябре 2015 года в сумме 1970,44 руб. в ноябре 2020 года в сумме 125,84 руб. и полностью оплачена задолженность одним платежом (104 652,64 руб.) в декабре 2025 года, что является основанием для начисления пени.

Согласно представленному расчету размер пени за 08.07.2015 по 08.02.2025 составляет 350 430,72 руб.

Оценивая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно нормам статей 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений пунктов 24, 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Таким образом, по заявленным Комитетом требованиям о взыскании с Янковского АА.С. задолженности по пени, которая подлежала начислению ежемесячно на просроченный платеж и задолженность, срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому платежу.

Как следует из материалов дела, судебными приказами от 18.03.2019 и от 17.11.2022 мировым судьей судебного участка № судебного района «Железнодорожный район» с ФИО2 взыскивалась задолженность по договору за периоды с 08.07.2015 по 10.10.2018 и с 11.10.2018 по 31.10.2022, данный судебный приказы отменены определениями от 25.04.2024 по возражениям должника.

Таким образом, по требованиям о взыскании пени за период до 18.03.2016 срок исковой давности Комитетом пропущен.

Учитывая, что платеж по договору должен производится не позднее 25 числа задолженность по пене взыскивается за платежный период с февраля 2016, то есть с первого дня просрочки с 26.03.2016 года по 18.02.2025 в размере 343 743,5 руб.

Также а основании ст. 98 ГПК РФ, подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 11 094 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка от 06.11.2014 № за период с 26.03.2016 по 18.02.2025 в размере 343 743,5 руб., в удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 11 094 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 года

Судья А.В. Руденко