Решение по делу № 2-4081/2023 от 02.11.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пеней, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Гражданское дело № 2-4081/2023

66RS0006-01-2023-003754-76

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 02.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Адельмурзиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пеней, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Урал-Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пеней, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.07.2022 между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченный ипотекой < № >. По указанному договору КПК «Урал-Финанс» предоставил ФИО1 заем на следующих условиях: сумма займа – 136000 руб., срок займа – 36 месяцев, с 08.07.2022 по 08.07.2025, договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу, процентная ставка – 14,3% годовых, погашение займа и уплата процентов по договору в соответствии с графиком платежей, заем погашается равными ежемесячными аннуитетными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом, пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляются в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора, которая на дату заключения договора составляла 9,5% годовых. Свои обязательства по предоставлению займа истец исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. Требование о досрочном возврате займа направлено в адрес заемщика 19.06.2023. В целях своевременного возврата суммы займа, процентов за пользование займом и пени за просрочку платежа по договору займа, обеспеченного ипотекой, с ФИО1 был заключен договор залога от 08.07.2022, согласно которому предметом залога является комната площадью 16,5 кв.м по адресу: < адрес > (кадастровый < № >). Предмет залога оценен по соглашению сторон на сумму 750000 рублей.

В исковом заявлении КПК «Урал-Финанс» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой, от 08.07.2022 < № > в размере 111643 руб. 40 коп., из которых: 108356 руб. 19 коп. – задолженность по сумме займа, 2825 руб. 21 коп. – проценты за пользование займом за период с 09.07.2022 по 20.07.2023, 462 руб. – пени за просрочку платежей за период с 15.04.2023 по 20.07.2023, продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 14,3% годовых на сумму основного долга на день начисления (на 20.07.2023 сумма долга составляет 108356 руб. 19 коп.), начиная с 21.07.2023 по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, продолжить начисление пеней по ставке 9,5% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на 20.07.2023 сумма просроченной задолженности составляет 111 181 руб. 40 коп.), начиная с 21.07.2023 по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, обратить взыскание на заложенное имущество – имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - комната площадью 16,5 кв.м по адресу: < адрес > (кадастровый < № >) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества при его реализации в размере 750000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9433 руб., почтовые расходы в размере 406 руб. 54 коп.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов гражданского дела следует, что 08.07.2022 между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченный ипотекой < № >. По указанному договору КПК «Урал-Финанс» предоставил ФИО1 заем на следующих условиях: сумма займа – 136000 руб. (п. 1), срок займа – 36 месяцев, с 08.07.2022 по 08.07.2025, договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу (п. 2), процентная ставка – 14,3% годовых (п. 4), погашение займа и уплата процентов по договору в соответствии с графиком платежей, заем погашается равными ежемесячными аннуитетными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом (п. 6), пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляются в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора (п. 12) - на дату заключения договора ключевая ставка Банка России составляла 9,5% годовых.

На основании заявления от 08.07.2022 ФИО1 была принята в члены КПК «Урал-Финанс».

Свои обязательства по предоставлению займа КПК «Урал-Финанс» исполнило в полном объеме, что по делу не оспорено.

Как указано в исковом заявлении, доказательств обратного в материалы дела не представлено, ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет.

Материалами дела подтверждается, что 19.06.2023 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, выплате процентов по договору займа, пеней, которая оставлена ответчиком без внимания.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, задолженность ответчика составляет 111643 руб. 40 коп., из которых: 108356 руб. 19 коп. – задолженность по сумме займа, 2825 руб. 21 коп. – проценты за пользование займом за период с 09.07.2022 по 20.07.2023, 462 руб. – пени за просрочку платежей за период с 15.04.2023 по 20.07.2023.

Суд полагает необходимым согласиться с расчетом истца, при том, что данный расчет ответчиком не опровергнут, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Поскольку договор займа не расторгнут, его условия, в том числе обязательства заемщика по оплате процентов за пользование займом, не изменены и являются обязательными для сторон, при этом у заемщика имеется соответствующая задолженность, то требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом размер пеней на день вынесения решения суда 26.10.2023 составит 2835 руб. 88 коп., исходя из расчета: 111181 руб. 40 коп. (сумма просроченной задолженности на 20.07.2023) х 9,5% х 98 дней (период с 21.07.2023 по 26.10.2023)/365).

Производя взыскание неустойки на день вынесения решения суда, судом приняты во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с которыми по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 114017 руб. 28 коп., из которых: 108356 руб. 19 коп. – задолженность по сумме займа, 2825 руб. 21 коп. – проценты за пользование займом за период с 09.07.2022 по 20.07.2023 с продолжением их начисления по ставке 14,3% годовых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 21.07.2023 по дату фактического погашения задолженности, 2835 руб. 88 коп. – пени за просрочку платежей за период с 15.04.2023 по 26.10.2023 с продолжением ее начисления по ставке 9,5% за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму просроченной задолженности, начиная с 27.10.2023 по дату фактического погашения задолженности.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика по указанному договору займа 08.07.2022 между КПК «Урал-Финанс» и ответчиком был заключен договор залога < № >, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю (займодавцу) комнату площадью 16,5 кв. м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, которая принадлежит залогодателю на праве собственности.

Залоговая стоимость комнаты согласована сторонами в размере 750000 рублей.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ч. 1. ст. 1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, в силу ч. 3 приведенной статьи применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что обязательство по договору займа обеспечено залогом, ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - комнату площадью 16,5 кв. м по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на комнату площадью 16,5 кв. м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, принадлежащую ответчику на праве собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 349 и п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом требований ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, учитывая, что истцом в материалы дела не представлен отчет о рыночной стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества будет равна стоимости предмета залога, согласованной сторонами в договоре залога, в размере 750000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 9433 руб., а также почтовые расходы в размере 406 руб. 54 коп., несение которых подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой, от 08.07.2022 < № > в размере 114017 руб. 28 коп., из которых: 108356 руб. 19 коп. – задолженность по сумме займа, 2825 руб. 21 коп. – проценты за пользование займом за период с 09.07.2022 по 20.07.2023 с продолжением их начисления по ставке 14,3% годовых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 21.07.2023 по дату фактического погашения задолженности, 2835 руб. 88 коп. – пени за просрочку платежей за период с 15.04.2023 по 26.10.2023 с продолжением их начисления по ставке 9,5% за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму просроченной задолженности, начиная с 27.10.2023 по дату фактического погашения задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 9433 руб., почтовые расходы в размере 406 руб. 54 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – комнату площадью 16,5 кв. м. по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, принадлежащую ответчику ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (ИНН < № >) на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 750000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева