Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Хабаровск 16 января 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.
при секретаре Антиповой А.А.
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2, его представителя ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору о выделе в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о выделе долей в натуре, в соответствии с условиями которого ФИО2 выделяются нежилые функциональные помещения общей площадью 1 721,7 кв.м., ФИО1 выделяются нежилые функциональные помещения общей площадью 1 658 кв.м.
В связи с несоразмерностью выделяемых помещений стороны договорились, что ФИО2 выплачивает ФИО1 денежную компенсацию в сумме 500 000 руб. в течение 10-ти рабочих дне й с момента регистрации выдела в натуре в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.
Регистрация нежилых помещений произведена ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем до настоящего времени компенсация ответчиком истцу не выплачена.
Пунктом 3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки выплаты компенсации, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 000 руб.
Направленная ответчику претензия о выплате денежных средств оставлена без ответа.
Просит суд взыскать с ФИО2 предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ компенсацию в сумме 500 000 руб. и неустойку в сумме 61 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 не оспаривали наличие задолженности, указали, что она будет погашена в ближайшее время.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
По общему правилу граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, понуждение к заключению договора не допускается (пункт 2 статьи 1, пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, являющимися собственниками долей (по ? доле у каждого) в нежилом функциональном помещении общей площадью 3379,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключено соглашение о выделе указанных долей в натуре.
В силу п. 2.1 соглашения ФИО2 выделены помещения общей площадью 1 721,7 кв.м., ФИО1 – помещения общей площадью 1 658 кв.м.
В силу п. 3 Соглашения несоразмерность предоставленных ФИО2 помещений компенсируется выплатой денежных средств в размере 500 000 руб. в течение 10 рабочих дней с момента регистрации выдела в натуре в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. За просрочку платежа ФИО2 выплачивает ФИО1 пени в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на выделенные помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства суд приходит к выводу, что Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является действительной сделкой, его условия согласованы сторонами, в части выделения долей в натуре исполнено в полном объеме.
Доказательств выплаты истцу предусмотренной п. 3 Соглашения компенсации за превышение площади выделяемых помещений размеру идеальной доли суду не предоставлено, что является основанием для ее взыскания в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании указанной нормы, а также п. 3 Соглашения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная названным пунктом неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 000 руб., рассчитанная исходя из ставки 0,2% за каждый день просрочки.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 8 810 руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию по соглашению о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 руб., неустойку в сумме 61 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 810 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2023 года.
Судья А.В. Руденко