Решение по делу № 2-5872/2024 от 31.10.2025 - о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на жилой дом в определенной площади, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования нежилыми хозяйственными помещениями.

Гражданское дело № 2-737/2025 (2-5872/2024)

УИД 36RS0006-01-2024-007284-49

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителя истцов ФИО16, ФИО17 и ФИО18 - адвоката Угловой С.С.,

ответчика ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17. ФИО16, ФИО18 к ФИО19 о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на жилой дом в определенной площади, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования нежилыми хозяйственными помещениями,

установил:

ФИО17, ФИО16 и ФИО18 обратились в суд с иском к ФИО19 об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности совладельцев индивидуального жилого дома, признании права собственности на доли домовладения.

Требования мотивированы тем, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый № принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО19 Доли собственников ранее были определены правопреемниками в нотариальном порядке. 03.04.1975 между ФИО1 (мама ФИО2), ФИО2 (свекровь ФИО17, являющейся фактической собственницей помещением № в настоящее время), ФИО3 (отец ФИО16, являющийся фактическим собственником помещения № в настоящее время), ФИО16 был подписан нотариальный договор об определении долей в доме по адресу: <адрес>. На момент подписания договора доли в указанном доме были распределены следующим образом: ФИО1 - 9/40 долей; ФИО3 - 4/10 долей; ФИО2 - 3/40 долей; ФИО16 - 3/10 доли. Согласно справки БТИ от 28.03.1975 №798 жилой дом имел площадь 199,9 кв.м, в том числе жилой площади 142,8 кв.м. В связи с дополнительными пристройками, произведенными ФИО1 и ФИО16 было установлено новое долевое участие в жилом доме: а) доля ФИО1 (будущая доля ФИО17) определялась, как 7/25 долей дома, в постоянное пользование поступала <адрес> состоящая из 4 жилых комнат: № площадью 6,8 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 6,7 кв.м, № площадью 15,1 кв.м, кухни № площадью 14,0 кв.м, ванной № площадью 3,9 кв.м; б) доля ФИО3 (будущая доля ФИО18 + доля ФИО17 в цокольном этаже) определялась в 19/50 долей дома, в пользовании поступала <адрес> состоящая из трех жилых комнат: № площадью 10,0 кв.м, № площадью 13,0 кв.м, № площадью 14,7 кв.м, кухни № площадью 7,1 кв.м, передней № площадью 7,6 кв.м, коридора № площадью 2,7 кв.м, санузла № площадью 1,2 кв.м в полуподвале две жилые комнаты № площадью 7,3 кв.м, № площадью 8,2 кв.м, кухню № площадью 7,3 кв.м) доля ФИО2 (будущая доля ФИО19) определялась в 7/50 долей, в пользование поступала <адрес>, состоящая из 2 жилых комнат: № площадью 12,5 кв.м, № площадью 9,0 кв.м, кухни № площадью 4,2 кв.м; г) доля ФИО16 определялась в 1/5, в пользование поступила <адрес> состоящая из трех жилых комнат: № площадью 7,4 кв.м, № площадью 9,5 кв.м, № площадью 15,1 кв.м, кухни № площадью 4,6 кв.м, ванной № площадью 3,3 кв.м, коридора № площадью 1,2 кв.м. Таким образом, в 1975 году закончилось строительство части дома, который в настоящее время введен в эксплуатацию, образовались квартиры, существующие по настоящее время. При этом именно ФИО3 и ФИО16 принадлежали нежилые помещения, которые были ими построены и фактически служат фундаментом наземных построек, распределенных по нотариальному соглашению. В настоящее время доли распределены следующим образом: ФИО19 принадлежит 7/50 доли в праве собственности на жилой дом. ФИО19 является правопреемницей ФИО2 ФИО16 принадлежит 7/50 доли в праве собственности на жилой дом, он непосредственный участник соглашения от 03.04.1975. ФИО18 принадлежит 27/100 доли в праве собственности на жилой дом. ФИО18 является правопреемником ФИО3 ФИО17 принадлежит 39/100 доли в праве собственности на жилой дом. ФИО17 является правопреемником ФИО3 и ФИО1 ФИО2, правопреемницей которой является ФИО19, участие в строительстве нежилых помещений не принимала. Сам дом первыми собственниками строился в равных долях. Первоначально дом строили две семьи: ФИО3 и ФИО1 (сестра ФИО3) с супругом. В последующем ФИО1 и члены ее семьи осуществляли пристройки с правой стороны дома, в то время, как М-вы и члены их семей осуществляли пристройки с левой стороны относительно первоначальной постройки. Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела № на домовладение № по <адрес> документов материалов инвентаризационного дела № говорит о том, что Д-ны и члены их семьи не имели никакого отношения к постройке нежилых помещений в домовладении № по <адрес>, при этом согласно документам, содержащимся в инвентаризационном деле, площадь нежилых помещений не учитывалась при подсчете площади дома, учитываемой при распределении долей в праве собственности. В настоящее время площадь нежилых помещений входит в общую площадь дома, при этом идеальные доли не изменились, хотя при изменении площади, должны были измениться доли в сторону увеличения у ФИО16 и ФИО18, поскольку они являются правопреемниками лиц, осуществивших строительство нежилых помещений. По состоянию на 2025 г., ФИО16, ФИО18 и ФИО17 произведены перепланировки и реконструкция в данном домовладении, что привело к изменению в площади дома и площади помещений, используемых данными сособственниками. Согласно плану БТИ от 04.02.2025 площадь домовладения составляет 288,3 кв.м. Общая площадь дома, подлежащая регистрации в Росреестре составляет 243,7 кв.м (243,7 кв.м = 288,3 кв.м (общая площадь домовладения) - 24,4 кв.м (площадь незаконной пристройки ФИО19 - 20,2 кв.м (площадь вспомогательных помещений, которые не включаются в площадь дома при учете площади при регистрации права собственности в Росреестре (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). В состав дома входят площади, не подлежащие регистрации в Росреестре: помещения вспомогательного использования площадью 20,2 кв.м (ч.5 ст.15 ЖК РФ), принадлежащие ФИО18: холодная пристройка площадью 12,1 кв.м (Лит.А10) и вход в подвал площадью 1,3 кв.м (Лит. А4); принадлежащие ФИО17: холодная пристройка площадью 4,4 кв.м (Лит. A1) и холодная пристройка площадью 0,9 кв.м (Лит.а3); принадлежащие ФИО16: вход в подвал площадью 1,5 кв.м ( Лит. а5); незаконная пристройка площадью 24,4 кв.м, принадлежащая ФИО19 (Лит.А8). Помещения ФИО18 никогда не находились в пользовании ни ФИО19, ни ее право предшественников, которые не участвовали в строении данного помещения, являющегося фундаментом помещений ФИО18 В хозяйственном помещении нет общедомовых коммуникаций, находится лишь отвод от общей водопроводной трубы, а, следовательно, эта часть трубы является собственностью ФИО18 Общедомовая водопроводная труба проходит под хозяйственным помещением ФИО18, а не внутри помещения. ФИО19 не имеет самостоятельного отвода в свое помещение и ранее пользовалась внутридомовой разводкой водопровода в помещении, принадлежащей ФИО17 Решением мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе <адрес> от 17.02.2017 был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно принятому решению, выделен участок № по установленным в судебном решении координатам в общее пользование всех совладельцев для прохода на земельный участок и обслуживание сетей водопровода. Именно в границах данного земельного участка проходит водопроводная труба в дом ФИО18 и ФИО16. Данная труба проложена из колодца, находящегося за пределами домовладения, доступ к которой имеется у ФИО19 Проект, по которому прокладывалась труба в домовладение согласовывался до постройки <адрес> питание от данного трубопровода квартиры ФИО19 не предусматривалось. ФИО19 имеет возможность осуществить технологическое подключение к общедомовой водопроводной трубе с разных сторон от помещения ФИО18, в том месте, где труба проходит вдоль дома (участок №), или выходит из-под хозяйственного помещения ФИО18 Однако для этого необходимо получить разрешительные документы и согласовать подключение с водоканалом, что ФИО19 делать отказывается. Между участниками общей долевой собственности, за исключением ФИО19, достигнуто соглашение об изменении идеальных долей.

