КОПИЯ
№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> в составе: судьи Б.И.В.
при секретаре Б.И.В.
с участием представителя ответчика Б.И.В.. – Б.И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению ООО «Бытремсервис» к Б.И.В., Б.И.В., Б.И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Бытремсервис» обратился в суд с иском к наследственному имуществу физического лица о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья. Требования мотивированы тем, что ООО «Бытремсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН физическое лицо является собственником <адрес> указанного дома. В соответствии с указанной выпиской из ЕГРН, основанием прекращения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, соответственно ответчик является умершим.
Несвоевременное внесение собственниками платы за жилое помещение, повлекло образование задолженности по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 789 руб. 41 коп., а также пени в общем размере 45 394 руб. 53 коп.
Истец просил суд взыскать с наследственного имущества физического лица сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 789 руб. 41 коп., сумму пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 394 руб. 53 коп., а также расходы по оплате госпошлины.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества физического лица ФИО1 надлежащими, его наследниками – ФИО3, ФИО4, ФИО2
В последующем истец, в связи с поступившими заявлениями ответчиков о пропуске срока исковой давности, заявленные требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО4 сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 660 руб. 79 коп., сумму пени в размере 3 596 руб. 07 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 028 руб. 67 коп.; сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 883 руб. 07 коп., сумму пени в размере 2 213 руб. 24 коп. Взыскать с ФИО3 сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 777 руб. 72 коп., сумму пени в размере 1 382 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 028 руб. 67 коп. Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 660 руб. 79 коп., сумму пени в размере 3 596 руб. 07 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 028 руб. 67 коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенным в протокольной форме, производство по делу по иску ООО «Бытремсервис» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья в части требований взыскания задолженности за содержание жилья в размере 19 982 рубля 37 копеек прекращено в связи с отказом истца от требований в указанной части, ввиду их добровольного удовлетворения ответчиками.
С учетом уточнения заявленных требований, ООО «Бытремсервис» окончательно просит суд взыскать с ФИО4 сумму пени в размере 3 587 руб. 72 коп. и в сумме 2 410 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 028 руб. 67 коп. Взыскать с ФИО3 сумму пени в размере 1 175 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 028 руб. 67 коп. Взыскать с ФИО2 сумму пени в размере 3 587 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 028 руб. 67 коп.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, от ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 до перерыва в судебном заседании заявленные к ответчику ФИО2 требования не признала, просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до разумных пределов, соответствующих характеру и последствиям допущенного нарушения. Указала, что заявленная ко взысканию сумма пени является чрезмерно завышенной и практически равна сумме задолженности за содержание жилья добровольно погашенной ответчиками. Кроме того, ответчик ФИО2 является пенсионеркой, значительный размер пенсии вынуждена тратить на лекарственные средства, а также в 2023 году пострадала от мошеннических действий неустановленного лица, которому передала 280 000 руб. и признана потерпевшей по уголовному делу.
От ответчиков ФИО3 и ФИО4 в материалы дела поступили письменные возражения на иск, в которых также просят в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени, поскольку их размер превышает размер основного долга.
От третьего лица ФИО10 поступил письменный отзыв на иск, согласно которому ФИО10 стала собственником спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, который заключила со своей мамой ФИО2 и племянницей ФИО4 При заключении договора ФИО10 взяла на себя обязательства по оплате имеющейся на дату заключения договора задолженности по коммунальным услугам. Поскольку часть этой задолженность образовалась за пределами трехлетнего срока исковой давности, она не стала платить долги, а также оплачивать текущие платежи, поскольку не знала за какой период они будут зачтены. После того, как ФИО10 узнала о поданном иске в суд, она не стала отказываться от принятых на себя обязательствах и оплатила задолженность ответчиков, рассчитанную ею в пределах срока исковой давности.
Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО2 – ФИО6 до перерыва в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).
На основании пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).
Из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 являлся собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 копии материалов наследственного дела №, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1 являются: его мать ФИО2 и дети ФИО3, ФИО4, которые приняли в равных долях - по 1/3 доли каждый, в том числе, вышеуказанную <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией материалов наследственного дела №.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 являлся собственником 1/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 являлась собственником 1/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ
В последующем на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил своей сестре ФИО4 принадлежащую ему по праву собственности 1/3 долю в вышеуказанной квартире. Право собственности ФИО4 еще на 1/3 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО4 (продавцы) заключили с ФИО10 (покупатель) договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продали последней принадлежащие им доли в указанной квартире. Право собственности ФИО10 в праве собственности на <адрес> зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>.
