Дело № 2-244/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Краснодарского края о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Краснодарского края о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ БББ приобрела у МММ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из ? доли деревянно-каркасного дома, общей площадью 29,43 кв.м, в том числе с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 2 220 кв.м. Указанный договор удостоверен секретарем <адрес> Краснодарского края и зарегистрирован в реестре под №. Также БББ был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю, зарегистрированным в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности БББ на жилой дом и земельный участок также подтверждается выписками из книг похозяйственного учета <адрес> Краснодарского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Во второй половине жилого дома проживает ДДД, а до ДД.ММ.ГГГГ проживала ее внучка ННН После регистрации брака ННН изменила фамилию на «ГГГ». Поскольку родственников у БББ не было, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянных уход за ней осуществляла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ БББ продала ФИО1 земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Стоимость имущества определена сторонами в размере 80 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ БББ умерла. После смерти БББ истец стала проживать в вышеуказанном жилом доме и нести бремя содержания недвижимым имуществом. В связи со смертью прежнего собственника объектов недвижимости ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество. В целях оформления права собственности истец обратилась в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, однако государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия у умершей БББ зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Устранить причины приостановления государственной регистрации права собственности не представляется возможным. Согласно информации, представленной администрацией муниципального образования <адрес> и администрацией <адрес> Краснодарского края, спорные объекты недвижимости на балансе муниципальных образований не значатся.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать действительной сделку купли-продажи, заключенную между умершей БББ и ФИО1 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>,

признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, от ее представителя ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от главы ... поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором он указал, что при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ААА в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Исходя из положений ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО, действующей от имени МММ (продавец) и БББ (покупатель) заключен договор купли-продажи ? домовладения, площадью 29,43 кв.м, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № и приложенного к нему плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, решением главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ БББ для развития личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копий похозяйственных книг, а также справки администрации <адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственного учета <адрес> Краснодарского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о принадлежности БББ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (копия похозяйсвенной книги № стр. №, л/с № на ДД.ММ.ГГГГ и № стр. №, л/с № на ДД.ММ.ГГГГ).

Также по данным похозяйственного учета <адрес> Краснодарского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о принадлежности БББ земельного участка по вышеуказанному адресу (копия похозяйственной книги № стр. №, л/с № на ДД.ММ.ГГГГ, № стр. №, л/с № на ДД.ММ.ГГГГ, № стр. №, л/с № на ДД.ММ.ГГГГ, № стр. №, л/с № на ДД.ММ.ГГГГ, № стр. №, л/с № на ДД.ММ.ГГГГ и № стр. №, л/с № на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 года (даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, БББ на праве собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ААА Аналогичные данные содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 750 +/- 19 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ААА

Таким образом, учитывая данные, содержащиеся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д. №) и данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли ААА и находится на двух земельный участках, один из которых, площадью 750 +/- 19 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит ему на праве собственности.

Между тем, право собственности БББ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ БББ умерла.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, полученных посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», наследственное дело после смерти БББ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Из справки управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значатся.

Согласно ответу главы <адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом в материалы дела представлена расписка о передаче денежных средств, составленная между БББ и ННН, согласно которой БББ продала принадлежащее ей домовладение ННН Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 80 000 рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, между ННН и ССС заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Гурова».

Суд принимает указанную расписки в качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающего продажу принадлежащих БББ объектов недвижимости.

Таким образом, заключая сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, стороны достигли соглашения о предмете сделки и о стоимости продаваемого имущества. Не указание данных фактов в полном объеме в представленной расписке не является обстоятельством, порочащим сделку, поскольку из материалов дела следует, что после заключенной сделки стороны исполнили обязанности в полном объеме, поскольку ФИО1 длительный период несет бремя содержания недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет замену приборов учета в жилом помещении.

Более того, у истца имеются правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, что свидетельствует о том, что после заключения сделки БББ во исполнение условий договора передала покупателю соответствующие документы, что свидетельствует о намерении стороны исполнить свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение, перехода права собственности, что подтверждается уведомлением №.

Судом установлено, что к ФИО1 перешло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании сделки, заключенной с БББ

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, оценив доказательств в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Краснодарского края о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между БББ и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для развития личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев