РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г.Алексин Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-437/2025 по иску комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Комитет по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Свои требования с учетом уточнений мотивировали тем, что между истцом и ФИО2 на основании постановления администрации МО Заокский район № от 19.07.2022 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола № о результатах аукциона, назначенного на 07.09.2022, с учетом соглашения от 02.12.2023 о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 09.09.2022, заключен договор аренды земельного участка № от 09.09.2022, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, площадью 21 459 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - растениеводство), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым №. Согласно подпункта 2.1 договора №, срок договора аренды составляет 2 года и 11 месяцев с даты его заключения - 09.09.2022.

Согласно пункту 3 договора № размер арендной платы за земельный участок составляет 562 380 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за участок – 46 865 руб., и вносится на расчетный счет арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

ФИО2 обязан своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в подпункте 3.2.2 договора №.

В соответствии с пунктом 8.1 договора №, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

За период действия договора № арендатором нарушались его условия, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, и за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 включительно образовалась задолженность, которая по настоящее время ответчиком не погашена. Задолженность по арендной плате составила 1 150 355 руб. 85 коп., из которых сумма основного долга – 1 086 085 руб., а также пени в сумме 64 270 руб. 85 коп. за период с 01.01.2023 по 28.02.2025, что подтверждается расчетами с контрагентами от 30.01.2025 за период с 01.01.2023 по 28.02.2024.

В адрес арендатора направлялась претензия/предупреждение № от 23.07.2024 о необходимости оплаты задолженности по договору №, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд о ее принудительном взыскании, однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором №, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнил, денежные средства не перечислил.

Просили взыскать с ФИО2 в пользу комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.09.2022 в размере 1 150 355 руб. 85 коп., из которых сумма основного долга – 1 086 085 руб., а также пени в сумме 64 270 руб. 85 коп. за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 года, и досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.09.2022.

Определением суда от 16.10.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании:

Представитель истца не явился, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду нахождения на лечении в ГУЗ «Тульская областная клиническая больница №2 им.Л.Н.Толстого» и нетрудоспособности в период с 12.05.2025 по 15.05.2025 года.

Вместе с тем, учитывая то, что ранее, 9.01.2025 года, ФИО2 обращался в суд с заявлением об отмене заочного решения суда от 6.11.2024, в котором обязался предоставить суду доказательства в опровержение исковых требований, на основании данного заявления указанное заочное решение суда было отменено и производство по делу возобновлено, однако каких-либо доказательств ответчиком, так и не предоставлено. При этом, после возобновления гражданского дела, ответчиком в адрес суда периодически направлялись ходатайства об отложении рассмотрения дела и предоставлялись листки нетрудоспособности, выданные ГУЗ «Тульская областная клиническая больница №2 им.Л.Н.Толстого» о периодах нахождения на амбулаторном лечении в период с 10.02.2025 по 17.02.2025, с 3.03.2025 по 10.03.2025 года, а также ГУЗ «Городская больница №11 г.Тулы» о нахождении на стационарном лечении с 18.03.2025, в связи с чем определением суда от 20.03.2025 года производство по делу приостанавливалось, и впоследствии возобновлено на основании ответа ГУЗ «Городская больница №11 г.Тулы» от 15.04.2025 в соответствии с которым ФИО2 в указанное учреждение не обращался.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что нахождение ФИО2 на амбулаторном лечении в данном случае не свидетельствует о безусловной обязанности суда отложить рассмотрение дела, поскольку не свидетельствует о невозможности его участия по состоянию здоровья в судебном заседании, а также невозможности направить в суд своего представителя, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с абз.3 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пункт 1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО Заокский район от 19.07.2022 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола № о результатах аукциона, назначенного на 07.09.2022, между администрацией МО Заокский район и ФИО3 09.09.2022 заключен договор аренды земельного участка №, предоставленного категорией - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - растениеводство, с кадастровым №, площадью 21 459 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым №.

Договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев, срок действия договора исчисляется со дня его заключения, договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2 договора).

Согласно пункту 3 договора №, размер арендной платы за земельный участок составляет 562 380 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы – 46 865 руб., и вносится на расчетный счет арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в подпункте 3.2.2. договора №.

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени (пункт 8.1 договора №).

Передача прав и обязанностей арендатора по договору в пределах срока договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1 договора аренды).

Соглашением от 02.12.2023 о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 09.09.2022, ФИО3 безвозмездно передал ФИО2 все свои права и обязанности арендатора указанного земельного участка и в адрес главы администрации МО Заокский район направлено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 09.09.2022 в пользу ФИО2

В Управлении Росреестра по Тульской области произведена государственная регистрация данного соглашения.

Таким образом, с учетом соглашения от 02.12.2023 о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 09.09.2022, арендатором по договору аренды земельного участка № от 09.09.2022 является ФИО2

Между тем, в нарушение условий договора аренды ФИО2 нарушались его условия - несвоевременно и не в полном объеме уплачивалась арендная плата за арендуемое имущество, и за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 включительно образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 года составляет 1 150 355 руб. 85 коп., из которых сумма основного долга – 1 086 085 руб., а также пени в сумме 64 270 руб. 85 коп.

Данный расчёт задолженности является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает. Возражений по предоставленному истцом расчёту задолженности стороной ответчика не предоставлено.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Возражений со стороны истца (арендодателя) в адрес ответчика (арендатора) по использованию спорного земельного участка не поступало. Заявлений о прекращении арендных отношений от ответчика (арендатора) также не поступало.

Возврат земельного участка по акту приемки-передачи (заявлению) ответчик не произвел.

Согласно статье 619 ГК РФ предусматривается досрочное расторжение договора аренды в случае пользования имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район подготовлена в адрес арендатора претензия/предупреждение № от 23.07.2024 о необходимости оплаты задолженности по договору №, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд о ее принудительном взыскании, однако ответчик свои обязательства, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнил.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиками условий договора аренды земельного участка № от 09.09.2022 является существенным и достаточным основанием для его расторжения и взыскания с ответчика образовавшейся задолженности арендной платы по указанному договору за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 года в размере 1 150 355 руб. 85 коп., из которых сумма основного долга – 1 086 085 руб., пени - 64 270 руб. 85 коп.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец в соответствии с пп.19 п.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ и пп.4 п.1 ст.333.20, п.1, 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации МО Заокский район государственную пошлину в размере 29 503 руб. 56 коп. (26 503,56 руб. + 3 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район, удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.09.2022 заключенный между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 21 459 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - растениеводство, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (СНИЛС №), в пользу комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.09.2022 за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 1 150 355 (один миллион сто пятьдесят тысяч триста пятьдесят пять) руб. 85 коп., в том числе сумма основного долга в размере 1 086 085 руб., пени в размере 64 270 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в доход бюджета МО Заокский район государственную пошлину в размере 29 503 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025.

Судья