ФИО16, ФИО17, ФИО18, с учетом уточнения исковых требований, просят суд:

- сохранить в перепланированном виде индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 244,5 кв.м;

- признать право долевой собственности совладельцев индивидуального жилого дома ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО19 на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 244,5 кв.м,

- определить порядок пользования нежилыми хозяйственными помещениями Лит.А6, Лит.А7 в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, передав:

1) в пользование ФИО18 хозяйственные помещение № - общей площадью 24,9 кв.м, включающего помещения:

Лит.А7: хозяйственное помещение № площадью 12,2 кв.м, хозяйственное помещение № площадью 11,4 кв.м, холодную пристройку Лит.а4 № площадью 1,3 кв.м.

2) в пользование ФИО16 хозяйственное помещение № общей площадью 20,9 кв.м., включающего помещения:

Лит.А6: хозяйственное помещение № пл. 10,0 кв.м,

Лит.А7: коридор № площадью 4,0 кв.м, хозяйственное помещение № площадью 5,4 кв.м, холодную пристройку Лит.а5 № площадью 1,5 кв.м.

- изменить идеальные доли в праве долевой собственности совладельцев индивидуального жилого дома ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО19 в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать право собственности за ФИО18 на 32/100 доли, за ФИО17 на 31/100 доли, за ФИО16 на 26/100, за ФИО19 на 11/100 доли.

Представитель истцов ФИО16, ФИО17 и ФИО18, действующая на основании ордеров, адвокат Углова С.С. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО19 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточнённого искового заявления. Поддержала письменные объяснения по делу, письменные возражения на исковое заявление уточненное

Истцы ФИО17, ФИО16 и ФИО18 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо РВК-Воронеж своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, обозрев материалы инвентарных дел, допросив эксперта, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела, сторонам ФИО17 (39/100 доли), ФИО18 (27/100 доли), ФИО16 (1/5 доли) и ФИО19 (7/50 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с подземным цоколем, площадью 251,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также ФИО19 (7/50 доли), ФИО17 (39/100 доли), ФИО18 (27/100 доли), ФИО16 (1/5 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 062 кв.м по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому паспорту от 23.07.2007 жилой дом состоит из изолированных помещений №, №, №, №, №, и хозяйственных помещений.

Согласно пояснениям сторон помещение № находится в пользовании ФИО16, помещение № – ФИО18, помещения № и № – ФИО17, помещение № – ФИО19

Истцы осуществили перепланировку и переустройство жилого помещения, реконструкцию вспомогательных помещений (входных групп) к занимаемым им частям жилого дома.

В подтверждения проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, актуального состояния и конфигурации дома истцами представлен технической паспорт от 17.12.2024 и технический паспорт от 03.10.2025 (подготовлен с целью устранения арифметических ошибок в техническом паспорте от 17.12.2024).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается(пункт 1.7.3 Правил).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе разбирательства дела по ходатайству представителя истцов и ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» (т.2 л.д.93, 94-96).

