Дело № копия

УИД: №

Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ейде М.Г.,

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от 05.09.2003 действительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на земельный участок площадью 490 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка (купчая-расписка) по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью № рублей. Переход право собственности на приобретенный земельный участок покупатель в установленном законом порядке не зарегистрировал; в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о правообладателе (-ях) земельного участка отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были проведены комплексные кадастровые работы по уточнению границ земельных участков СНТ "Стекольщик", в результате которых площадь приобретенного истцом участка под № была уточнена и стала № кв.м. С октября 2003 года истец является членом СНТ "Стекольщик", имеет членскую книжку садовода №, уплачивает в СНТ необходимые взносы, задолженностей перед СНТ не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто владеет и пользуется земельным участком в соответствии с назначением. Изначально приобретенный истцом земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании решения главы администрации Сылвенского поселкового <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок ответчику, указанная сделка не была зарегистрирована в органе регистрации прав на объекты недвижимого имущества. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец продолжает открыто и добросовестно пользоваться спорным земельным участком, как своим собственным, однако право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировать не может ввиду отсутствия информации о местонахождении ответчика, невозможности её явки в орган регистрации прав на объекты недвижимости. Истец считает, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, объект продажи оплачен в полном объеме, передан покупателю продавцом. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>

Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено Садовое некоммерческое товарищество "Стекольщик" (<данные изъяты>), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество "Коллективный сад Стекольщик" пос. Сылва Китовая Гора (<данные изъяты>) (л.д. 123-123 оборот).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество "Коллективный сад Стекольщик" пос. Сылва Китовая Гора в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия его представителя. Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества "Коллективный сад Стекольщик" пос. Сылва Китовая Гора ФИО6 в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец является членом товарищества, регулярно оплачивает взносы, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным участком, регулярно оплачивает электроэнергию, о чем имеются отметки в книге учета электроэнергии с 2007 года (л.д.136, 137-138, 142-144).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв по существу заявленных требований (л.д. 97-98).

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа приведенных норм законодательства и норм и разъяснений Верховного Суда РФ, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрела у ФИО2 по купчей расписке (договору купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей (л.д. 22). Оплата покупателем произведена в полном объеме в сумме № рублей в день подписания купчей-расписки, деньги переданы в присутствии ФИО7 и ФИО8, о чем имеется расписка в конце купчей-расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально земельный участок площадью 0,0544 га был предоставлен в собственность ФИО3 для садоводства и огородничества на основании решения Сылвенского поселкового Совета о перераспределении земельных участков и на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). ФИО3 после получения в собственность вышеуказанного земельного участка стал членом СНТ "Стекольщик", состоял в нём до ДД.ММ.ГГГГ, вышел на основании собственноручного заявления в связи с продажей участка ФИО2 (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) продал свой земельный участок ФИО2 (покупатель) на основании купчей-расписки, согласно которой продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью № кв.м. в СНТ "Стекольщик" со стоящим на нём дачном доме из бруса <данные изъяты> (2 этажа), общей стоимостью <данные изъяты> (л.д. 17). После приобретения участка в СНТ "Стекольщик" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была его членом, после продала земельный участок ФИО1 и вышла из членов СНТ на основании собственноручного заявления в связи с продажей участка истцу (л.д. 20, 21). ФИО4 числилась в списках членов СНТ "Стекольщик" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 25-27).

После приобретения участка ФИО1 также, как и предыдущие собственники земельного участка, вступила в члены СНТ "Стекольщик", написав ДД.ММ.ГГГГ соответствующее заявление (л.д. 36), в настоящее время она продолжает быть членом СНТ "Стекольщик", числится в списках членов СНТ: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под №, за ней закреплен участок №, площадью № кв.м. (л.д. 23);по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под № за ней закреплен участок №, площадью № кв.м. (л.д. 24). В материалы дела представлена членская книжка садовода №, выданная на имя ФИО1 (л.д. 31-35).

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует задолженности по уплате взносов в СНТ "Стекольщик" пос. Сылва Китовая Гора, что подтверждается выданными на её имя справками от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью председателя СНТ ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СНТ ФИО6 (л.д. 28, 29, 30).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах в отношении него отсутствуют (л.д. 49, 50-55).

Из представленных суду филиалом ППК "Роскадастр" документов по отводу земель СНТ "Стекольщик" следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Сылвенского поселкового совета народных депутатов № разрешено выделение земельного участка в количестве № Сылвенскому стекольному заводу под коллективный сад в пос. Сылва за счет прочих земель (л.д. 69 оборот). ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № Сылвенскому стекольному заводу из Комарихинского лесхоза Лядовского лесничества было изъято № га земель для предоставления заводу под коллективный сад (л.д. 69). ДД.ММ.ГГГГ составлен акт отвода земельного участка в натуре (л.д. 78). ДД.ММ.ГГГГ Сылвенскому стекольному заводу пос. Сылва исполнительным комитетом <адрес> (городского) Совета народных депутатов в бессрочное и бесплатное пользование было выделено № гектаров земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства (государственный акт на право пользования землей серии А-I № (л.д. 66-68).После земельные участки были распределены между работниками Стекольного завода пос. Сылва.

Садоводческое некоммерческое товарищество "Коллективный сад Стекольщик" пос. Сылва Китовая Гора было зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, запись о его регистрации внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-116, 117).

Из показаний свидетеля ФИО10, опрошенной в ходе предварительного судебного слушания ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она является соседкой истца, её дачный домик находится напротив. В СНТ проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, знает истца с момент приобретения ею в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с предыдущим собственником была знакома, общение не поддерживает. С момента приобретения участка и по сегодняшний истец обрабатывает земельный участок, засаживает его.

В ходе судебного разбирательства на основании представленных в материалы дела письменных доказательств, объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетеля, судом достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), истцу стал принадлежать на праве собственности земельный участок площадью 490 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не имеет возможности осуществить законные правомочия собственника, зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей участок, поскольку местонахождение предыдущего собственника участка ей неизвестно, право собственности в установленном законом порядке ранее ни за кем не регистрировалось.

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок ответчиком не оспаривается, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ юридически действительным на момент продажи имущества, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, объект продажи оплачен в полном объеме, передан покупателю продавцом; ни одна из сторон сделки (продавец, покупатель) не отрицала факт заключения указанного договора, а также фактическую передачу земли после заключения договора купли-продажи.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок приобретен истцом у ФИО2, которая на законных основаниях владела отчуждаемым земельным участком, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен в надлежащей письменной форме и исполнен обеими сторонами, истец владеет и пользуется земельным участок, облагораживает его, несет бремя его содержания с момента заключения договора, принимая во внимание, что вЕдином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным и признании за ней права собственности на спорное имущество.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199,главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.Г. Ейде

подлинник подшит в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края