Дело №
УИД 50RS0031-01-2025-015299-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Комерзан К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований указала, что является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: АДРЕС При проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка, было выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ.Споры с правообладателями смежных земельных участков по границам отсутствуют.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитет лесного хозяйства МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив письменные матералы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью № кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес: АДРЕС и земельного участка с К№ площадью № кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес: АДРЕС
Право собственности на земельные участки подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, члена Ассоциации СРО «ГКИ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования земельных участков с К№ и К№, при определении границ указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков, лицом, выполнявшим землеустроительные (кадастровые) работы. Также кадастровым инженером допущена чересполосица между земельными участками с К№
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет № кв.м, фактическая площадь составляет № кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет № кв.м, фактическая площадь составляет № кв.м.
Разность фактических и документальных площадей земельных участков с К№ не превышает № от документальной площади, что соответствует требованиям п. 32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Кадастровым инженером предложено устранение реестровой ошибки и устранения чересполосицы, путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с № и внесении в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ земельных участков с №
Суд принимает в качестве доказательства заключение кадастрового инженера ФИО4, оснований сомневаться в его квалификационных качествах у суда не имеется.
Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в адрес суда не поступало.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд считает возможным исправить реестровую ошибку с учетом фактического землепользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: АДРЕС
Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Внести в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № которая составляет № кв.м.
Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года