Мотивированное решение составлено 11 января 2024 года
Дело № 2-1507/2023
УИД 76RS0021-01-2023-001605-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 года г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,
при секретаре Ворониной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» о защите прав потребителей,
установил:
С учетом уточнения иска ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО УК «Теплый дом» и просили взыскать 111720 руб. – ущерб, причиненный протечками; компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.; 7000 руб. – расходы на оценку ущерба; штраф за недобровольное удовлетворение их требований в сумме 61860 руб., всего взыскать 185580 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры №, расположенной на пятом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ООО УК «Теплый дом» ( до переименования ООО УК ТД «РомановЪ») осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома на основании договора, заключенного с собственниками многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с крыши дома регулярно происходят протекания воды в квартиру истцов, в результате чего в квартире испорчена отделка квартиры, требуется восстановительный ремонт, который по оценке специалиста оценивается в сумму 111720 руб. Управляющая компания многократно обследовала квартиру, устанавливала следы протечек, но отказалась удовлетворять претензию о возмещении причиненного вреда, ссылаясь на необходимость капитального ремонта крыши, производимый управляющей компанией текущий ремонт крыши результатов не принес, протечки продолжаются. По причине протечек кровельного покрытия истец испытывает нравственные страдания в связи с невозможностью проживания в жилом помещении и сохранности принадлежащего имущества.
В судебном заседании истцы и представитель ФИО6 требования и доводы иска поддержали в полном объеме, пояснив, что протечки продолжаются, представив фотоснимки жилого помещения со следами протечек от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ООО УК «Теплый дом» Васькин М.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что текущий ремонт не приносит результатов, протечки не устраняются по причине необходимости проведения капитального ремонта крыши. Собрание собственников многоквартирного дома для принятия решения о капитальном ремонте крыши состоялось только ДД.ММ.ГГГГ ( протокол общего собрания №), срок проведения капитального ремонта крыши до ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области просил рассмотреть дело в отсутствие его представителей.
Третье лицо, ООО «Моно-Лит», в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо, Сбербанк РФ, в судебное заседание не явился, извещен, представив сведения об отказе в выплате страхового возмещения по затоплению квартиры, находящейся в залоге у банка по договору об ипотечном кредитовании, ввиду отсутствия страхового случая.
Специалист ФИО3, пояснил, что кровля <адрес> требует капитального ремонта, текущий ремонт крыши нецелесообразен и не приводит к устранению протечек.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ Функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
Являясь региональным оператором, в соответствии с приведенными выше положениями жилищного законодательства, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области самостоятельно не производит работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Судом установлено, что истцы и их двое несовершеннолетних детей являются собственниками жилого помещения: <адрес>, жилое помещение приобретено с использованием ипотечного кредитования, страховое возмещение по повреждению предмета ипотеки страховой компанией не выплачивалось.
В связи с протеканием с крыши влаги в помещение кухни и комнаты квартиры управляющей компанией составлялись акты обследования жилого помещения: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 13-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают данные обстоятельства.
Управляющей компанией проводились частичные работы по ремонту крыши, о чем свидетельствуют акты выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно «Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 гг.», утвержденной Постановлением правительства Ярославской области от 31.12.2013 г. № 1779-п плановый период капитального ремонта крыши <адрес> был запланирован на ДД.ММ.ГГГГ.
Собрание собственников многоквартирного дома для принятия решения о капитальном ремонте крыши состоялось ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания №, срок проведения капитального ремонта крыши до ДД.ММ.ГГГГ, капитальный ремонт крыши не произведен.
Факт ненадлежащего состояния кровли дома над квартирой истца подтверждается актами обследования за период с ДД.ММ.ГГГГ. Акты выполненных работ по ремонту кровли, представленные ответчиком, не подтверждают устранение данных дефектов. Таким образом, должных и достаточных мер для устранения дефектов кровли с целью исключения протекания влаги в квартиру истца ответчиком не представлено.
Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компании истцами полностью оплачены, задолженность отсутствует.
На основании пункта 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество, к которому отнесены крыши, чердаки, технические чердаки, внутридомовые инженерные системы, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. При этом содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрен ремонт крыш многоквартирных домов (п. 7).
Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются.
В соответствии с чч.1,2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
ООО УК «Теплый дом», заключив договор управления многоквартирным домом в соответствии со ст.ст. 154,161 ЖК РФ, взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества. На ООО УК «Теплый дом» лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, предоставлению установленного уровня качества услуг.
Судом установлено, что в квартире истца имели место многократные протечки, что подтверждено представленными доказательствами и не опровергалось ответчиком. Наличие данных дефектов свидетельствует о том, что работы по ремонту кровли в данном случае носили аварийный характер и должны были быть устранены в рамках договора управления, в период его действия. Принятых ответчиком мер по устранению протечек оказалось недостаточно для восстановления надлежащего состояния кровли.
Заключением специалиста ООО «ЭОЦ» стоимость восстановительного ремонта по устранению последствий залива квартиры составляет 111720 руб. Оценка ущерба стороной ответчика не оспорена.
В силу совокупности указанных выше норм закона организация, оказывающая на возмездной основе услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов причиненный ущерб.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В связи с приведенными положениями закона, установлением судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, длительностью нарушения прав истца, суд полагает требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению и с учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости определяет размер компенсации по 2500 руб. в пользу каждого истца.
Претензия потребителя о взыскании причиненного ущерба в сумме 111720 руб. направлена управляющей компании и получена ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд взыскивает в пользу истцов штраф за недобровольное удовлетворение требований потребителя, но с учетом ст. 333 ГК РФ, требований разумности и справедливости, с учетом принятия ответчиком частичных мер по ремонту кровли на обращения потребителей. Суд взыскивает с ответчика штраф в размере 5000 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истцов по составлению заключения об оценке ущерба на сумму 7000 руб., документально подтверждены. Суд взыскивает их с ответчика по 3500 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Тутаевского муниципального района Ярославской области в размере 3934 руб., с учетом одновременно заявленных требований истцов имущественного и неимущественного характера. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования истцов удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» ( ИНН №) в пользу ФИО4 ( паспорт №): 55860 руб. – ущерб, 2500 руб. – компенсацию морального вреда, 5000 руб. – штраф, 3500 руб. – расходы на оценку ущерба.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» (ИНН №) в пользу ФИО5 ( паспорт №): 55860 руб. – ущерб, 2500 руб. – компенсацию морального вреда, 5000 руб. – штраф, 3500 руб. – расходы на оценку ущерба.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» (ИНН №) в доход бюджета Тутаевского муниципального района государственную пошлину в сумме 3934 рубля.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ларионова Т.Ю.