Из исследовательской части заключения эксперта №1683/6-2-25 от 12.09.2025 следует, что при проведении сравнительного анализа материалов представленного гражданского дела (комплекс материалов инвентарного дело №), а также данных полученных в результате произведенного осмотра объекта исследования, эксперт приходит к выводу, что работы по реконструкции и перепланировке исследуемого объекта заключались в следующем:

- к помещению (квартире) № была произведена пристройка строения с Лит.а6 (холодная пристройка) на месте ранее существовавшей пристройки с Лит.а2 (пристройка) пл.2,6 кв.м,

- на месте ранее существовавшей постройки с Лит.а1 (холодная пристройка) пл.1,9 кв.м, возведена новая пристройка с Лит.а1 (холодная пристройка) пл. 5,2 кв.м,

- на месте ранее существовавшей постройки с Лит.а3 (пристройка) пл.4,7 кв.м, возведена новая пристройка с Лит.а3 (холодная пристройка) пл.1,3 кв.м,

- для входа в подвал возведена постройка Лит.а5 (вход в подвал) пл.1,9 кв.м,

- в помещении (квартире) №, расположенной в Лит.А9 (цокольный этаж) в результате работ по демонтажу перегородок, из ранее существовавших помещений № пл.7,4 кв.м (жилая комната), № пл.7,7 кв.м (жилая комната), № пл.7,3 кв.м (кухня), было образовано новое помещение № пл. 21,8 кв.м (кухня-гостиная),

- в строении с Лит. А7 (подвал) в результате возведения перегородок и устройства нового входа, из ранее существовавших помещений № пл. 33,7 кв.м (хоз. помещение) и № пл. 3,2 кв.м (хоз. помещение), были образованы новые помещения № пл. 12,2 кв.м (хоз. помещение) и № пл. 11,4 кв.м (хоз. помещение), а также помещение № пл. 4,0 кв.м, (коридор) с помещение № пл. 5,4 кв.м (хоз. помещение),

- в помещении (квартире) №, путем демонтажа перегородки и закладки дверного проема, из ранее существовавших помещений № пл. 2,7 кв.м, (санузел) и № пл. 1,5 кв.м, (коридор), было образовано новое помещение № пл. 4,6 кв.м, (санузел),

- в помещении (квартире) № были произведены работы по перепланировке, которые заключались в переносе дверных проемов (закладывании старых и устройство новых), перенос и устройство новых перегородок.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении эксперта №1683/6-2-25 от 12.09.:

1. Исследуемый индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № (за исключением Лит. А4 и Лит. А8), в реконструированном и перепланированном виде, регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

1) По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (комнаты) квартир исследуемого строения (исследуемой части жилого дома) соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1, п.6.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», за следующими исключениями:

- в помещении (квартире) № не соответствует требованиям п.6.1 площадь помещения № пл.15,4 кв.м - жилая (в лит. А), которая в доме с числом комнат две и более должна составлять 16 кв.м;

- в помещении (квартире) № не соответствует требованиям п.6.1 площадь помещения № пл.13,8 кв.м - жилая (в лит. А), которая в доме с числом комнат две и более должна составлять 16 кв.м, а также площадь помещения № пл. 7,1 кв.м - кухня (в лит. А3), которая должна составлять 8,0 кв.м;

- в помещении (квартире) №, 5 не соответствует требованиям п.6.1 площадь помещения № пл. 15,1 кв.м - жилая (в лит. А), которая в доме с числом комнат две и более должна составлять 16 кв.м.

При этом необходимо отметить, что согласно п.6.1 для домов частного жилого фонда, площади помещений могут приниматься по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования.

2) По расположению относительно границ земельного участка, исследуемое строение (исследуемая часть жилого дома) не соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 №45-01- 04/115 (ред. от 06.11.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п.7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 №1034/пр) (ред. от 31.05.2022), п.7.1 ст.22 Решение Воронежской городской Думы от 20.04.2022 №466-V (ред. от 24.04.2025) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», так как расстояние от стен исследуемой части жилого дома до границы соседнего земельного участка № по <адрес> составляет менее 3 м (строение фактически располагается по границе участка).

При этом в представленных материалах гражданского дела (Инвентарное дело № в 2-х папках), исследуемый жилой дом имеет такое расположение с момента возведения строения с Лит. А2, то есть с 1968 года.

3) Расположение исследуемой части жилого дома (за исключением Лит. А4 и Лит. А8) относительно строений на соседних земельных участках не соответствует требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 №45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п.7.1 СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 №1034/пр) (ред. от 31.05.2022), согласно которых, расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны приниматься с учетом противопожарных требований и быть не менее 6 м (фактически менее 6,0 м).

При этом необходимо отметить, что в представленных материалах гражданского дела (Инвентарное дело № в 2-х папках), исследуемый жилой дом имеет такое расположение с момента возведения строения с Лит. А2 (1968 года) со стороны домовладения №, а также строения с лит. А5 (1950 год) со стороны домовладения № по <адрес>.

4) Исследуемая часть жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом ЖТ-46 (Зона малоэтажной жилой застройки) Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 №466-V (ред. от 28.05.2025) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж».

5) По допустимым предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельной высоте зданий, строений, сооружений - 20 м, предельной этажности надземной части - 3 этажа, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%, исследуемая часть жилого дома, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельного участка, для территориальной зоны с индексом ЖТ-46 (Зона малоэтажной жилой застройки) Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 №466-V (ред. от 28.05.2025) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», так как максимальная высота строения составляет менее 20,0 м, количество надземных этажей, - 1 этаж, процент застройки участка составляет 30%, т.е. менее максимально допустимых 50% (согласно площадей застройки строениями, указанных в Техническом Паспорте на Объекта индивидуального жилищного строительства, жилой <адрес>, городской округ - <адрес> (инв. №), составленном по состоянию на 04.02.2025).

6) По противопожарным нормам, исследуемая часть жилого дома (за исключением Лит. А4 и Лит. А8) не соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 №288 (ред. от 27.06.2023) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям») (далее СП 4.13130.2013), так расстояние от исследуемого объекта до строений на соседних земельных участках составляет менее 6 м (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), а также противопожарные расстояния между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

7) По организации кровли, исследуемая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное нарушение устраняется путем установки требуемых элементов снегозадержания).

