Дело № 2-3256/2022

УИД 55RS0004-01-2022-004182-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.В.,

при секретаре ФИО4,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с названным требованием, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является ФИО2 Земельный участок площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером №, месторасположение которого установлено относительно жилого дома по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу – 576/1568 долей в праве на данный земельный участок и 992/1568 – ФИО2

В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, истец произвела реконструкцию жилого дома в виде возведения пристроек (литера А4, А5) и мансарды (литера А6). В результате произведенных изменений площадь жилого дома увеличилась и составила по фактическим замерам 262 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, содержащейся в техническом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастр-М». <адрес> определена кадастровым инженером для целей государственного кадастрового учета согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и включает в себя площадь внутренних перегородок и стен. Реконструкция жилого дома проведена в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для размещения индивидуальной жилой застройки, под жилой дом».

Препятствием к оформлению произведенной реконструкции в досудебном порядке является тот факт, что жилой дом находится в общей долевой собственности с ответчиком, а ответчик фактически проживает в Германии.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр М», возведенные жилые пристройки А4, А5 и мансарды А6 не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме. Жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В результате реконструкции жилого дома, не был образован новый объект недвижимости, а были изменены характеристики уже существующего и учтенного в ЕГРН объекта недвижимости.

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 262 кв.м. в реконструированном состоянии. Также просит указать в решении суда, что принятое судом постановление является основанием для кадастрового учета изменений о здании (жилом доме) с кадастровым номером № согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 (без волеизъявления иных лиц).

При рассмотрении дела истцом были уточнены исковые требования. Истец просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 262 кв.м. в реконструированном состоянии; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на 1753/2290 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 262 кв.м.; признать за ФИО2. право собственности на 1753/2290 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 262 кв.м. Также просила указать в решении суда, что принятое судом постановление является основанием для кадастрового учета изменений о здании (жилом доме) с кадастровым номером № согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 (без волеизъявления иных лиц).

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала. Просила сохранить объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 262 кв.м. в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 262 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, отзыв на иск не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по Омской области, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента жилищной политики Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Администрации ОАО г. Омска своих представителей для участия в рассмотрении дела не направили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 143,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера А, А1, А2, А3, А4, А5, принадлежит также в ? доле в праве общей долевой собственности ФИО6 В особых отметках справки указано, что литера А4, А5 домовладения – без документов.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 576/1568 долей земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ФИО3, <адрес>, ФИО2 – собственником 992/1568 долей указанного земельного участка.

По результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «Центр кадастровых, оценочный и юридический услуг «Кадастр-М» составлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, жилой дом отвечает требованию главы II, п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территорий <адрес>, расположен в зоне «Ж1» - зона индивидуальной жилой застройки. Основной вид разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей)».

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее + 18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует п. 4.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилой дом соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

На основании анализа результатов проведенного обследования экспертом сделан вывод, что возведение жилых пристроек А4, А5 и мансарды (литера А6) не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определяется в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь жилого дома после реконструкции определена в соответствии с действующим законодательством по результатам выполненных измерений с учетом требований приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 262 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Применительно к указанным нормам права и разъяснениям по их применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, пристроив к нему жилые пристройки А4 и А5, мансарду (литер А6). Согласно представленному экспертному заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 262 кв.м., соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определяется в кадастровом квартале 55:36:120307 в границах земельного участка с кадастровым номером №.

При установленных обстоятельствах заявленные ФИО1 требования о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный дом подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме в связи с сохранением жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом. В связи с чем, не имеется оснований для дополнительного указания в судебном акте о том, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 262 кв.м, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 262 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.