Дело № 2-3785/2025

УИД 52RS0002-01-2025-004001-26 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 ФИО1 оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО2 оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 482,00 +/-8,00 кв.м., расположенного по адресу: Н. Новгород, (адрес обезличен), в 70 метрах на северо-запад от (адрес обезличен), для размещения временного объекта – автомойки.

Срок договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Объект передан ответчику (ДД.ММ.ГГГГ.) по акту приема-передачи.

По истечении срока действия договора, ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком. При отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 4.3 договора аренды арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 20 числа текущего месяца.

Однако ответчик обязательства выполнял не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 475333,14 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 30.06.2025г.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендатор обязан оплатить пени.

Таким образом, сумма пени составляет 65206,66 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 25.06.2025г.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 540539,8 рублей из которых: 475333,14 рублей задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 30.06.2025г., пени – 65206,66 рублей за период с 21.05.20124г. по 25.06.2025г.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания; оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без участия ответчика как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (часть 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В соответствии со статьями 10, 11, 22, 29 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с не разграниченной государственной собственностью, обусловливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Из материалов дела судом установлено, 29.04.2014г. между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и ФИО2 оглы заключен договор аренды (№) земельного участка, расположенного по адресу: Н. Новгород, (адрес обезличен), в 70 метрах на северо-запад от (адрес обезличен), для размещения временного объекта – автомойки. (л.д.9-14)

Срок договора установлен до 01.12.2018г.

Объект передан ответчику 29.04.2014г. согласно акту приема-передачи. (л.д. 14 оборот).

По окончанию срока действия договора, ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участок. Со стороны истца возражений не поступало, в связи с чем догов аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как арендатора, обязанности вносить арендную плату по договору аренды.

Судом установлено, что в нарушение пункта 4.3 вышеуказанного Договора аренды, обязанность по оплате арендной платы исполнялась арендатором не своевременно, в результате чего за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), образовалась задолженность по арендной плате в размере 475333,14 рублей.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным, у суда отсутствуют основания не доверять финансовым документам истца.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по Договору аренды или доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении ответчиком обязательств по Договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в связи чем, полагает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 475333,14 рублей - подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные законом сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пени согласно расчету (карточке арендатора) за несвоевременное внесение арендной платы составила 65206,66 за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец, в силу требований п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ – освобожден, в размере 15 811 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 оглы (паспорт (№)) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по Договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 475333,14 рублей, пени в размере 65206,66 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 оглы в доход местного бюджета государственную пошлину, в размере 15811 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025 года.

Судья: (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь Е.А.Комарова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-3785/2025