Дело № 2-4492/2025

УИД 53RS0022-01-2025-000523-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Н.И.,

при секретаре Анциферовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации Бронницкого сельского поселения о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бронницкого сельского поселения о признании права собственности на гараж <адрес> поскольку истец гараж возвел собственными силами, однако документы, подтверждающие право собственности, оформлены не были.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Новгородского муниципального района, ФИО2

Истец, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В предварительном судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, пояснив, что гараж находится в гаражном комплексе, по указанному в иске адресу. Истец гараж возвел собственными силами, с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется данным гаражом, право истца на гараж никем не оспаривается.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к <данные изъяты> с заявлением о предоставлении места под строительство гаража по <адрес>

Постановлением №», разрешено строительство гаражей для индивидуального транспорта по <адрес>, согласно генеральному плану застройки.

ФИО1 выдано разрешение, согласно которого на основании постановления №, разрешено строительство гаража для хранения личного транспорта в <адрес>

Администрацией Бронницкого сельского поселения истцу выдано разрешение, в соответствии с которым на основании постановления № и личного заявления, истцу разрешено строительство гаража для хранения личного транспорта в <адрес>

Материалами дела подтверждено, что истец за счет собственных средств и своими силами в ДД.ММ.ГГГГ г. возвел гараж. За всё время пользования гаражом каких-либо претензий к истцу не было. Истец владеет спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Также в судебном заседании установлено, что гараж № находится на территории гаражного комплекса №.

Опрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> указали, что истец за счет собственных сил и средств построил гараж в ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им непрерывно на протяжении всего периода времени.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с позицией истца, а так же между собой, и не противоречат письменным материала дела.

Согласно материалам дела, владение истца гаражом и земельным участком никем не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании гаража и земельного участка не предъявлялось.

Само по себе отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на гараж, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более двадцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Поскольку истец более 30 лет владеет данным объектом добросовестно и открыто, как своим собственным имуществом, другие лица о правах на это имущество не заявили, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО9 к Администрации Бронницкого сельского поселения о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, право собственности на гараж №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 13 октября 2025 года.

Председательствующий Н.И. Антонова