№
УИД 26RS0№-42
Решение
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025года <адрес>
Георгиевский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,
при секретаре ФИО7,
с участием представителя истца ФИО8,
представителей ответчиков ФИО9,
адвоката ФИО10,
третьего лица ФИО18,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения бесхозяйно содержимым и продаже с публичных торгов,
установил:
Администрация Георгиевского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения бесхозяйно содержимым и продаже с публичных торгов, в котором просила признать жилые помещения №,7 площадью 22 кв.м литер А, расположенные в жилом доме с кадастровым номером 26:26:010620:58 по адресу: <адрес> бесхозяйно содержимыми и продать 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, ФИО2, с публичных торгов
В обоснование исковых требований истец указал, что на территории Георгиевского городского округа <адрес> расположен объект недвижимости с кадастровым номером 26:26:010620:58 по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:26:010620:8. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО18 (3/5), ФИО1 (1/5), ФИО2 (1/5). Земельный участок принадлежит в ? доле ФИО18, в ? доле ФИО1
Указанный дом фактически состоит из двух самостоятельных изолированных помещений (квартир), одно из которых включает: коридор № площадью 2,6 кв.м, кухню № площадью 8,9 кв.м, ванную № площадью 5,6 кв.м, жилую комнату № площадью 9,4 кв.м, жилую комнату № площадью 13,6 кв.м, - занимаемых ФИО18; вторая часть состоит из жилой комнаты № площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м, пользователи ФИО1, ФИО2
Решением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена реальная доля ФИО11, после смерти которой в наследство вступила ее дочь ФИО18, которая состоит из помещений №№,2,3,4,5 общей площадью 40,1 кв.м, в пользовании ФИО1и ФИО12 находятся жилые помещения №№,7 общей площадью 22 кв.м.
От собственника ФИО18 в Администрацию Георгиевского муниципального округа <адрес> поступило обращение о бесхозно содержащемся жилом помещении.
В ходе осмотра домовладения ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, собственник 1/5 доли ФИО17 и собственник 1/5 доли ФИО2
используют жилое помещение не по назначению. На протяжении длительного времени в жилом помещении никто не проживает, в указанных помещениях много лет не осуществлялся текущий и капитальный ремонт. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО17, ФИО2 облицована кирпичом только со стороны фасада. На кровле имеются следы протекания, частично обрушился потолок, наружные стены жилого дома имеют следы разрушения, трещины. Общая стена между помещениями, находящимися в пользовании ФИО18 и ФИО17, ФИО2также имеет следы деформации и разрушения (трещины), которые могут привести к обрушению жилого дома В
с частичным отсутствием остекления и прогнившими оконными рамами в квартиру попадают атмосферные осадки. На стенах видны следы подтеков от дождевой воды. В данной части жилого дома наблюдается стойкий запах сырости. Местами стены покрыты плесенью. В квартире отсутствуют коммуникации, в том числе отопление и электроэнергия. До проведения капитального ремонта жилые помещения, находящиеся собственности ФИО17 и ФИО2, не пригодны к нормальной эксплуатации. Конструкция указанной части жилого дома имеет дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении её несущей способности.
Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в бездей- ствиях собственников ФИО17, ФИО2 и приводит к разрушению жилья, его порче, аварийному состоянию. Собственники не соблюдают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические нормы, уклоняются от необходимого текущего, а в установленных случаях и капитального ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение.
ДД.ММ.ГГГГ собственникам домовладения ФИО17 и ФИО2 по решению комиссии были направлены предупреждения о необходимости устранить нарушения и в указанные сроки осуществить ремонт помещения.
Несмотря на направленные претензии, ответчики не приняли меры по устранению причин, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, а также не произвели ремонт части жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен повторный акт обследования объекта недвижимости, где также установлено, что ремонтные работы по восстановлению части жилого дома, не производились.
Таким образом, условия проживания соседей, а именно, ФИО18, не соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (раздел VIII).
В судебном заседании представитель истца ФИО8 доводы иска поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель ответчика ФИО9 против удовлетворения иска не возражает и показал, что в жилом доме никто не проживает, ответчик проживает в <адрес>, однако по его заданию земельный участок под жилым домом он обрабатывает. Не желает приводить в порядок жилой дом, так как второй собственник ФИО2 не проживает и ее место жительства не известно. В указанном помещении она никогда не проживала, приезжала только на похороны ее наследодателя.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве ее представителя адвоката.
