Решение по делу № 2-486/2025 от 23.10.2025 - о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с участием представителя истцов <ФИО>.

УИД 74RS0040-01-2025-000605-84 Дело № 2-486/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при помощнике судьи Фоминой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 в лице представителя Ковальчук ФИО12 к администрации Уйского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с участием представителя истцов ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице представителя ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Уйского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, ФИО4, ФИО6 выдан ордер № на право занятия жилого помещения, состоящего из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ордер выдан СПХ «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ истцы решили воспользоваться правом приобретения предоставленного жилого помещения в собственность. Собрав все необходимые документы, К-вы обратились в органы муниципалитета с заявлениями на приватизацию вышеуказанной квартиры, на что получили отказы, так как выяснилось, что в реестрах муниципальной собственности данная квартира не числится. Сведения о квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, д. Яринка, <адрес> содержится в ЕГРН. Квартира состоит на учете в качестве бесхозяйного объекта недвижимости. На основании ордера вселились в спорное жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. В настоящее время по независящим от них причинам не могут реализовать в соответствии со ст.11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» свое право на приватизацию жилого помещения и вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживают (л.д. 42,44,46,91,92,94).

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.8-10), исковые требования поддержала, просила признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, по основаниям, указанным в иске. Дополнив, пояснила, что данная квартира была предоставлена ее доверителям в установленном порядке на основании ордера, истцы длительное время проживают в данной квартире, несут бремя ее содержания. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности ни Уйского муниципального района, ни Уйского сельского поселения данная квартира не значится, в результате чего истцы не могут приватизировать занимаемую ими квартиру.

Представитель ответчика администрации Уйского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 39,52). В письменном отзыве указал, что у администрации Уйского муниципального района полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом отсутствуют (л.д. 53-54).

Третье лицо - администрация Уйского сельского поселения - в судебное заседание не явилось, извещено. Представитель в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен (л.д. 49).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является однокомнатной квартирой, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выпиской из ЕГРН (л.д.80-84,87).

Вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена истцу ФИО3 на состав семьи, состоящей из трех человек, в том числе, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СХП «<данные изъяты>» (л.д.12-13).

Постановлением МО «Уйское сельское поселение» МО Уйского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту адресации, квартире, адрес: <адрес>, изменен адрес на: <адрес> (л.д. 14).

Согласно ответу МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Уйского муниципального района отсутствует. Спора о праве нет (л.д. 85).

Из сведений Областного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» следует, что информация о собственнике жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - отсутствует (л.д. 96).

В реестре федерального имущества сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 97).

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в спорной квартире: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; что следует из копий паспортов (л.д. 23,24,25), справки администрации Уйского сельского поселения (л.д. 15), а фактически проживают в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес>, д. <адрес> принята на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-84).

Из справки МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района», справки администрации Уйского сельского поселения следует, что ФИО7 отказано в приватизации, поскольку в реестре муниципальной собственности Уйского муниципального района, в реестре муниципальной собственности Уйского сельского поселения отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17,18).

Согласно заявлению ФИО6, последний отказывается от участия в приватизации доли в спорном жилом помещении (л.д. 21,80).

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца ФИО3 в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем ведут с ним общее хозяйство (часть 2). Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно статье 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

В статье 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 9.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. При этом приведенная норма права не сохраняет за гражданами, передавшими принадлежащие им на праве собственности жилые помещения обратно в муниципальную собственность, право на повторную приватизацию.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как указано в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 03 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Законность вселения семьи К-вых в спорное жилое помещение никем не оспорена, требований о выселении не заявлено. Факт не заключения договора найма жилого помещения не может расцениваться как доказательство незаконности вселения истцов в спорную квартиру. При этом следует учесть отсутствие доказательств того, что спорное жилое помещение относится к категории тех, которые не подлежат передаче в порядке приватизации.

Фактически истцы занимают спорную квартиру на условиях договора найма, поскольку оно им передано управомоченным собственником лицом во владение и пользование для проживания без установления срока, иных условий предоставления данного жилого помещения материалы дела не содержат. Право истцов, предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на приватизацию занимаемого ими на законных основаниях в течение более 25 лет жилого помещения не может быть поставлено в зависимость от незаключения договора найма, социального найма в письменной форме.

Истцы вселены в помещение, проживают и состоят на регистрационном учете в квартире на законных основаниях, то есть 25 лет, своевременно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее участие в приватизации не принимали. Совместно проживающий с истицами ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от участия в приватизации отказался.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено семье К-вых на основании ордера, ранее истцы участия в приватизации не принимали, предусмотренных законом обстоятельств, исключающих возможность приватизации занимаемого истцами жилого помещения в ходе судебного разбирательства установлено не было, своевременно производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 в лице представителя Ковальчук ФИО16 к администрации Уйского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.