Решение по делу № 2-1905/2025 от 05.12.2025 - о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности.

Ступинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, с учетом уточнения, в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит .

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2432 кв.м., с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку по настоящему делу судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к администрации городского округа Ступино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-1905/2025

50RS0046-01-2025-002719-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к администрации городского округа Ступино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит :

Признать за ФИО4 ФИО9 право собственности на вновь возведенное здание общей площадью 1756,3 кв.м.. состоящее из семи блоков, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать вновь возведенное здание, общей площадью 1 756,3 кв.м, состоящее из семи жилых блоков, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 ФИО9 (ИНН №) право собственности на:

- жилой дом в составе блокированной застройки, блок №, 3-х этажный, назначение жилое, общей площадью 273,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом в составе блокированной застройки, блок №, 3-х этажный, назначение жилое, общей площадью 240,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом в составе блокированной застройки, блок №, 3-х этажный, назначен жилое, общей площадью 249,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом в составе блокированной застройки, блок №, 3-х этажный, назначение жилое, общей площадью 243,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом в составе блокированной застройки, блок №, 3-х этажный, назначен жилое, общей площадью 240,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом в составе блокированной застройки, блок №, 3-х этажный, назначение жилое, общей площадью 240,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом в составе блокированной застройки, блок №, 3-х этажный, назначение жилое, общей площадью 269,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2432 кв.м., с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 3 557 699,84 руб.

В период ДД.ММ.ГГГГ г.г., за счет собственных средств им на указанном земельном участке было осуществлено строительство жилого дома блокированной застройки, подведение инженерных коммуникаций. Блоки разделены между собой внутренними стенами, без проемов. Общих помещений: тамбуров, чердаков, подвалов, и тому подобного, не имеется. Инженерные коммуникации для каждого жилого блока подведены отдельно.

Кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат 71-11-162), в соответствии с Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ з/участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на з/участке, а также требований к определению площади здания,.. .. утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, были выполнены кадастровые работы по обмеру внутреннего пространства помещений вновь возведенного здания и определению площадей каждого блока, с привязкой к земельному участку.

По результатам кадастровых работ определены параметры помещений и составлены планы этажей следующих жилых блоков:

- блок №, общая площадь 273,7 кв.м, этажность - 3;

- блок №, общая площадь 240,1 кв.м, этажность - 3;

- блок №, общая площадь 249,0 кв.м, этажность - 3;

- блок №, общая площадь 243,4 кв.м, этажность - 3;

- блок №, общая площадь 240,6 кв.м., этажность 3;

- блок №, общая площадь 240,0 кв.м., этажность 3;

- блок №, общая площадь 269,5 кв.м., этажность 3.

Вновь возведенный объект капитального строительства, включающий в себя вышеперечисленные жилые блоки, имеет общую площадь 1 756,3 кв.м.

Материал наружных стен, из которых выполнено строительство жилого здания -пеноблоки, перекрытия - железобетонные плиты заводского изготовления, крыша -деревянная, скатная, покрытие из металлочерепицы, фундамент - монолитная бетонная плита.

Общая инвентаризационная стоимость жилых блоков №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в ныне существующем состоянии, по заключению кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат 77-14-294) составляет 9 300 926 руб.

09.06.2025г. он обратился к Ответчику с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше здания жилого дома, на что Ответчик в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ. №-исх-567/1.2.5-2 отказал в выдаче требуемого разрешения в связи с тем, что строительство объекта недвижимости уже завершено, и ему разъяснено право обратиться в суд о защите своих прав и интересов на вновь возведенный объект недвижимости, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО3 с иском не согласен.

Представители третьих лиц: Главгосстройнадзор Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Управление Россреестра по Московской области своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ,- Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.05.2025 года N 18-КГ25-76-К4 (УИД 23RS0011-01-2023-003630-94) следует, что из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю) либо публично-правовое нарушение формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил)

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2432 кв.м., с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Единое государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 26.06.2023г. (запись регистрации №).

Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 3 557 699,84 руб.

В период ДД.ММ.ГГГГ г.г., истцом на указанном земельном участке было осуществлено строительство жилого дома блокированной застройки, подведение инженерных коммуникаций.

- блок №, общая площадь 273,7 кв.м, этажность - 3;

- блок №, общая площадь 240,1 кв.м, этажность - 3;

- блок №, общая площадь 249,0 кв.м, этажность - 3;

- блок №, общая площадь 243,4 кв.м, этажность - 3;

- блок №, общая площадь 240,6 кв.м., этажность 3;

- блок №, общая площадь 240,0 кв.м., этажность 3;

- блок №, общая площадь 269,5 кв.м., этажность 3.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к Ответчику с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше здания жилого дома, на что Ответчик в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ. №-исх-567/1.2.5-2 отказал в выдаче требуемого разрешения в связи с тем, что строительство объекта недвижимости уже завершено, и ему разъяснено право обратиться в суд о защите своих прав и интересов на вновь возведенный объект недвижимости, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области».

Согласно заключения эксперта ФИО5 ГБУ «БТИ Московской области» ( л.д.95-172 т.2) следует, что разрешающая документация на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. Исследуемое строение является самовольным.

Исследуемый жилой дом не обладает признаками многоквартирного дома и фактически является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки и каждый блок в отдельности закончен строительством, пригоден к эксплуатации, при производствве работ соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого дома возможно. Жилые блоки готовы к производству отделочных работ.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040133:4881.

Возведенный объект недвижимости – дом блокированной застройки и каждый блок в отдельности соответствует градостроительным регламентам, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым законодательством Российской Федерации к объектам жилищного назначения для постоянного проживания.

Возведенный объект недвижимости – дом блокированной застройки и каждый блок в отдельности не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Нарушений при производстве экспертизы требований Федерального закона от 31 мая 2001 ( в редакции 22.07.2024 года) N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.

Заключение и выводы эксперта сторонами не оспаривается, на производство новой судебной экспертизы стороны не настаивают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО9 к администрации городского округа Ступино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО9 (ИНН <***>) право собственности на:

- жилой дом в составе блокированной застройки, блок №, 3-х этажный, назначение жилое, общей площадью 240,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

жилой дом в составе блокированной застройки, блок №, 3-х этажный, назначен жилое, общей площадью 249,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд Судебную коллегию по гражданским делам в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.

Федеральный судья: О.М.Майборода

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →