РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года п. Теплое Тепло-Огаревского района
Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:
председательствующего Жучковой О.А.,
при секретаре Дубровиной Т.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2109/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ею в ГСК <данные изъяты>» построен гараж с подвалом по адресу: <адрес> Данным гаражом она беспрерывно владеет и пользуется по назначению.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на гараж с подвалом №б/н, общей площадью по внутреннему обмеру – 31,7 кв.м, площадь подвала по внутреннему обмеру – 11,7 кв.м, общей площадью гаража по наружному обмеру – 41,9 кв.м, площадью подвала – 12,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Лазаревское Щекинского района не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против иска не представил.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Щекинский район не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против иска не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников по делу.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что решением исполкома Лазаревского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства гаражей и хозсараев» выделен земельный участок на неудобьях, для строительства временных гаражей и хозсараев: на улице <данные изъяты>, на спортплощадке около старой школы, для строительства капитальных сараев по ул.<данные изъяты>.
Постановлением главы Лазаревской сельской администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации гаражно-сарайного кооператива «<данные изъяты>» в <данные изъяты>» зарегистрирован гаражно-сарайный кооператив «<данные изъяты>» в <данные изъяты>, состоящий из владельцев гаражей и сараев по <адрес>.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ в архивных фондах администрации МО Щекинский район Тульской области, Лазаревской сельской администрации Щекинского района Тульской области, в постановлениях глав администраций за 1997-1998 года постановления о выделении земельного участка ГСК «<данные изъяты>» (устав, список членов кооператива) не имеется.
Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Лазаревской сельской администрации Щекинского района Тульской области в постановлениях главы Лазаревской сельской администрации за 1998-2001 года постановления о предоставлении земельного участка для строительства гаража по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 не имеется.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж в ряду существующих гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь по внутреннему обмеру 31,7 кв.м, площадь по наружному обмеру – 41,9 кв.м, подвал площадью 12,1 кв.м, год постройки - 1998 год. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Из схемы расположения гаражей на <адрес> усматривается, что гараж, находящийся во владении и пользовании истца, расположен в массиве гаражей.
Составленная кадастровым инженером схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории дает представление о том, что этот земельный участок расположен в кадастровом квартале №, на нем расположен гараж в ряду существующих гаражей по <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, в ряду существующих гаражей, гараж б/н, площадью 41,9 кв.м, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.07.2022 года.
Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ряду существующих гаражей, гараж б/н, площадью 41,9 кв.м, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.07.2022 года.
Факт добросовестного и открытого владения ФИО1 спорным гаражом подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели С.., Т.., С.., которые пояснили, что они имеют в пользовании гаражи по <адрес> в массиве гаражей. В этом же массиве есть гараж у ФИО1, который она построила своими силами в 1998 году. С тех пор до настоящего времени она пользуется этим гаражом для хранения автомобиля, регулярно оплачивает потребленную электроэнергию.
Поскольку свидетели были предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а их показания логичны, последовательны, согласуются друг с другом и другими материалами дела, не доверять свидетельским показаниям у суда нет оснований, и он придает им доказательственную силу.
Из журнала учета электроэнергии следует, что ФИО1 регулярно вносит плату за электроэнергию за гараж по <адрес>.
Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации МО Лазаревское Щекинского района и администрации МО Щекинский район Тульской области с указанием на незаконность постройки гаража, в материалы дела не представлено.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, <адрес>, право собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру 31,7 кв.м, площадью по наружному обмеру – 41,9 кв.м, с подвалом площадью 12,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.09.2022 года.
Председательствующий подпись