Таким образом, с учетом положений ч.1 ст. 1152 ГК РФ, ответчики являлись собственниками спорной квартиры следующий период времени: ФИО2 собственником 1/3 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 собственником 1/3 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 собственником 1/3 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ собственником еще 1/3 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с этим судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация – ООО «Бытремсервис», принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Бытремсервис», утвержден размер платы за 1 кв.м. площади помещений за содержание и ремонт помещений МКД по тарифу на 2009 год в размере 8,77 руб./кв.м., на последующие годы – по тарифу, утвержденному органом местного самоуправления для нанимателей.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Бытремсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №.
Договор управления многоквартирным домом вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора определен 1 год. В случае если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (п. 7.1 договора).
Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копиями вышеуказанных документов, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вышеуказанное решение собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законном порядке не обжаловалось, что сторонами не оспаривается, доказательств обратного не представлено, следовательно, собственники помещений многоквартирного <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Бытремсервис».
Таким образом, жилое помещение, собственником которого являлся ФИО1, а с момента принятия наследства собственниками которого и до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) являлись ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, расположено в многоквартирном доме, содержание и ремонт общего имущества которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет истец ООО «Бытремсервис». Поэтому ответчики как собственники жилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, были обязаны нести расходы, приходящиеся на их долю по содержанию общего имущества.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Вместе с тем, ответчики длительное время ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению оплаты за содержание жилого помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирному <адрес>, в связи с чем, согласно расчету истца, не опровергнутого ответчиками, у них образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере 19 982 руб. 37 коп., из которых задолженность ФИО4 за 1/3 долю в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 660 руб. 79 коп. и за 1/3 долю в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 883 руб. 07 коп.; задолженность ФИО3 за 1/3 долю в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ2022г. в размере 1 777 руб. 72 коп.; задолженность ФИО2 за 1/3 долю в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 660 руб. 79 коп.,
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленным ООО «Бытремсервис» расчетом задолженности.
На основании ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Проверяя заявленный стороной истца уточненный период задолженности по оплате за содержание жилья с 12.ДД.ММ.ГГГГ связи с поступившими заявлениями ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исходя из даты подачи настоящего иска (12.08.2024г.), заявленный период находится в пределах срока исковой давности, и, соответственно, истцом не пропущен.
Согласно пункта 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО10 (покупатель), покупатель заверяет продавцов, что ему известно об имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей в отношении <адрес> на дату заключения договора в общей сумме 609 118 рублей 75 копеек. Покупатель обязуется самостоятельно погасить вышеуказанную задолженность в отношении квартиры без привлечения продавцов.
Следуя указанным обязательствам, новый собственник спорной квартиры ФИО10, после предъявления в суд настоящего искового заявления – в ДД.ММ.ГГГГ, произвела погашение суммы задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по оплате за содержание жилья в общем размере 19 982 руб. 37 коп., что подтверждается письменными пояснениями третьего лица ФИО10, письменным сообщением ООО «Бытремсервис» ДД.ММ.ГГГГ., историей начислений и оплаты, Справкой о платежах за период с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Р-Энергия», чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о начислениях и задолженности за ДД.ММ.ГГГГ ООО «Р-Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ. справкой о начислениях и задолженности ДД.ММ.ГГГГ ООО «Р-Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с добровольным погашением задолженности по оплате за содержание жилья в общем размере 19 982 руб. 37 коп. ООО «Бытремсервис» от заявленных требований к ответчикам в указанной части отказалось, в связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1., абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Таким образом, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, в связи с чем, с учетом приведенных обстоятельств, с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока моратория ДД.ММ.ГГГГ начисление неустойки на сумму задолженности, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ, не производится.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ. обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание жилого помещения.
Согласно расчету, представленному истцом, произведенному с учетом положений Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ N 497, размер пени подлежащих взысканию с каждого из ответчиков составляет:
- с ФИО4 за 1/3 долю в праве собственности на квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ. (полная оплата суммы задолженности) в размере 3 587 руб. 72 коп.,
- с ФИО4 за 1/3 долю в праве собственности на квартиру, перешедшую от ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 2 410 руб. 72 коп.
Итого сумма пени, подлежащая взысканию с ФИО4 составляет 5 998 руб. 44 коп.
- с ФИО2 за 1/3 долю в праве собственности на квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 587 руб. 72 коп.,
- с ФИО3 за 1/3 долю в праве собственности на квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 175 руб. 85 коп.