8) По санитарным нормам (вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (квартиры) исследуемой части жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», за исключение отсутствия водоснабжения в помещениях (квартирах) №, № и № (отключенного самостоятельно по причине прорыва трубопровода). Указанное несоответствие устраняется или путем ремонта существующего трубопровода, или прокладкой нового.

Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», было установлено, что несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (за исключением Лит. А4 и Лит. А8), находятся в исправном техническом состоянии, при котором состояние строительных конструкций или здания и сооружения в целом характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Таким образом соблюдаются требования ст.7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, исследуемый индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № (за исключением Лит. А4 и Лит. А8), не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.

Также соблюдаются требования ст.80 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части обеспечения требований пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений.

В соответствии с требованиями ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно положениям которой «безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания гаи сооружения», а также положений Сборника методических рекомендаций по производству строительно-технических экспертиз под общей ред. д-ра юр. наук ФИО4; Министерства Юстиции РФ; Федеральное бюджетное учреждение Российский Федеральный центр судебной экспертизы, М-ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2012, согласно которых «... по периметру каждого строения необходимо предусматривать устройство так называемых зон «обслуживания» («ремонтных зон»), т.е. участков земли шириной не менее 0,75 м.. необходимых для обеспечения доступа каждого из совладельцев к «своим» постройкам и к части основного строения для проведения работ по их обслуживанию (ремонтно-восстановительных или профилактических работ) с целью поддержания конструкций строения в рабочем состоянии...», для осуществления обслуживания здания или сооружения необходимо наличие вокруг него участка земли шириной 0,75 м. Существующие на момент проведения осмотра расстояния между постройками исследуемого индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, позволяют производить обслуживание строительных конструкций указанных строений. При этом обслуживание строений с Лит.А2, Лит.А4, Лит. А8 частично необходимо производить со стороны дворовой территории домовладения № по <адрес>.

Определение нарушений прав и охраняемых интересов других лиц при сохранении или эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (за исключением Лит. А4 и Лит. А8), не входит в компетенцию эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью определения их стоимости», так как установление данного факта зависит от наличия или отсутствия нарушения различных норм, возможности их устранения и иных факторов, которые могут быть не учтены в рамках проводимой экспертизы (выходить за пределы компетенции эксперта).

2. Исходя из данных, установленных в ходе проведения осмотра, под нежилыми хозяйственными помещениями Лит.А6, Лит.А7 в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, располагаются инженерные коммуникации (трубопровод холодного водоснабжения и канализация), которые могут быть используемы для обслуживания только помещений (квартир) №, №, № и №, то есть не всех помещений (квартир) данного дома. При этом фактически водоснабжение помещений (квартир) №, № и № на момент осмотра не осуществлялось по причине прорыва трубопровода водоснабжения, расположенного под землей между строениями с Лит.А3 и Лит.А2. На момент проведения осмотра трубопровод водоснабжения помещений (квартир) №, № и №, проложенный под землей от строения с Лит.А3 до строения с Лит. А2 (Лит. п/А2) был недоступен для исследования его технического состояния (не откопан).

3. Исходя из конструктивных и архитектурно-планировочных решений, исследуемых нежилых хозяйственных помещений Лит.А6, Лит.А7 в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, определить порядок пользования указанных помещений в соответствии с долями сособственников: ФИО18 - 27/100 долей, ФИО17 - 39/100 долей, ФИО16 - 1/5 доля, ФИО19 - 7/50 долей, не представляется возможным.

С учетом необходимости доступа к вводу холодного водоснабжения помещений (квартир) №, №, № и №, расположенному в помещении № пл.12.2 кв.м - хоз. помещение (в лит. А7), для собственников указанных помещений (квартир) эксперт считает возможным предложить следующий вариант порядка пользования нежилыми хозяйственными помещениями Лит.А6, Лит.А7 с отступлением от долей:

- в собственность ФИО16 выделить помещение № пл. 4,0 кв.м - коридор (в лит. А7), помещение № пл. 10,0 кв.м - хоз. помещение (в лит. А6) и помещение № пл. 5,4 кв.м - хоз. помещение (в лит. А7).

- в общую собственность ФИО18, ФИО17, ФИО19 выделить помещение № пл. 12,2 кв.м - хоз. помещение (в лит. А7) и помещение № пл.11,4 кв.м - хоз. помещение (в лит. А7).

4. При проведении осмотра исследуемого домовладения было установлено наличие ввода холодного водоснабжения в строениях с Лит.А7, обеспечивающих водой помещения (квартиры) №, №, № и №. Также было установлено наличие ввода трубопровода холодного водоснабжения в погребе помещения (квартиры) № Лит. п/А2, из которого осуществляется прокладка трубопроводов в помещение (квартиру) № и помещения (квартиры) №, 5.

На момент проведения осмотра трубопровод водоснабжения помещений (квартир) №, № и №, проложенный под землей от строения с Лит.А3 до строения с Лит. А2 (Лит.п/А2) был недоступен для исследования его технического состояния (не откопан). Для исследования был доступен только фрагмент металлического трубопровода, расположенный в погребе Лит.п/А2 помещения (квартиры) №.

Согласно проведённого осмотра доступного фрагмента трубопровода холодного водоснабжения, расположенного в погребе с Лит. п/А2 помещения (квартиры) №, можно сделать вывод, что износ трубопровода составляет от 60 до 80% по ВСН 53-86(р). То есть состояние доступного к осмотру фрагмента трубопровода следует определять как аварийное.

