Решение по делу № 2-536/2022 от 14.06.2022 | Усть-Донецкий районный суд (Ростовская область)

Категория дела О взыскании арендной платы Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Глава Администрации Константиновского городского поселения Ростовской области <ФИО> обратился в суд с настоящим иском. В основание требований указал, что 30.03.2018 года между муниципальным образованием «Константиновское городское

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных Администрацией Константиновского городского поселения.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации Константиновского городского поселения Ростовской области – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-536/2022

УИД №61RS0057-01-2022-000790-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Базалевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Донецкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Константиновского городского поселения Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договоров аренды

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации Константиновского городского поселения Ростовской области ФИО2 обратился в суд с настоящим иском. В основание требований указал, что 30.03.2018 года между муниципальным образованием «Константиновское городское поселение», в лице заместителя главы Администрации Константиновского городского поселения – А (Далее – Распорядитель) и Индивидуальным предпринимателем В (Далее – Участник) были заключены договора о размещении нестационарных торговых объектов (Далее – Договора) №65 и № 66.

Согласно п.1.1 указанных выше Договоров, Распорядитель предоставляет Участнику право на размещение нестационарного торгового объекта (тип) павильон - продовольственный (далее - Объект) для осуществления предпринимательской деятельности по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (далее – Схема) , площадью в соответствии со Схемой 15,0 кв.м., на срок с 01 апреля 2018 года по 01 января 2028 года. Размещение Объекта осуществляется на землях в границах кадастрового квартала 61:17:0010204.

Согласно п.п.2.4.2 п. 2.4 Договоров, Участник обязан ежемесячно до 10-го числа текущего месяца осуществлять внесение платы за размещение Объекта в бюджет муниципального образования.

В соответствии с п. 3.1 Договоров плата за размещение Объекта определена в размере 7185 (семь тысяч сто восемьдесят пять) рублей 00 коп. в год.

Согласно п. 3.2 Договоров плата за размещение Объекта устанавливается в виде ежемесячных платежей равными частями.

25.05.2019 года между Индивидуальным предпринимателем В, именуемой в дальнейшем «Цедент», и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемой в дальнейшем «Цессионарий», заключены договора уступки прав и обязанностей по Договору №65 от 30.03.2018 года и по Договору №65 от 30.03.2018 года.

Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 11.02.2020 года. Согласно подп.5.1.3. п.5.1 раздела 5 Договоров прекращение действия Договора осуществляется в случае прекращения деятельности индивидуального предпринимателя.

Обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполняет. 12.11.2021 года, 25.01.2022 года Истцом в адрес Ответчика направлены письма №3088, №142 с предложением расторгнуть договор и подписать проекты соглашений о расторжении договоров. Предложения ответчиком оставлены без внимания.

10.03.2022 года Администрацией Константиновского городского поселения в адрес ответчика письмом №516, направлено уведомление об имеющейся задолженности и требование о ее погашении. Требование до настоящего времени не исполнено.

Задолженность ФИО1 перед Администрацией Константиновского городского поселения по договору №65 от 30.03.2018 г. составляет 9811,96 рублей. Из них: задолженность по арендной плате за период с 26.01.2021г. по 11.03.2022г. включительно составляет 9418,47 рублей, по пени за период с 26.01.2021г. по 11.03.2022г. включительно составляет 393,49 рубля.

С учетом изложенного просили о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды.

В судебное заседание истцом направлено заявление, которым просит слушать дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыла, возражений относительно предмета и оснований иска не представила, заявлений и ходатайств в адрес суда не направила.

Дело рассмотрено судом в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором в соответствие со ст. 614 ч. 1 ГК РФ.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ и ст. 424 п.1 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из положений статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Кодекса).

Судом установлено, что 30.03.2018 года между муниципальным образованием «Константиновское городское поселение», в лице заместителя главы Администрации Константиновского городского поселения – А (Далее – Распорядитель) и Индивидуальным предпринимателем В (Далее – Участник) были заключены договора о размещении нестационарных торговых объектов (Далее – Договора) и .

Согласно п.1.1 указанных выше Договоров, Распорядитель предоставляет Участнику право на размещение нестационарного торгового объекта (тип) павильон - продовольственный (далее - Объект) для осуществления предпринимательской деятельности по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов (далее – Схема) , площадью в соответствии со Схемой 15,0 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размещение Объекта осуществляется на землях в границах кадастрового квартала 61:17:0010204.

Стороны, по обоюдному согласию в письменной форме, определили ответственность за ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы.

Так, в соответствии с п. 4.3 Договора, в случае нарушения сроков платы по Договору, Участник уплачивает Распорядителю пеню в размере одной трехсотой размера платы по Договору от не уплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 перед Администрацией Константиновского городского поселения по договору №66 от 30.03.2018 г. составляет 18472,4 рубля. Из них: задолженность по арендной плате за период с 10.04.2018г. по 11.03.2022г. включительно составляет 17804,35 рублей, по пени за период с 11.04.2018г. по 11.03.2022г. включительно составляет с 11.04.2018г. по 11.03.2022г. 668,05 рублей. Ответчиком не оспорены размер задолженности и основания заявленных истцом требований, в связи с чем приведенный расчет принимается судом в качестве обоснования заявленных требований.

По смыслу ст. 619 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

На момент обращения в суд, обязательства по оплате арендной плате и пени ответчиком не исполнены, действий к урегулированию спора в досудебном порядке не предпринято. Ответчиком прекращена предпринимательская деятельность. Нестационарные торговые объекты ответчиком в рамках заключенных договоров с 30 марта 2018 года до настоящего времени не размещены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Константиновского городского поселения задолженность по договору аренды №65 от 30.03.2018 года в сумме 9811 рублей 96 копеек, задолженность по договору аренды №66 от 30.03.2018 года в сумме 18472 рублей 04 копеек, расторгнув указанные договоры.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2022 года.

Судья С.В. Камашин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →