Решение по делу № 2-2028/2023 от 08.06.2023 - о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 66RS0003-01-2023-000759-05

Производство № 2-2028/2023 Мотивированное решение изготовлено 08.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 01 июня 2023 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при помощнике судьи Ржанниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Деметра» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «Деметра» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком заключен договор № 7.1. оф. 1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.11.2019. Цена объекта долевого строительства составила 5054400 руб. Объектом строительства в рамках заключенного договора выступает нежилое помещение площадью 77,76 кв.м. Таким образом, стоимость 1 кв.м. составила 65000 руб. (5054400 / 77,76). При этом фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации составляет 75,7, что на 2,06 меньше проектной. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве, когда фактическая суммарная площадь объекта будет отличаться от проектной в меньшую сторону застройщик возвращает денежные средства за разницу в течение 90 дней с даты подписания участниками долевого строительства передаточного акта. Акт приема передачи объекта подписан сторонами 26 января 2022 года. Сумма стоимости разницы в площади составила в размере 133 900 руб. (65000 х 2,06). На сумму задолженности на основании ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.

На основании изложенного истцы просят:

- взыскать с ответчика ООО «Деметра» в пользу истца ФИО1 денежную сумму в размере 66950 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4689,25 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб., расходы по госпошлине в размере 2033 руб.;

- взыскать с ответчика ООО «Деметра» в пользу истца ФИО2 денежную сумму в размере 66950 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4689,25 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб., расходы по госпошлине в размере 2033 руб.

Представитель истцов в судебном заседании по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания суммы долга в размере 66950 руб. в пользу каждого из истцов. В остальной части иска просит отказать в удовлетворении, уменьшить размер расходов на представителя.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнение своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренную настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяетсязаконодательствоРоссийской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком заключен договор № 7.1. оф. 1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.11.2019. Цена объекта долевого строительства составила 5054400 руб. Объектом строительства в рамках заключенного договора выступает нежилое помещение площадью 77,76 кв.м.

Таким образом, стоимость 1 кв.м. составила 65000 руб. (5054400 / 77,76).

При этом фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации составляет 75,7, что на 2,06 меньше проектной.

Акт приема передачи объекта подписан сторонами 26 января 2022 года.

Сумма стоимости разницы в площади составила в размере 133 900 руб. (65000 х 2,06).

Ответчик указанную задолженность перед истцами признает.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению заявленное истцами требование о взыскании с ответчика в пользу каждого денежной суммы в размере 66950 руб.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснению п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). По требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (п. 51 Постановления Пленума № 7).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 указанного постановления, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве, когда фактическая суммарная площадь объекта будет отличаться от проектной в меньшую сторону застройщик возвращает денежные средства за разницу в течение 90 дней с даты подписания участниками долевого строительства передаточного акта.

Как было указано выше, акт был подписан 26 января 2022 года, следовательно, возврат денежных средств должен был быть произведен застройщиком в срок до 26 апреля 2022 года.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27.04.2022 по 09.02.2023 в размере 9378,49 руб., исходя из представленного расчета.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчик в письменных возражениях подтверждает указанную сумму процентов.

Вместе с тем, как следует из Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Следовательно, сторонами не учтен мораторий на начисление неустоек, штрафов и иных финансовых санкций, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

В связи с чем расчет процентов составляет: 133900 руб. х 132 дн. (01.10.2022 по 09.02.2023) х 7,5% / 365 = 3631,82 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1815,91 руб.

В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, сбору доказательств и представлению интересов истцов в суде, степени сложности настоящего дела, соотношение присужденной суммы к расходам по оплате услуг представителя, полагает возможным взыскать в разумных пределах в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Также истцами заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 4066 руб.

Суд признает указанные расходы необходимыми и считает требования о взыскании с ответчика данных расходов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Деметра» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Деметра» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН ***) денежную сумму в размере 66950 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 815,91 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., расходы по госпошлине в размере 2033 руб.

Взыскать с ООО «Деметра» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН ***) денежную сумму в размере 66950 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 815,91 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., расходы по госпошлине в размере 2033 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья В.Р. Капралов