Для определения технического состояния участка трубопровода холодного водоснабжения, находящегося под землей между строением с Лит. А3 и строением с Лит.А2, необходимо произвести работы по разработке грунта в месте пролегания трубопровода с его последующим гидравлическим испытанием (подачей в него воды) 2025 (т.2 л.д. 130-161).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» ФИО5 заключение экспертизы №1683/6-2-25 от 12.09.2025 поддержал. Пояснил, что указание в ответе на 3 вопрос о выделении помещений в собственность является технической ошибкой, помещения выделяются в пользование.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывает на исходных объективных данных. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данные заключения судебной экспертизы недопустимыми либо недостоверными доказательствами по делу, не установлено.

Ходатайство о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Исследовав все представленные доказательства, в том числе актуальный технический паспорт на жилой дом, заключение эксперта ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» №1683/6-2-25 от 12.09.2025, согласно которому исследуемый индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № (за исключением Лит. А4 и Лит. А8), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом, площадью 244,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений в жилом доме и других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для сохранения дома в перепланированном и реконструированном виде поскольку истцами не получено согласие других собственников на такую перепланировку и реконструкцию, судом отклоняются, поскольку отсутствие согласия сособственника жилого дома на реконструкцию части такого объекта, не может служить самостоятельным и безусловным основанием для отказа в сохранении части объекта в реконструированном и перепланированном состоянии при отсутствии других доказательств нарушения права сторон. В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наступления для нее негативных последствий после совершения перепланировки и реконструкции спорного жилого дома. Кроме того, ответчик помещениями жилого дома, где произведены работы по переустройству и реконструкции не пользуется.

Как установлено судом, ФИО17 (39/100 доли), ФИО18 (27/100 доли), ФИО16 (1/5 доли) и ФИО19 (7/50 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с подземным цоколем, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 251,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 03.10.2025 общая площадь жилого дома с учетом перепланировки, переустройства помещений, а также реконструкции лит. А8, а6, а5, по адресу: <адрес>, составляет 268,9 кв.м. Общая площадь Лит.А8 составляет 24,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилого дома с учетом перепланировки, переустройства и реконструкции помещений без учета помещений Лит.А8 составляет 244,5 кв.м (268,9 кв.м – 24,4 кв.м).

Поскольку судом сохранен жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии без учета Лит.А8, требование о сохранении которой не заявлялось, в связи с произведенными перепланировками и реконструкцией общая площадь жилого дома составила 244,5 кв.м, суд полагает требования истцов о признании права общей долевой собственности ФИО17 (39/100 доли), ФИО16 (1/5 доли), ФИО18 (27/100 доли), ФИО19 (7/50 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 244,5 кв.м, подлежащими удовлетворению.

Истцами также заявлено требование об изменении долей в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что строительство жилого дома завершилось в 1975 году. Согласно справке БТИ от 28.03.1975 №798 жилой дом имел площадь 199,9 кв.м, в том числе жилой площади 142,8 кв.м. Также в жилом доме были хозяйственные помещения, которые в общую площадь дома не входили. 03.04.1975 правопредшественики сторон заключили соглашение о перераспределении долей в доме, исходя из площади дома 199,9 кв.м без учета площади хозяйственных помещений. В настоящее время площадь нежилых помещений входит в общую площадь дома, при этом идеальные доли не изменились. Хозяйственные помещения были построены правопредшественниками ФИО16 и ФИО18, находятся в пользовании данных лиц, а также находились в пользовании их правопредшественников. Поскольку в настоящее время хозяйственные помещения включены в общую площадь дома, истцы имеет право на изменение долей в праве общей долевой собственности с учетом хозяйственных помещений.

Согласно экспертному исследованию ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» №292/10/25 от 14.10.2025, подготовленному по заказу ФИО17, по результатам проведенных исследований следует сделать вывод, что величины долей совладельцев исходя из фактического пользования помещениями жилого дома по адресу: <адрес>, составляют: ФИО16 - 26/100 фактич.долей., ФИО18 - 32/100 фактич.долей., ФИО17 - 31/100 фактич.долей, ФИО19 - 11/100 фактич.долей.

Ответчик ФИО19 в судебном заседании пояснила, что оснований для изменения долей сособственников в праве общей долевой собственности не имеется, поскольку хозяйственные помещения существовали на дату заключения собственниками дома договора об установлении долей, собственниками были определены помещения, которые переходят в пользование каждого сособственника, а хозяйственные помещения остались в общем пользовании. Истцы заявленные хозяйственные помещения после определения долей не строили, в связи с чем оснований для изменения долей в праве общей долевой собственности не имеется.

Изменение долей в праве на объект недвижимого имущества регламентируется статьей 245 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного народного суда Воронежской области от 16.07.1963 по делу № перераспределены идеальные доли собственников домовладения № по <адрес> в <адрес> согласно реально занимаемых площадей и признано право собственности на это домовладение:

- за ФИО3 на 7/10 частей, выделив ему реально на 1-м этаже дома помещения №, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8 с общей площадью 51,4 кв.м и в полуподвале помещения №, 2, 3 с общей площадью 23,6 кв.м, а всего площадью 75 кв.м.,

- за ФИО1 на 9/40 частей, за ФИО2 – на 3/40 части, выделив им без реального раздела между ними на 1-м этаже дома помещения №, № с общей площадью 29,4 кв.м и капитальные сени-кухню (т.1 л.д. 104).

13.08.1974 между ФИО3 и ФИО16 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3 подарил ФИО16 3/10 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно справке бюро технической инвентаризации управления коммунального хозяйства Центрального райисполкома г.Воронежа от 08.08.1974 за №1346 на земельном участке расположен шлаковый дом полезной площадью 187,6 кв.м, в том числе жилой площадью 97,4 кв.м, службы и сооружения (т.1 л.д. 105-108).

Согласно экспликации к поэтажному дому по адресу: <адрес>, №, по состоянию на 08.01.1975 общая площадь дома составляет 202,2 кв.м Имеется хозяйственный подвал, площадью 56,5 кв.м.