Представитель ответчика адвокат ФИО10 против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку истец не направлял надлежащее уведомление в адрес ответчика ФИО2
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Третье лицо ФИО18 показала, что намерена продать жилое помещение, принадлежащее ей, в котором никто не проживает, однако ввиду того, что часть помещения разрушена, а место нахождения ответчика ФИО2 не известно, это сделать невозможно.
Заслушав представителей истца, ответчиков, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями статьи 287.7 Гражданского кодекса РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Правила, предусмотренные данной статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из разъяснений, изложенных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 14) следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 39 постановления N 14 разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных положений, суду при разрешении вопроса о возможности продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения необходимо выяснить, допускают ли собственники бесхозяйственное обращение с жильем, предупреждал ли орган местного самоуправления собственников о необходимости устранения нарушений с предоставлением им соразмерного срока для их устранения, а также возможное наличие у собственников уважительных причин, препятствующих проведению ремонта жилого помещения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, сособственниками жилого дома площадью 62,1 кв м с кадастровым номером 26:26:010620:58 по адресу: <адрес> являются ФИО18 (3/5 доли), ФИО1 (1/5доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2025-123879082. Право собственности на 1/5 доли ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. удостоверенному и.о. нотариуса по Георгиевскому нотариальному округу <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.
Сособственниками земельного участка с кадастровым номером 26:26:010620:858 по адресу: <адрес> являются ФИО18 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2025-123896000.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управления имущественных и земельных отношений Администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> произведено обследование жилого дома по адресу: <адрес> в результате которого установлено бесхозяйное содержание части жилого дома, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ<адрес> муниципального округа <адрес> в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены претензии о необходимости проведения капитального ремонта в течении двух месяцев и предупреждение об обращении в суд с требованием продажи принадлежащей доли жилого дома с публичных торгов в случае не приведения жилого помещения в состояние нормальной эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками управления имущественных и земельных отношений Администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> произведено повторное обследование жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что помещение находится в состоянии аналогичном прежнему, ремонтные работы не производились.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГг. доли собственников: ФИО14, ФИО15, и ФИО2 в домовладении по адресу: <адрес> изменены, ФИО14 выделено в собственность в натуре в счет 3/5 долей часть жилого дома в литер А,А1,а, расположенные по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,4 кв.м, коридора № площадью 2,6 кв.м, кухни № площадью 8,9 кв.м, ванной № площадью 5,6 кв.м. При разделе хозяйственных строений и сооружений в собственность ФИО14 выделить: сарай литер Б, навес литер Н, туалет литер у1. Определен порядок пользования земельным участком.
Вместе с тем изменение права собственности на недвижимое имущество, определенное решением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сторонами в ЕГРН не зарегистрировано, что не позволяет учитывать установленный им выдел из общей долевой собственности при вынесении настоящего решения.
В соответствие с ч. 1 ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
Из указанных норм следует, что все собственники общей долевой собственности обязаны содержать указанное имущество в надлежащем состоянии, в связи с чем истец вправе инициировать иск о приведении общих конструктивных элементов в надлежащее техническое состояние ко всем собственникам помещения, а не к отдельным долевым сособственникам.
Кроме того, прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, целенаправленно допускает действия постоянного характера, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов дома.
Материалы дела не содержат доказательств привлечения ответчиков к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ими недвижимого имущества, не представлено доказательств и тому, что ответчиками совершаются целенаправленные действия постоянного характера, влекущие повреждение либо уничтожение жилого дома или его структурных элементов после получения соответствующего предупреждения. Направленная в адрес ответчика ФИО2 претензия данным ответчиком получена не была. Более того судом установлено, что ФИО2 никогда в спорном жилом доме не проживала, паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась, снятой по месту жительства (пребывания) не значится, что не подтверждает умышленные действия данного ответчика по разрушению принадлежащего ей имущества, в том числе после направленного в ее адрес предупреждения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение - №,7 площадью 22 кв.м литер А, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> не имеется. Соответственно отсутствуют основания для продажи указанной квартиры с публичных торгов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании жилых помещений №,7 площадью 22 кв.м литер А, расположенные в жилом доме с кадастровым номером 26:26:010620:58 по адресу : <адрес> бесхозяйно содержимыми и продаже 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, ФИО2 с публичных торгов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.
Судья Е.В. Сафонова
(Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)