Решение по делу № 2-2922/2023 от 18.12.2023

УИД НОМЕР

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Серебряные Ключи-Парк" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных и целевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН"Серебряные Ключи-Парк" обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в обосновании своих требований указывая, что ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

1) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

2) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

3) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

4) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

5) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

6) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ согласно ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (в редакции спорного периода) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Протоколом общего собрания ТСН «Серебряные ключи-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос НОМЕР) установлен размер ежемесячного взноса на ДД.ММ.ГГГГ года - 1550 рублей.

Протоколом общего собрания ТСН «Серебряные ключи-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос НОМЕР) установлен размер ежемесячного взноса с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1550 рублей.

Протоколом общего собрания ТСН «Серебряные ключи-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос НОМЕР) установлен размер ежемесячного взноса на ДД.ММ.ГГГГ года - 1800 рублей.

Таким образом, за земельные участки с кадастровыми номерами:

1) НОМЕР,

2) НОМЕР,

3) НОМЕР

4) НОМЕР

5) НОМЕР

6) НОМЕР

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика имеется задолженность по оплате взносов в размере <данные изъяты> (сорок девять тысяч пятьсот рублей 00 копеек) рублей.

Кроме того, согласно Протоколу общего собрания ТСН «Серебряные ключи-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ года (вопрос 7) утвержден целевой взнос на ремонт общего участка дороги (от ТСН «СК до ТСН СК-2) с щебневым покрытием в размере 1 300 рублей с 1 земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени Ответчиком за земельные участки с кадастровыми номерами:

1) НОМЕР,

2) НОМЕР,

3) НОМЕР

4) НОМЕР

5) НОМЕР

6) НОМЕР

целевой взнос за ремонт дороги так и не был оплачен, сумма задолженности составляет 1 300*6=7 800 рублей (семь тысяч восемьсот рублей).

Согласно Протоколу общего собрания ТСН «Серебряные ключи-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 8) утвержден целевой взнос на строительство скважины в размере 8 000 рублей с одного земельного участка (домовладения) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчиком за земельные участки с кадастровыми номерами

1) НОМЕР

2) НОМЕР

3) НОМЕР

4) НОМЕР

5) НОМЕР

6) НОМЕР

целевой взнос на строительство скважины так и не был оплачен, сумма задолженности составляет 8 000*6=48 000 рублей (сорок восемь тысяч рублей).

Суммарный размер задолженности по целевым взносам составляет 7 800+48 000=55 800 рублей (пятьдесят пять тысяч восемьсот рублей).

Суммарный размер задолженности по ежемесячным и целевым взносам у ФИО1 составляет 49 500+55 800= 105 300 рублей (сто пять тысяч триста рублей).

На основании изложенного, руководствуясь с ст. 154, п. 14 ст. 155, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 309 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате ежемесячных и целевых взносов в размере 105300 рубль, расходы по оплате государственной пошлины 3306 руб..

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицала наличие у нее задолженности, за исключением задолженности по участку НОМЕР (участок НОМЕР), которая оплачена арендатором.

Третьи лица Управление <адрес>, ИФНС <адрес> г.Н.Новгорода, УФНС России по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 ГК РФ). Однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (законного интереса) не предопределяет.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником следующих земельных участков:

1) НОМЕР расположенного по адресу: <адрес>

2) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

3) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

4) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

5) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

6) НОМЕР расположенного по адресу: <адрес>

7) НОМЕР расположенного по адресу: <адрес>

8) НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 не является членом ТСН «Серебряные Ключи-Парк», ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

Товарищество собственников недвижимости "Серебряные Ключи-Парк" является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей (недвижимости или нескольких многоквартирных домов, жил домов, дачных домов, жилых садоводческих, огороднических или дачных, земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного использования имущества, в силу находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 упомянутого закона, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора или иного соглашения между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г. (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих определениях, что статья 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", закрепляющая право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества (включая право пользоваться имуществом общего пользования), призвана обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Судом установлено, что согласно Уставу ТСН «Серебряные Ключи-Парк» товарищество объединяет собственников недвижимости (земельных участков) с адресом (местонахождением) объекта: <адрес>

Согласно п.6.16 Устава, собственники или правообладатели земельных участков, находящихся в границах Товарищества, но не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленным настоящим уставов для уплаты вносов членами товарищества.

В соответствии с п.6.17 Устава, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п.6.16, устанавливается в размере, равным суммарному ежегодному размеру целевых и членских вносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим уставом.

Членские взносы - периодические взносы для покрытия текущих расходов по деятельности Товарищества, включая уплату налогов Товарищества, иных расходов по его функционированию, ведению отчетности и документооборота, обслуживанию, поддержанию в рабочем состоянии, ремонту и эксплуатации имущества Товарищества, выплат работникам Товарищества по трудовым договорам, лицам, занимающим должности в органах управления и контроля Товарищества, а также лицам, выполняющим иные работы либо оказывающие услуги Товариществу. Размеры членских взносов определяются финансово-экономическим обоснованием, утвержденным Общим собранием членов Товарищества и уплачиваются собственниками исходя из количества земельных участков, находящихся в границах Товарищества (п.6.10.1).

Целевые взносы - единовременные либо периодические взносы, направленные на создание либо приобретение на каком-либо праве имущества, необходимого для функционирования и реализации уставных целей Товарищества (6.10.2).

Размеры и порядок внесения взносов определяются Общим собранием членов Товарищества по представлению Правления. Изменение в сторону уменьшения размеров взносов, иных платежей в Товариществе не влечет возврата членам Товарищества разницы в платежах за прошедший период, если иное не будет прямо предусмотрено решением Общего собрания (п.6.11).

Членские взносы уплачиваются ежемесячно, если иное не будет установлено решением Общего собрания либо внутренними документами Товарищества (п.6.12).

Протоколом общего собрания ТСН «Серебряные ключи-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос НОМЕР) установлен размер ежемесячного взноса на ДД.ММ.ГГГГ - 1550 рублей.

Протоколом общего собрания ТСН «Серебряные ключи-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос НОМЕР установлен размер ежемесячного взноса на ДД.ММ.ГГГГ - 1800 рублей.

Согласно Протоколу общего собрания ТСН «Серебряные ключи-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ года (вопрос НОМЕР утвержден целевой взнос на ремонт общего участка дороги (от ТСН «СК до ТСН СК-2) с щебневым покрытием в размере 1 300 рублей с 1 земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу общего собрания ТСН «Серебряные ключи-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос НОМЕР) утвержден целевой взнос на строительство скважины в размере 8 000 рублей с одного земельного участка (домовладения) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика имеется задолженность по оплате ежемесячных взносов, по оплате целевого взноса на строительство скважины, по оплате целевого взноса за ремонт дороги.

Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен и признан правильным, расчет произведен исходя из размера взносов, установленных общим собранием ТСН.

Вместе с тем из справки об отсутствии задолженности по участку НОМЕР судом установлено, что задолженность по оплате ежемесячных взносов, взносов на ремонт общего участка дороги, а также на строительство скважины у ответчика по участку НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате ежемесячных и целевых взносов в размере 87750 руб. (105300 руб. (общая задолженность)-8000 руб. (взнос на строительство скважины по уч.НОМЕР)-1300 руб. (взнос на ремонт дороги по участку НОМЕР)-8250 руб. (ежемесячные взносы по участку НОМЕР с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2832,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Серебряные Ключи - Парк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в пользу ТСН «Серебряные Ключи - Парк» (ИНН НОМЕР) задолженность по оплате ежемесячных и целевых взносов в размере 87750 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2832,50 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Калинина