Согласно справке БТИ от 28.03.1975 № 798 полезная площадь жилого дома по адресу: <адрес>, №, составляет199,9 кв.м (т.1 л.д.164 – 165).

03.04.1975 между ФИО1, ФИО3, ФИО2., ФИО16 заключен договор о перераспределении долей, по условиям которого гражданам принадлежит на праве общей долевой собственности дом, находящийся в <адрес>, №, в следующих долях:

а) ФИО1 – 9/40 долей дома, на основании решения народного суда <адрес> от 16.07.1963 за №,

б) ФИО3 – 4/10 долей дома, на основании решения народного суда <адрес> от 16.07.1963 за №,

в) ФИО2 – 3/40 долей на основании решения народного суда <адрес> от 16.07.1963 за №,

г) ФИО16 – 3/10 долей на основании договора дарения, удостоверенного Первой Воронежской государственной нотариальной конторой 13.08.1974 и зарегистрированного в реестре за №I-14768(пункт 1).

Согласно справке бюро технической инвентаризации управления коммунально-жилищного хозяйства Центрального райисполкома г.Воронежа от 28.03.1975 за №798, на земельном участке расположены: смешанный дом полезной площадью 199,9 кв.м, в том числе жилой площадью 142,8 кв.м, уборная (пункт 3 договора).

В связи с дополнительной пристройкой, произведенной гражданами ФИО1 и ФИО16 на основании решения Исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся г.Воронежа от 14.05.1974 за № и от 18.10.1974 за №, им устанавливается новое долевое участие собственников в жилом доме:

а) доля ФИО1 определяется в 7/25 долей дома, в постоянное пользование поступает <адрес>, состоящая из четырех жилых комнат № площадью 6,8 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 6,7 кв.м, № площадью 15,1 кв.м, кухни № площадью 14,0 кв.м, ванной № площадью 3,9 кв.м,

б) доля ФИО3 определяется в 19/50 долей дома, в пользование поступает <адрес>, состоящая из трех жилых комнат № площадью 10,0 кв.м, № площадью 13,0 кв.м, № площадью 14,7 кв.м, кухни № площадью 7,1 кв.м, передней № площадью 7,6 кв.м, коридора № площадью 2,7 кв.м, санузла № площадью 1,2 кв.м, в полуподвале две жилые комнаты № площадью 7,3 кв.м, площадью 8,2 кв.м, кухню № площадью 7,3 кв.м,

в) доля ФИО2 определяется в 7/50 долей, в пользование поступает <адрес>, состоящая из двух комнат № площадью 12,5 кв.м, № площадью 9,0 кв.м, кухни № площадью 4,2 кв.м,

г) доля ФИО16 определяется в 1/5 доли, в пользование поступает <адрес>, состоящая из трех комнат № площадью 7,4 кв.м, № площадью 9,5 кв.м, № площадью 15,1 кв.м, кухни № площадью 4,6 кв.м, ванной № площадью 3,3 кв.м, коридора № площадью 1,2 кв.м. (пункт 4 договора) (т.1 л.д.28-29).

Согласно экспликации к поэтажному дому по адресу: <адрес>, №, по состоянию на 12.07.1980 общая площадь дома составляет 204,9 кв.м. Также имеется хозяйственный подвал площадью 56,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследником к имуществу ФИО3 на основании завещания, удостоверенного Первой воронежской государственной нотариальной конторой 30.11.1978 по реестру №, является ФИО6

ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство на 19/50 долей дома, находящегося по адресу <адрес>, в <адрес>, под номером №. Согласно справке Бюро технической инвентаризации Центрального района г.Воронежа от 17.07.1984 №273 на указанном земельном участке расположен шлаковый дом общеполезной площадью 204,9 кв.м., в том числе: жилой – 140,7 кв.м., сарай, сооружения (т.1 л.д. 111-112).

Согласно экспликации к поэтажному дому по адресу: <адрес>, №, по состоянию на 1987 год общая площадь дома составляет 209,7 кв.м Имеются хозяйственные помещения площадью 34,7 кв.м, 3,1 кв.м, 10,2 кв.м.

12.09.1990 ФИО2 подарила сыну ФИО7 7/50 долей жилого дома, по адресу: <адрес>, №. На земельном участке расположены: шлаковый жилой дом полезной площадью 209,7 кв.м, в том числе жилой площадью 129,2 кв.м, сарай, веранда, сооружения, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации Центрального райисполкома г.Воронежа от 07.09.1990 №273 (т.1 л.д. 115-118).

13.05.1993 ФИО7 подарил ФИО8 7/50 долей жилого дома по адресу: <адрес>, №. На земельном участке расположены: жилой дом полезной площадью 209,7 кв.м, в том числе жилой 129,2 кв.м, 2 сарая, сооружения, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации Центрального района г.Воронежа от 11.05.93 №479 (т.1 л.д. 119-120).

21.05.1993 ФИО6 подарила ФИО9 11/100 доли жилого дома, находящегося в <адрес>. На указанном земельном участке расположены шлаковый жилой дом полезной площадью 209,7 кв.м., в том числе жилой площадью 129,2 кв.м, 2 сарая, сооружения, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации Центрального района г.Воронежа от II мая 1993 (продленной 20.05.1993) за №478 (т.1 л.д. 121-124).

21.05.1993 между ФИО6 и ФИО10 заключён договор, по условиям которого ФИО6 передала в собственность ФИО10 принадлежащие ей 27/100 долей жилого дома, находящегося в городе <адрес> <адрес>, расположенного на участке земли размером 1 034 кв.м. На указанном земельном участке расположены: шлаковый жилой дом полезной площадью 209,7 кв.м., в том числе жилой площадью 129,2 кв.м., 2 сарая, сооружения, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации Центрального района г.Воронежа от 12.05.1993 за №488 (продленной 20.05.1993) (т.1 л.д. 127-128).

