Дело № 2-4747/2023

УИД 35RS0010-01-2023-003868-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 28 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТК Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТК Групп» (далее ООО «ТК Групп») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обосновании требований указало, что 15.07.2020 между ООО «ТК Групп» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее Договор). Согласно пункту 3.1 договора для создания нежилого помещения Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежные средства в размере 125 000 руб. Согласно пункту 3.3 оплата договора производится в безналичном порядке на спецсчет Застройщика в срок до 01.09.2020, но не ранее дня регистрации договора. В связи с неоплатой 02.12.2022 в адрес ФИО1 заказным письмом направлено повторное уведомление о сдаче дома и необходимости принятия нежилого помещения, ранее данная информация неоднократно сообщалась по телефону. Учитывая уклонение от принятия помещения и его оплаты. застройщик 13.02.2023 составил односторонний акт по передаче объекта долевого строительства и зарегистрировал право собственности на ФИО1

С учетом заявления об уточнении исковых требований просило взыскать с ФИО1 денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 125 000 руб., неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежей в размере 30 903 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 3 700 руб.

Представитель истца ООО «ТК Групп» на основании прав по должности (директор) ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что ФИО1 до получения уведомления о принятии объекта строительства отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта «Жилой дом № 1 по генплану по ул. Гагарина и Окружному шоссе в г. Вологде» (1 очередь строительства секции №) в эксплуатацию № получено Застройщиком – ООО «ТК Групп» 29.06.2020.

Вместе с тем 15.07.2020 между ООО «ТК Групп» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее Договор).

Согласно пункта 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц обеспечить возведение многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность Участнику долевого строительства: нежилое помещение, расположенное в осях «4-8» и «В-Г» (согласно проектной документации) на 11 этаже в 1 подъезде (секция №) корпуса 4 (секции №), общей площадью 4,9 кв.м в 16-ти секционном 1645-квартирном жилом доме переменной этажности (14,16) с техподпольем и чердаком, расположенном по адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется направить денежные средства, в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик обязан создать многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию не позднее 15.08.2020 (1 очередь строительства – секции №) (пункт 2.2 Договора).

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства в течение 45 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, по акту приема-передачи полностью оплаченное им нежилое помещение (пункт 2.3 Договора).

Для создания нежилого помещения Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежные средства в сумме 125 000 руб. (пункт 3.1 Договора).

Оплата цены договора производится в безналичном порядке на спецсчет Застройщика в срок до 01.09.2020, но не ранее дня регистрации настоящего договора (пункт 3.3 Договора).

Согласно пункта 4.2 Договора после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление о готовности нежилого помещения к передаче. Участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

02.12.2022 Застройщиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о готовности нежилого помещения к передаче.

13.02.2023 Застройщик составил односторонний акт по передаче объекта долевого строительства и зарегистрировал право собственности на ФИО1

04.04.2023 обратился в суд с настоящим иском, вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что 31.03.2021 ответчиком ФИО1 на основании пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закрепляющей как законное основание для расторжения договора долевого участия, превышение срока передачи объекта застройки на два месяца, в адрес ООО «ТК Групп» заказным письмом направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора № № участия в долевом строительстве от 15.07.2020.

Согласно отчету Почта России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № конверт с почтовым отправлением ООО «ТК Групп» не получено и возвращено ФИО1

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недобросовестное осуществление гражданских прав недопустимо.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о признании в настоящем случае застройщика, получившим уведомление участника долевого строительства о расторжении договора до наступления периода приемки объекта застройки.

Однако, в соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации (статья 4 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

При этом, в силу части 8 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в ЕГРН сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке,

Сведений об обращении ФИО1 с заявлением о внесении сведений в ЕГРН об одностороннем расторжении договора суду не представлено, более того сам факт регистрации её права собственности застройщиком свидетельствует о том, что с указанным заявлением ответчик не обращалась, соответственно признание застройщика получившим её уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке не влечет юридического признания договора между истцом и ответчиком от 15.07.2020 расторгнутым.

Несмотря на вышеизложенные обстоятельства, суд полагает требования ООО «ТК Групп» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 125 000 руб. не подлежащими удовлетворению, поскольку в действиях застройщика усматриваются признаки недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в третьем, четвертом и пятом абзацах пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации; поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения; если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Федерального закона.

Частью 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 названного Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 данного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

В пункте 7 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017, указано, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности.

По условиям договора № № от 15.07.2020 ФИО1 приняла на себя обязательства по оплате нежилого помещения в сумме 125000 руб. в срок до 01.09.2020, но не ранее даты регистрации договора (30.07.2020), Доказательств, исполнения указанного обязательства суду не приведено, следовательно, уже 02.11.2020 у застройщика возникло право на односторонний отказ от исполнения договора. Однако вместо ожидаемого действия в соответствии с законодательством ООО «ТК Групп» о реализации законного права на отказ от договора, спустя более чем два года оформляет односторонний акт по передаче объекта долевого участия и производит регистрацию права собственности на ФИО1 Указанные обстоятельства суд расценивает как недобросовестное поведение, противоречащее принципу свободы реализации прав (статья 9 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с чем приходит к выводу об отказе ООО «ТК Групп» в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТК Групп» (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт: серия №) о взыскании денежных средств по договору долевого участия в размере 125 000 руб., неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежей в размере 30 903 руб. 14 коп., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 700 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023