Номер
Номер
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2025 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Турчака А.А.
при секретаре Ухановой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в Адрес гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с названным иском, в котором указал, что Дата он принял в дар от ФИО3 гараж Номер в ГСК Номер по адресу: Адрес права собственности был оформлен путем договора дарения, и ФИО3 исключили из членов ГСК, в связи с дарением гаража, а его приняли в члены ГСК-12, в связи с принятием гаража в дар, и на его имя была выписана членская книжка ГСК-12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК Номер . ФИО3, приобрел 26.08.2003г. у ФИО4 гараж Номер в ГСК-12 по адресу: Адрес права собственности был оформлен путем договора купли-продажи, и ФИО4, исключили из членов ГСК в связи с продажей гаража Номер , а ФИО3 приняли в члены ГСК в связи с покупкой гаража, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК Номер . ФИО4, приобрел 25.05.1997г. у ФИО5 гараж Номер в ГСК-12 по адресу: Адрес права собственности был оформлен путем договора купли-продажи, и ФИО5, исключили из членов ГСК в связи с продажей гаража Номер , а ФИО4 приняли в члены ГСК в связи с покупкой гаража, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК Номер .
На основании Постановления главы администрации Адрес от Дата Номер в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении за номером 912 указан ФИО5 на земельный участок под гаражом Номер , площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. В последствии ФИО5 получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м под гаражом Номер .
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.03.2024г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес , следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер находится по адресу: Адрес .
Истец открыто владеет и пользуется гаражом с Дата , и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями.
Гараж стоит на кадастровом учете согласно выписке из ЕГРН, как помещение, с кадастровым номером:Номер , находится по адресуАдрес
Согласно справке, выданной на имя ФИО2 следует, что он является членом гаражно-строительного кооператива №Адрес А.
Следовательно: при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК Номер от ФИО5 к ФИО4, от ФИО4 к ФИО6, от ФИО6 к истцу, ФИО7, переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок.
На основании изложенного, ФИО7 просил суд признать за ним право собственности на гараж Номер и земельный участок площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером Номер , находящийся под гаражом Номер в ГСК Номер , расположенные по адресу: Адрес А.
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива Номер – председатель правления ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - администрации Адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив-12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением Главы администрации Адрес от Дата Номер в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива (подтверждается постановлением главы администрации Адрес от 18.08.1993г. Номер о передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков).
Согласно постановлению Главы администрации Адрес от Дата Номер , члену гаражно-строительного кооператива ФИО5 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, для строительства гаража (Номер ) (л.д.6-8).
Судом установлено, что Дата ФИО4 приобрел у ФИО5 гараж Номер , расположенный в ГСК Номер , о чем в материалы дела представлены: заявление ФИО5 об исключении его из членов ГСК-12, заявление ФИО4 о принятии его в члены ГСК-12, в связи с покупкой гаража у ФИО5 (л.д.14-15).
Согласно протоколу заседания правления Гаражного кооператива Номер от Дата Номер , рассмотрено заявление ФИО4 о принятии его в члены ГСК-12 и закреплении за ним гаража Номер , переданного ему ФИО11 (л.д. 20-21).
Также Дата ФИО3 приобрел у ФИО4 гараж Номер , расположенный в ГСК Номер , о чем в материалы дела представлены: заявление ФИО4 об исключении его из членов ГСК-12, заявление ФИО6 о принятии его в члены ГСК-12, в связи с покупкой гаража у ФИО4 (л.д.16-17).
Согласно протоколу заседания правления Гаражного кооператива Номер от Дата Номер , рассмотрено заявление ФИО6 о принятии его в члены ГСК-12 и закреплении за ним гаража Номер , переданного ему ФИО4 (л.д. 22).
Судом установлено, что Дата ФИО3 передал по договору дарения ФИО2 гараж Номер , расположенный в ГСК Номер , о чем в материалы дела представлены: заявление ФИО6 об исключении его из членов ГСК-12, заявление ФИО2 о принятии его в члены ГСК-12, в связи с договором дарения ему гаража от ФИО6 (л.д.18-19).
Согласно протоколу заседания правления Гаражного кооператива Номер от Дата Номер , рассмотрено заявление ФИО2 о принятии его в члены ГСК-12 и закреплении за ним гаража Номер , переданного ему ФИО12 (л.д. 23).
Согласно справке председателя правления ГСК-12, ФИО7 является членом гаражно-строительного кооператива Номер с Дата по настоящее время, и ему принадлежит гараж Номер ; задолженности на момент выдачи справки ФИО2 не имеет (л.д.9).
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются сторонами.
Как установлено в судебном заседании, ФИО7 является членом ГСК Номер , задолженности по выплатам в ГСК он не имеет. То есть паевые взносы выплачены ФИО7 в полном объеме.
Постановлением главы администрации Адрес Номер от 18.08.1993г. земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива - 12, в том числе под гаражным боксом (гаражом Номер ).
При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж Номер ) были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива Номер , в частности, рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежних собственников и принятии в члены кооператива истца ФИО2
Пунктом 9.1 Федерального закона от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от Дата N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) предусмотрено: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Пункт 2 ст. 25.2 Закона устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 19 +/-2 кв.м под гаражом Номер в ГСК Номер поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер .
Согласно техническому паспорту на гаражи по Адрес А в Адрес от Дата , гараж Номер , расположенный в гаражно-строительном кооперативе Номер , по адресу: Адрес А, не является самовольной постройкой.
Факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража, в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер , Пленума ВАС РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а право собственности на гараж Номер в ГСК Номер по Адрес А в Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК Номер по Адрес А, в Адрес и на земельный участок площадью 19,2 кв.м, находящийся под гаражом Номер в ГСК Номер по Адрес А в Адрес .
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.
Признать за ФИО8 (Дата года рождения, уроженцем Адрес , ИНН <***>) право собственности на гараж Номер с кадастровым номером Номер в ГСК Номер по адресу: Адрес А, общей площадью 17,1 кв.м. и право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 19,2 кв.м., расположенный под данным гаражом по адресу: Адрес , ГСК – 12, гараж Номер , район Б. Бугровка.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение 1 месяца со дня вынесения.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата .
Судья А.А.Турчак