05.08.1996 ФИО1 подарила ФИО2 7/25 долей жилого дома по адресу: <адрес>, №. На земельном участке расположены шлаковый жилой дом общей полезной площадью 204,9 кв.м, в том числе жилой площадью 116,9 кв.м, сарай, сооружения (т.1 л.д. 125-126).

28.04.1998 ФИО9 подарил ФИО11 11/100 долей жилого дома, находящегося в городе Воронеже, в <адрес>, расположенного на земельном участке, находящимся в пользовании, размером 1 066 кв.м. На указанном земельной участке расположены: шлаковый жилой дом, полезной площадью 204,9 кв.м., в том числе жилой площадью 116,9 кв.м., сарай, сооружения (т.1 л.д. 129-130).

Решением мирового судьи судебного участка № Центрального района <адрес> от 08.07.2002 признано право собственности за ФИО12 и ФИО13 по 11/200 доли за каждой в домовладении №, расположенного по адресу <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.131). Из содержания решения следует, что права собственности признано в порядке наследования после смерти ФИО11

22.04.2025 ФИО12 и ФИО13 продали ФИО2 по 11/200 долей каждая (всего 11/100 долей) жилого <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.135).

Согласно техническому паспорту от 23.07.2007 общая площадь жилого помещения с учетом хозяйственных помещений и самовольной постройки Лит. А8 (площадь 24,4 кв.м) составляет 276,3 кв.м, без учета самовольной постройки Лит.А8 – 251,9 кв.м.

06.03.2009 ФИО14, действующий от имени ФИО8, (даритель) подарил ФИО19 7/50 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А7, А9 и 7/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 062 кв.м. Согласно технического паспорта инвентарный №, выданного 23.10.2007 БТИ Центрального района г.Воронежа, общая площадь индивидуального жилого дома составляет 251,9 кв.м (т.1 л.д. 140-141).

14.06.2018 ФИО15. подарил ФИО18 27/100 долей земельного участка площадью 1 062 кв.м с кадастровым номером № и размещенные на нем 27/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, №. На земельном участке расположена доля жилого дома, общей площадью 251,9 кв.м, кадастровый № (т.1 л.д. 77-79).

17.12.2019 ФИО2 подарила ФИО17 39/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 276,3 кв.м, кадастровый № и 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 062 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 80-87).

Исследовав все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что хозяйственные помещения, расположенные в настоящее время в помещениях № и № были построены до заключения сособственниками жилого дома договора о перераспределении долей каждого сособственника в праве общей долевой собственности на дом.

03.04.1975 сособственники жилого дома, заключив договор о перераспределении долей, определении доли каждого сособственника в праве общей долевой собственности на дом, а также определили порядок пользования помещениями в жилом доме, указав кому какие помещения поступают в пользование. Порядок пользования хозяйственными помещениями определен не был, в связи с чем данные помещения остались в общем пользовании сособственников.

Из вышеприведенных норм прав следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, поскольку хозяйственные помещения были построены на дату заключения договора о перераспределении долей, при заключении договора хозяйственные помещения в пользование кого-либо из сособственников не выделялись, то есть остались в общем пользовании сособственников, оснований для изменения долей сторон в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом не имеется.

Доводы представителя истцов о том, что хозяйственные постройки возводились правопредшественниками ФИО18 и ФИО16, остальные сособственники участия в возведении хозяйственных построек не принимали, в связи с чем ФИО18 и ФИО16 имеют право на увеличение их долей с учетом хозяйственных построек судом отклоняются, поскольку как указано выше при заключении договора о перераспределении долей и определении порядка пользования жилым домом хозяйственные помещения были оставлены сособственниками в общем пользовании. Фактическое же использование хозяйственных помещений не может влиять на размер долей сторон в праве общей долевой собственности.

Указание представителя истца о том, что правопредшественники сторон при определении долей в праве общей долевой собственности на дом, исходили из площади дома без учета площади хозяйственных построек, основанием для изменения долей не является, поскольку сособственники жилого дома свободны в выборе порядка определения долей в праве долевой собственности, что и было реализовано правопредшественниками сторон при заключении договора о перераспределении долей.

Доказательств, что после заключения договора о перераспределении долей кем-то из истцов были осуществлены существенные улучшения жилого дома, влекущие изменение долей, суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истцов в части изменения идеальных долей в праве долевой собственности совладельцев индивидуального жилого дома ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО19 в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № и признании права собственности за ФИО18 на 32/100 доли, за ФИО17 на 31/100 доли, за ФИО16 на 26/100, за ФИО19 на 11/100 доли у суда не имеется.

Истцами также заявлено требование об определении порядка пользования помещениями № и № в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 03.10.2025 индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит в том числе из:

- помещения №, в состав которого входит хозяйственное помещение № лит.А7 пл.12,2 кв.м, хозяйственное помещение № лит А7 пл.11,4 кв.м, холодная пристройка № лит.а4 пл.1,3 кв.м,

- помещение №, в состав которого входит коридор № литА.7 пл.4,0 кв.м, хозяйственное помещение № лит.А6 пл.10,0 кв.м, хозяйственное помещение № лит. А7 пл.5,4 кв.м, холодная пристройка № лит.а5 пл.1,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что помещение № находится в фактическом пользовании ФИО16, помещение № находится в пользовании ФИО18 Указанные помещение всегда находились в пользовании ФИО16 и ФИО18 и их правопредшественников. ФИО17 и ФИО19 указанными помещениями не пользуются, их правопредшественники также данными помещениями не пользовались. ФИО17 не будет пользоваться данным помещениями, в настоящее время она провела отдельную ветку водоснабжения. Инженерные коммуникации располагаются под помещениями и их расположение не препятствует определению порядка пользования указанными помещениями в заявленном порядке.