Проверяя указанный расчет, суд находит его законодательно и арифметически верным, поскольку фактически истцом при расчете пени исключен период действия моратория, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также применен размер ключевой ставки на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474.
Ответчиками данный расчет не оспорен, при этом представленные контррасчеты задолженности по пени, вышеуказанным требованиям законодательства не соответствуют, в связи с чем, судом не принимаются.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании правильность представленных расчетов задолженности по пени не оспаривала.
Ответчиками заявлено ходатайство о снижении суммы пени на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду чрезмерности заявленной суммы.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по оплате услуг за содержание жилья, который в отношении ФИО4 за спорный период составляет в сумме 11 543 руб. 86 коп., в отношении ФИО3 составляет 1 777 руб. 72 коп., в отношении ФИО2 составляет 6 660 руб. 79 коп., и сравнивая его с размером предъявленной ко взысканию с ответчиков неустойки (пени) в размере 5 998 руб. 44 коп. с ФИО4, 3 587 руб. 72 коп. с ФИО2, 1 175 руб. 85 коп. с ФИО3, принимая во внимание степень соразмерности предъявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиками обязательств, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, но и снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая мотивированное заявление ответчиков о снижении размера неустойки, уменьшить сумму неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков по оплате за содержание жилья, в отношении ФИО4 до 4 500 рублей., в отношении ФИО8 до 2 500 рублей, в отношении ФИО3 до 1 000 рублей.
В связи с изложенным, с ФИО4 в пользу ООО «Бытремсервис» подлежит взысканию пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание жилья в размере 4 500 рублей, с ФИО2 в размере 2 500 рублей, с ФИО3 в размере 1 000 рублей.
Суд не принимает довод представителя ответчика ФИО2 – ФИО6 о том, что в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. обязанность по погашению пени за несвоевременную оплату за содержание жилья должна быть возложена на нового собственника квартиры ФИО10
Действительно, как было указано выше в пункте 7 договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. продавцы ФИО4 и ФИО2 и покупатель ФИО10 предусмотрели обязательство покупателя по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей в общем размере 609 118 рублей 75 копеек.
Вместе с тем, данное условие договора, в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ связывает лишь стороны договора продажи недвижимости. Для иных лиц, не являющихся сторонами данного договора, в частности для ООО «Бытремсервис», то обстоятельство, что продавец и покупатель распределили между собой обязанность по оплате коммунальных услуг вышеописанным образом, сами по себе не имеют значения и не влияют на обязательства ответчиков, как собственников квартиры в спорный период, перед ООО «Бытремсервис» по оплате услуг за содержание жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды ( ст.333 ГК РФ).
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 3 086 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), исходя из цены иска 96 183,94 руб.
В последующем исковые требования были уточнены (снижены), окончательно истцом, с учетом требований о взыскании задолженности за содержание жилья добровольно удовлетворенных ответчиками, было заявлено ко взысканию: с ФИО4 17 542 руб. 30 коп. (6 660,79 руб. + 4883,07 руб. + 3 587,72 руб. + 2 410, 72 руб.); с ФИО2 10 248 руб. 51 коп. (6 660,79 руб. + 3 587,72 руб.); с ФИО3 2 953 руб. 57 коп. (1 777,72 руб. + 1 175,85 руб.).
Следовательно, размер государственной пошлины подлежащей уплате в отношении требований к ФИО4 составит 701 рубль 69 копеек в отношении требований к ФИО2 составит 409 рублей 94 копейки, в отношении требований к ФИО3 составит 400 рублей, и именно данные суммы подлежат взысканию с каждого из ответчика в пользу истца.
Согласно п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
Следовательно, истцу надлежит возвратить из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 574 руб. 37 коп. (3 086 руб. уплаченная госпошлина – 1 511,63 руб. сумма госпошлины, подлежащей уплате ответчиками от цены уточненных исковых требований).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Бытремсервис» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Бытремсервис» (ИНН №) сумму пени за несвоевременную оплату услуги «за содержание жилья» в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Бытремсервис» (ИНН № сумму пени за несвоевременную оплату услуги «за содержание жилья» в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 701 (семьсот один) рубль 69 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Бытремсервис» (ИНН № сумму пени за несвоевременную оплату услуги «за содержание жилья» в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 409 (четыреста девять) рублей 94 копейки.
Возвратить ООО «Бытремсервис» (ИНН №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 574 (одна тысяча пятьсот семьдесят четыре) рубля 37 копеек согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. (Банк плательщика Рязанское отделение № ПАО Сбербанк).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья – подпись
Копия верна. Судья ФИО18
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