РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Кошки 18 июля 2023 года
Самарской области
Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,
при секретаре Захаровой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на срок 180 месяцев под 10,5% годовых. В соответствии с указанным договором истец предоставил ответчикам кредит в размере 578 850 рублей. Ответчики обязались ежемесячно погашать основной долг, с процентами. В обеспечение исполнения обязательств ответчики передали в залог жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>. В нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства не исполняют, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 186360 рублей 99 копеек. Требование о возврате сумму кредита ответчиками не исполнено. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества 432 000 рублей, начальная продажная цена установлена 345 600 рублей. В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 360 рублей 99 копеек, в том числе: просроченные проценты – 10490 рублей 39 копеек, просроченный основной долг – 175870 рублей 60 копеек, взыскать расходы по проведению оценки объектов недвижимости в сумме 2400 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10927 рублей 22 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 345000 рублей.
Истец ПАО Сбербанк - Самарского отделения № в лице представителя по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями, предусмотренные для договора займа.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).
Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
Как предусмотрено ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на срок 180 месяцев под 10,5% годовых. В соответствии с указанным договором истец предоставил ответчикам кредит в размере 578 850 рублей. Ответчики обязались ежемесячно погашать основной долг с процентами. В обеспечение исполнения обязательств ответчики передали в залог жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>. В нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства не исполняют, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 186360 рублей 99 копеек. Требование о возврате сумму кредита ответчиками не исполнено. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества 432 000 рублей, начальная продажная цена установлена 345 600 рублей (л.д. 5-139).
Со всеми условиями кредитного договора ответчики были ознакомлены.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с пунктом 4.5 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплаты процентов заемщик обязан уплачивать неустойку (л.д. 11).
Размер задолженности ответчиков по кредитному договору соответствует указанным выше условиям договора, возражений по представленному истцом расчету задолженности, а также собственный расчет заемщики суду не представили. Доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору по обстоятельствам, за которые заемщики не отвечают, ими не представлено.
Приведенные условия договора соответствуют требованиям ст.ст. 307, 309, 363 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составляет 432000 рублей, 80% от рыночной стоимости – 345600 рублей.
В силу ст. ст. 450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Анализируя представленные доказательства в совокупности и учитывая, что кредитным договором, представленным в суд, оговорены последствия неисполнения обязательств заемщиком, соответствующие действующему законодательству, представленные расчеты (л.д.101) выполнены правильно и не вызывают у ответчиков возражений, суд признает заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору с процентами и неустойкой, обусловленными договором, 186360 рублей 99 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением исковых требований истца подлежит возмещению в том же порядке в пользу истца, уплаченная им государственная пошлина, по платежному поручению в сумме 10927 рублей 22 копейки, а также расходы по оценке объектов недвижимости в размере 2400 рублей (л.д. 97).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения №, ИНН <***>, ОГРН <***> к ФИО1, паспорт серия 36 05 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, ФИО2, паспорт серия 36 07 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 360 рублей 99 копеек, в том числе: просроченные проценты – 10490 рублей 39 копеек, просроченный основной долг – 175870 рублей 60 копеек.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № расходы по проведению оценки объектов недвижимости в сумме 2400 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10927 рублей 22 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 345600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Ельчанинов