В судебном заседании ФИО19 возражала против определения порядка пользования указанными помещениями, пояснила, что данные помещения находятся в общем пользовании. В настоящее время помещением № пользуется ФИО16, помещением № – ФИО18 Данные лица препятствуют ей в пользовании указанными помещениями, между сторонами конфликтные отношения. В указанных помещениях проходят инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом, в связи с чем они не могут быть отданы в единоличное пользование. Пользоваться помещениями, которые находятся в настоящее время в пользовании ФИО16 она не планирует. Имеет намерение пользоваться помещением №, поскольку в нем находится кран водоснабжения, также планирует хранить свои вещи, однако ФИО18 ей в этом препятствует.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении эксперта ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» №1683/6-2-25 от 12.09.2025:

2. Исходя из данных, установленных в ходе проведения осмотра, под нежилыми хозяйственными помещениями Лит.А6, Лит.А7 в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, располагаются инженерные коммуникации (трубопровод холодного водоснабжения и канализация), которые могут быть используемы для обслуживания только помещений (квартир) №, №, № и №, то есть не всех помещений (квартир) данного дома. При этом фактически водоснабжение помещений (квартир) №, № и № на момент осмотра не осуществлялось по причине прорыва трубопровода водоснабжения, расположенного под землей между строениями с Лит.А3 и Лит.А2. На момент проведения осмотра трубопровод водоснабжения помещений (квартир) №, № и №, проложенный под землей от строения с Лит.А3 до строения с Лит. А2 (Лит. п/А2) был недоступен для исследования его технического состояния (не откопан).

Из исследовательской части по вопросу 2 следует, что в помещении № пл.12,2 кв.м – хоз.помещение (в лит А7) в полу находится ниша, в которой располагается ввод трубопровода холодного водоснабжения, от которого осуществляется дальнейшее разветвление подачи воды на помещения № – собственник ФИО18, №№ – собственник ФИО17, № – собственник ФИО19

3. Исходя из конструктивных и архитектурно-планировочных решений, исследуемых нежилых хозяйственных помещений Лит.А6, Лит.А7 в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, определить порядок пользования указанных помещений в соответствии с долями сособственников: ФИО18 - 27/100 долей, ФИО17 - 39/100 долей, ФИО16 - 1/5 доля, ФИО19 - 7/50 долей, не представляется возможным.

С учетом необходимости доступа к вводу холодного водоснабжения помещений (квартир) №, №, № и №, расположенному в помещении № пл.12.2 кв.м - хоз. помещение (в лит. А7), для собственников указанных помещений (квартир) эксперт считает возможным предложить следующий вариант порядка пользования нежилыми хозяйственными помещениями Лит.А6, Лит.А7 с отступлением от долей:

- в собственность ФИО16 выделить помещение № пл. 4,0 кв.м - коридор (в лит. А7), помещение № пл. 10,0 кв.м - хоз. помещение (в лит. А6) и помещение № пл. 5,4 кв.м - хоз. помещение (в лит. А7).

- в общую собственность ФИО18, ФИО17, ФИО19 выделить помещение № пл. 12,2 кв.м - хоз. помещение (в лит. А7) и помещение № пл.11,4 кв.м - хоз. помещение (в лит. А7).

Учитывая все обстоятельства дела, размещение инженерных коммуникаций, право всех сособственников на пользование общим имуществом, позиции сторон, в том числе ФИО17, которая не планирует пользоваться спорными помещениями, подключила индивидуальную ветку водоснабжения и ей не требуется доступ к существующей общей системе водоснабжения, с учетом фактического нахождения в настоящее время в пользовании сторон спорных помещений, конфликтные отношения сторон, в результате которых ответчику создаются препятствия в доступе к общедомовым коммуникациям, суд полагает возможным определить порядок пользования спорными помещениями жилого дома, расположенными по адресу: <адрес> следующим образом:

- выделить в пользование ФИО16 помещение №, состоящее из коридора № литА.7 пл.4,0 кв.м, хозяйственного помещения № лит.А6 пл.10,0 кв.м, хозяйственного помещения № лит. А7 пл.5,4 кв.м, холодной пристройки № лит.а5 пл.1,5 кв.м,

- выделить в общее пользование ФИО18, ФИО19 помещение №, состоящее из хозяйственного помещения № лит.А7 пл.12,2 кв.м, хозяйственного помещения № лит А7 пл.11,4 кв.м, холодной пристройки № лит.а4 пл.1,3 кв.м,

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО17, ФИО16, ФИО18 к ФИО19 о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на жилой дом в определенной площади, изменении долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования нежилыми хозяйственными помещениями удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом (без учета лит.А8), площадью 244,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности ФИО17 (39/100 доли), ФИО16 (1/5 доли), ФИО18 (27/100 доли), ФИО19 (7/50 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 244,5 кв.м.

Определить порядок пользования нежилыми хозяйственными помещениями жилого дома, расположенными по адресу: <адрес>:

выделить в пользование ФИО16 помещение №, состоящее из коридора № литА.7 пл.4,0 кв.м, хозяйственного помещения № лит.А6 пл.10,0 кв.м, хозяйственного помещения № лит. А7 пл.5,4 кв.м, холодной пристройки № лит.а5 пл.1,5 кв.м,

выделить в общее пользование ФИО18, ФИО19 помещение №, состоящее из хозяйственного помещения № лит.А7 пл.12,2 кв.м, хозяйственного помещения № лит А7 пл.11,4 кв.м, холодной пристройки № лит.а4 пл.1,3 кв.м,

В остальной части исковое заявление ФИО17, ФИО16, ФИО18 к ФИО19 оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалобы в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течении одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2025.